7月14日，多家自媒體爆料——通州禹洲朗廷灣項目業主發布了《停貸告知書》。如果消息屬實，這就是北京首例。目前越來越長的業主告知停貸項目名單上，也將被添上重重的一筆，以此宣告，即使是帝都，也難獨善其身。

畢竟在這之前，“抱團停貸”，也就是爛尾樓業主單方面宣布停止償還商品房按揭貸款的消息，還主要集中在鄭州、武漢、西安等非一線城市。

但探哥發現，此前爆料的大V微博中已經無法顯示圖片信息，也有人直接刪除了微博，所以告知書的真實性還有待核實。

但，無風不起浪。無論禹洲朗廷灣停貸是否屬實，項目背后的問題都是真實存在的。

01

最直接的是，不能按時交房。這個項目位于通州，總建筑面積112809平方米，包括14棟住宅樓和6棟商業。按照購房合同約定，住宅項目應于2021年12月31日前竣工，并分兩期以精裝修標準交付，分別是2022年9月30日和2022年11月15日。

但實際來看，自從去年7月封頂之后，項目一直都沒有明顯的施工進展，業主多次反應項目基本處于停工的狀態。如今距離一期交付日期不足三個月，從曝光的項目施工進展來看，大部分工程還沒有完成。

禹洲朗廷灣實景圖

而在此之前，業主們已經就施工進度問題與開發商有過多從溝通，從結果來看，成效不大。

02

而有些事情，從選擇開發商的一刻起，就注定了結局。

禹洲朗廷灣是由北京禹茂房地產開發有限公司開發建設，系禹洲集團旗下。2019年2月，禹州+金茂聯合體以19.3億，拿下項目所在地塊，溢價率高達19.6%。后來金茂退出，禹州獨立操盤。

作為其進京的首個作品，彼時禹州的本意也是想在北京有個驚艷的亮相。所以，項目用的是禹州成熟的產品系“朗廷系”，產品和戶型在市場上也算是可圈可點。

禹洲朗廷灣效果圖

社區容積率只有1.6，在北京限競房中可以說是十分少見。朗廷灣整體定位為低密花園社區，整個社區為7-11層小高層，全明純板樓，全部是一梯兩戶，精裝修交房，得房率基本在80.6%。

禹洲·朗廷灣90平三居

主力戶型90平三居兩衛，也做了市面兒上最受歡迎的“眼鏡戶型”。南北通透，全明戶型，南向三面寬，客廳帶大陽臺，主臥帶獨立衛生間，兼顧了收納和使用空間。

且作為通州第三個，副中心第一個限競房，朗廷灣限均價52508元/㎡，而當時通州城區內的其他商品房價格都在6萬以上，項目本應該不難賣。

可惜項目旁邊有重大嫌惡設施-通州殯儀館，所以從網簽來看，項目在2020年1月、9月分別拿下全部572套房源的預售許可，截至7月18日，近兩年的時間，網簽了415套房源。

還剩157套房源待售，但是現在看來，想賣出去，更難了…

03

根本問題是，開發商暴雷，出現資金問題，項目可能有爛尾風險。

早在去年，禹州地產就因為高杠桿問題，被穆迪、標普兩大國際評級機構的接連降級，并對公司發展展望陸續調整為負面，這直接影響禹州的融資。

今年1月，禹州地產有2筆美元債券到期，因無錢償還債務，該公司以“暴雷”的方式威脅投資者，讓投資者不得不同意他們的展期要求。

到3月，寬限期結束，禹州依然沒有錢支付，導致逾期。禹州地產集團，正式宣布：暴雷。

5月31日，禹洲集團發布公告，因資金鏈斷裂無法支付已到期且超過了寬限期的多筆境外美元債券，違約規模合計5727.96萬美元。對應的美元債未償余額本金為6.5億美元、4.97億美元、1.79億美元，永續美元宅未償余額為3億美元。

在這樣的背景下，禹州集團股價也在不斷下跌。

除此之外，禹州旗下項目也屢次被曝維權。比如，合肥多個項目被爆質量、漏水等問題；惠州項目被爆存在嚴重虛假宣傳，包括學區房沒有“學校”、房產使用年限縮水、環湖跑道“憑空消失”等等。

當然，這還是交房之后的問題，現在作為禹洲朗廷灣的業主，他們最擔憂的是項目預售資金監管賬戶資金是否已被挪用，集團的票據違約事件是否會對項目帶來爛尾的風險。

所以，流傳出來的停貸告知書上，業主的要求很簡單，訴求很明確：

1、項目全面復工；

2、資金監管，保證購房款優先用于住宅項目工程，防止違規支取監管資金。

“不然，我們就停貸了！”

“都收不了房，為什么還要還貸款”

這里要說明一下：

停貸，就是斷供。細微差別就在，一個是暫時不還，一個是永久不還。

客觀來看，對購房者來說，其實是下下之策，影響征信、無法再貸款，甚至還會被銀行告，房產會被凍結法拍…

但未經他人苦，莫勸他人善。換到購房者的角度，開發商能躺平，為什么買房人不能擺爛，難道就因為欠銀行的錢少么？買房錢包都掏空了，生活都成了問題，誰還在乎銀行征信？銀行監管失責毋庸置疑，眼看收不到房，誰還要接著還銀行月供？

不到逼不得已，誰都不會選擇，這種自損八百的方法。購房者的情緒已經積累到了崩潰的邊緣，不想再忍了。停貸也不是目的，而是為了倒逼開發商解決問題，不希望項目延期交房甚至爛尾！

所以，目前停貸名單越來越長，有統計顯示，停貸項目已達200多個。

好消息，目前包括地方政府、銀保監會、銀行等在內的各方都在積極推動“保交樓”，推進項目快復工、早復工、早交付。

綜上，探哥的建議是，買期房之前，把開發商的優先級調的再高一點，優選央企國企背景的，如果選民企開發商，一定要慎重，最好找專業人士咨詢一下，盡量避開有現金流緊張、高周轉等問題的公司。

畢竟，在為買房掏空錢包之前，再怎么謹慎都不為過。