綜合整理/克而瑞廣西

熱點關注

今日南寧樓市可謂真熱鬧。

其一，此前引起大家高度關注的“南寧市1114套產權移交房整體轉讓”事件，今日終于落錘！

9月22日，南寧市公共資源交易平臺最新信息顯示：

這批產權移交房源由廣西城信西部投資合伙企業(有限合伙)最終拿下，一次性付款15.36億元。

兩個字：豪氣。這家企業何許人也？開發過什么項目？

其二，繼8月31日南寧公積金額度升至25倍利好政策以后，9月21日南寧市公積金又炸出一個響雷：最高額度從80萬提至100萬。

下面，一起來看看~

01

1114套產權移交房成功整體轉讓
意料之中的國企兜底，但沒想到是它

9月22日，南寧市公共資源交易平臺信息顯示：

涉及五象三大紅盤建發央璽、彰泰府、金科博翠江山的1114套產權移交房，最終由廣西城信西部投資合伙企業(有限合伙)一舉拿下。

按出讓要求，廣西城信西部投資合伙企業(有限合伙)將一次性付款15.36億元。

①廣西城信西部投資合伙企業(有限合伙)是誰？

在此之前，大家都在猜誰能有如此雄厚的財力，支付1114套房的“巨款”。

大家一致的想法是：國企兜底。

畢竟這個已經成為常態化，無論是土地市場，還是“輸血”民企，都能看到國央企的身影。

廣西城信西部投資合伙企業(有限合伙)，也的確是一家名副其實的國企。

愛企查顯示，廣西城信西部投資合伙企業(有限合伙)由三家企業共同出資建立，分別是：

中國信達資產管理股份有限公司廣西壯族自治區分公司、南寧市西部時代房地產開發有限責任公司、信達資本管理有限公司。

進一步聚焦這三家企業，發現南寧市西部時代房地產開發有限責任公司（以下簡稱“西部時代公司”），注冊于2001年10月29日，同年11月28日掛牌成立，現隸屬于南寧城市建設投資集團有限責任公司，系集團公司旗下專門從事房地產開發的國有企業。

簡言之，廣西城信西部投資合伙企業(有限合伙)有國企基因。

小克了解到，西部時代公司在南寧開發的項目有：

江南新興苑、龍翔苑、綠城印象、云頂印象、八桂綠城別墅、龍湖御景、龍庭水岸、南寧城建集團總部地塊、美林灣、八桂綠城-蘭亭、南寧城建投資金融中心等。

此外，興寧區長嶺大道東側的144畝商住地也是其儲備地塊。

可以看到，企業開發物業涉及普通住宅、別墅、辦公等，其中還不乏我們耳熟能詳的樓盤，實力不可小覷。

②7字頭起產權移交房，會對市場造成沖擊？

根據產權移交房出讓要求，建發央璽、彰泰府、金科博翠江山的1114套產權移交房將會以低于市場均價水平的價格流入，價格區間在7500-15200元/平方米。

這對購房者來說不失為一件好事。

但由于數量相對較少，所以能搶到的，注定只會是少部分人。

與此同時，由于房源基數小，此前大家擔心其對樓市房價造成波動的情況大概率也不會出現。

但短期內，多少或會影響建發央璽、彰泰府、金科博翠江山周邊樓盤的營銷節奏。

后續，這批產移交房將于什么時候上架出售？以什么形式出售？小克還會持續跟進。

小克快評：又一國企冒尖。

當下勒緊褲腰帶過日子，已是常態化。

房企

此時能夠一次性支付如此“巨款”的房企也大多為國央企，也只有國央企。

隨著南寧“保交樓、保民生、保穩定”工作的持續推進，后期南寧或有更多國央企涌現，抓住這一輪的市場深度調整期風口，實現蛻變。

02

南寧市公積金貸款最高額度

從80萬提升至100萬

9月21日，南寧住房公積金管理中心網站接連發出4條通知，信息量巨大。

尤其是《南寧住房公積金管理委員會關于實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知（代擬稿）》，以及《南寧住房公積金管理委員會關于進一步優化住房公積金使用政策的通知（代擬稿）》2個文件。

細讀之后，小克總結了以下四個亮點：

①《南寧住房公積金管理委員會關于實施多子女家庭使用住房公積金支持政策的通知（代擬稿）》

亮點1：支持多孩家庭公積金貸款。

通知顯示，在現行南寧住房公積金貸款政策規定的基礎上，二孩家庭最高可貸額度90萬元（80萬元+10萬元）、三孩家庭最高可貸額度100萬元（80萬元+20萬元）。

②《南寧住房公積金管理委員會關于進一步優化住房公積金使用政策的通知（代擬稿）》

亮點2：調整負債認定標準。

根據該通知，在申請住房公積金貸款時，僅將借款申請人（含共同申請人）家庭名下的債務擔保、剩余還款年限在三年期以上的住房按揭貸款及其他商業貸款計入家庭負債。

也就是說，時間在三年以下的負債不計入家庭負債，購房者可獲得更高額度的公積金貸款。

亮點3：放寬靈活就業繳存人住房公積金貸款使用條件。

此前，公積金靈活就業繳存人僅支持購買南寧市區首套住房。但此次通知有所放開，這部分人員的二套改善型住房也可進行公積金貸款。

首次

亮點4：靈活就業繳存人余額倍數由10倍提至15倍。

最新政策規定，靈活就業繳存人的住房公積金貸款最高額度不超過申請人住房公積金個人賬戶余額的15倍與繳存時間系數的乘積。

值得注意的是，此前靈活就業繳存人的余額倍數僅為10倍。

簡言之，靈活就業繳存人買房可帶公積金度越來越高。

小克快評：買房，缺錢？南寧市公積金替你解決。

來，公積金買房門檻限制相對較高。

一直

以往繳存年限或余額有限的購房者，基本用不了公積金買房，因為貸款額度有限。

直至8月31日南寧公積金額度升至25倍利好政策出來，力度空前。

如今，9月21日南寧市公積金最高可貸100萬的新政，可謂是又炸出一個響雷，頻頻利好購房者。

這背后，其實也是南寧促進房地產市場活躍的手段之一。

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國企兜底產權房

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