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房地產市場有望逐步企穩

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  (亞晨/文)國家統計局今日(3月15日)公布的《2023年1-2月份全國房地產開發和銷售情況》顯示,1-2月份,全國房地產開發投資13669億元,同比下降5.7%;商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%;商品房銷售額15449億元,下降0.1%。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示,房地產在整個經濟當中,上下游行業對整個經濟增長的影響較大。今年來看,在一系列政策作用下,隨著經濟轉暖,房地產市場出現了一些積極變化,主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。與此同時,房地產企業到位資金、開工投資方面也在改善。總的來看,目前房地產市場還是處在調整階段,后期隨著整體經濟逐步改善,市場預期轉好,房地產市場有望逐步企穩。

房地產開發投資降幅收窄

具體來看,在房地產開發投資完成情況方面,1-2月份,全國房地產開發投資13669億元,同比下降5.7%;其中,住宅投資10273億元,下降4.6%。



易居研究院研究總監嚴躍進對中房網表示,房地產開發投資數據明顯處于改善狀態,當前總體朝著優化角度進行。他認為有兩方面原因,即金融16條政策持續釋放效應,以及年初以來購房市場活躍度明顯增加。該指標總體上脫離了最大危險區,后續還需要繼續給予政策保障。

數據顯示,1-2月份,房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米,同比下降4.4%。其中,住宅施工面積527695萬平方米,下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米,下降9.4%。其中,住宅新開工面積9891萬平方米,下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米,增長8.0%。其中,住宅竣工面積9782萬平方米,增長9.7%。

另外,從到位資金情況來看,1-2月份,房地產開發企業到位資金21331億元,同比下降15.2%。其中,國內貸款3489億元,下降15.0%;利用外資5億元,下降34.5%;自籌資金6342億元,下降18.2%;定金及預收款7112億元,下降11.4%;個人按揭貸款3495億元,下降15.3%。

商品房銷售增速處于“由負轉正”邊緣

商品房銷售方面,降幅明顯收窄。

根據國家統計局數據,1-2月份,商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元,下降0.1%,其中住宅銷售額增長3.5%。在嚴躍進看來,銷售指標改善情況非常好,已經總體上進入到“由負轉正”的邊緣線上。



另外值得注意提,庫存已經連續4個月出現上升勢頭。截至2月末,商品房待售面積65528萬平方米,同比增長14.9%。其中,住宅待售面積為32699萬平方米,增長15.5%。

庫存的連續攀升,勢必會給房地產去庫存工作造成一定壓力。可喜的是,3月份樓市行情繼續轉暖,購房信心在進一步增強。根據易居研究院最新發布的3月份全國50個重點城市新建商品住宅成交情況顯示,當前新房交易數據保持拉升態勢,釋放了積極的信號。從推算看,3月份繼續攀升的可能性很大。

易居研究院分析認為,2023年抓好住房消費工作是重點。因此當前各地要在購房政策放松方面持續做好保障。從3月份各地反饋的情況看,一些購房者希望降低購房成本,對于政策進一步放松依然有所期待。各地要充分認識到住房交易活躍的重要性,要在既有的基礎上,鞏固住房消費政策,進一步促進市場交易需求的釋放。

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