如果說之前我們對市場還有些保守，現(xiàn)在則可以肯定的說——重慶樓市真的回暖了。

2月第三周，重慶中心城區(qū)住宅成交量約19萬方，2月第四周，住宅成交量約為22.12萬方，整個2月住宅合計成交了約78萬方，成交量達到22年下半年以來月最高值。

周最高值也正在刷新，三月第一周住宅成交量約26.49萬方，差不多是去年常規(guī)周的兩倍。

樓市持續(xù)升溫，“金三銀四”的節(jié)奏正在被拉回，這傳遞給我們一個非常重要的信號。

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市場回暖時，它不會突然變得很熱，一定會經(jīng)歷一個過程。你回想一下重慶樓市的上一波行情：從2016年9月開始出現(xiàn)苗頭、2017年初開始升溫，差不多是在2017年年中才正式拉開序幕。

現(xiàn)在的情況和7年前有些相似：市場正處于回暖初期。此時，我們這些普通購房者最該做的事情，是在這個過程開始時上車。且，必須要快。

不過快只是信號，還缺少一套具體的方法論。如何盡快并盡量做到利益最大化？

四個方法。

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1、選有潛力的區(qū)域

我們買一套房子，除了本身的居住屬性之外，還在于要讓這套房子成為家庭的良性資產(chǎn)。而對于房產(chǎn)來說，好位置是良性資產(chǎn)的重要基因。

買房選好區(qū)域，無非兩個標準：一個現(xiàn)在公認的好地段，比如核心區(qū)。另一個是有預期的潛力地段，比如中央公園、悅來。

2、選配套齊全的大盤

一個沒有配套的樓盤，無論樓盤地段、環(huán)境、戶型再好，都算不上完整。而判斷一個樓盤未來配套如何，有一個很重要的參考標準——樓盤的大小。樓盤越大，人氣越足，伴隨著大盤的開發(fā)進度，配套也會越來越完善。

3、選交付力有保障的樓盤

以前我們買房談的是房子住的好不好，現(xiàn)在買房聊的是房子住不住得到。這是個很現(xiàn)實的問題，我有兩個朋友兩年前買了不同開發(fā)商的房子，如今一個住進了有天有地的小洋樓，而另一個買的房子還是最初那篇精美的PPT。

交付力有保障，一類是國企或者央企，這類企業(yè)具有較強的社會責任感以及家國使命，對于購房過程中的各種問題，都提供了良好的溯源機制。另一類是已經(jīng)有所呈現(xiàn)的樓盤，比如現(xiàn)房、準現(xiàn)房。

4、不要忽視物業(yè)

物業(yè)的作用無限大：好物業(yè)，可以讓你的房子“錦上添花”，將小區(qū)的黃金期從10年延長到20年甚至更久。不好的物業(yè)，不夸張地講，就像毀掉一鍋湯的耗子屎。

如果自住，好的物業(yè)能夠給業(yè)主未來生活帶來更好的服務；如果投資，好的物業(yè)具有更強的維護力，增值、保值能力也會直線上升。

「區(qū)域有潛力，配套有保障，還要考慮交付力以及后期物業(yè)的維護能力」，梳理完這套方法論之后再對號入座，個人認為北辰·知山印瀾非常契合。

我們一條一條地捋。

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先看區(qū)域。

這些年重慶一路向北發(fā)展，北區(qū)涌現(xiàn)了很多熱門板塊，如中央公園、禮嘉、悅來等。

為什說北辰·知山印瀾所處的悅來更有潛力？

首先中央公園、禮嘉的價格已經(jīng)足夠高，基本在18000元/㎡以上。悅來，普遍在14000—16000元/㎡的價格，相對便宜。而北辰·知山印瀾又是整個悅來性價比最高的，新推的洋房，總價只要109萬起，這個價格，在北區(qū)基本只有在空港、龍興、水土等板塊能遇到。

再者悅來自身的發(fā)展也極具說服力，有著國際會展、生態(tài)、智慧灣區(qū)、仙桃數(shù)據(jù)谷等標簽。此外，它還是全國首批海綿城市試點區(qū)、全國首批國家生態(tài)城市試點區(qū)、重慶首個集中供能區(qū)、重慶首個全域TOD規(guī)劃區(qū)…...

再說配套。

政策的傾斜，再加上北辰之前的開發(fā)打造，北辰·知山印瀾周邊的配套兌現(xiàn)程度已然很高：

比如交通，2月15日，市級重點工程甘悅大道正式通車，很大程度提升了悅來的出行。而除了不斷更新的公路網(wǎng)，悅來目前還有軌道6號線、10號線兩條公共軌道交通。規(guī)劃中的13號線，將在高義口至花朝工業(yè)園附近設(shè)站，而這個站點正好就在北辰·知山印瀾旁邊。

比如商業(yè)，悅來區(qū)域內(nèi)共規(guī)劃了商業(yè)約330萬方，其中約26萬方的悅來匯是重慶首個藝術(shù)生態(tài)商業(yè)公園，打造的是集商務、娛樂、文旅、購物于一體的都市生態(tài)商業(yè)綜合體，距離項目僅10余分鐘步行距離。此外，北辰打造的130萬方理想大城，還自帶了約16.2萬方社區(qū)商業(yè)，滿足業(yè)主的日常生活完全沒有問題。

再比如生態(tài)環(huán)境，項目緊鄰面積約870畝的張家溪生態(tài)公園，不僅有溪流，更有山谷、丘陵。無論是平時飯后遛彎，還是周末露營垂釣都非常合適。

張家溪生態(tài)公園實景圖

最后談交付力以及服務力。

北辰·知山印瀾由國企北辰地產(chǎn)開發(fā)打造。作為中國房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力50強的企業(yè)，北辰地產(chǎn)一直以穩(wěn)健著稱，截至目前已布局了15個重點城市，超50個項目，開發(fā)規(guī)模超2000萬平方米。除了交付的保障，知山印瀾還配備了萬科物業(yè)，這家重慶數(shù)一數(shù)二的物業(yè)企業(yè)，他們的服務和管理水平相信很多人都清楚。

可以看到，前文所提到的一般方法論，無論是區(qū)域、配套，還是交付、服務，北辰·知山印瀾都能夠逐一滿足。

但它的亮點遠不止這些。

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知山印瀾是北辰總結(jié)過去開發(fā)經(jīng)驗，再結(jié)合當前地塊屬性之后，在悅來開啟的全新篇章，因此在產(chǎn)品上下了不少功夫，尤其是此次主推的“印瀾”低密墅區(qū)洋房組團。

“印瀾”整體容積率約0.96。要知道，重慶很多豪宅的容積率也不過在1.0左右，而低于1.0的容積率，一般只會出現(xiàn)在一些別墅區(qū)里。即使是現(xiàn)在中央公園北邊打造的低密住區(qū)，純洋房的容積率大都也在1.5左右，0.96的容積率用來打造洋房，這一點實屬難得。

項目地塊圖

根據(jù)地形，北辰·知山印瀾依托坡地，通過層層退臺的設(shè)計，打造了市面上獨有的坡地洋房。這種設(shè)計有著諸多優(yōu)勢：能保證采光和通風的同時，還能實現(xiàn)層層觀景。而視野的開闊與緊鄰的張家溪公園更是相得益彰，業(yè)主隨時都能領(lǐng)略公園的景色，洞察四季變換。

效果圖

戶型方面，整個洋房產(chǎn)品全部都是1T2配置的7層真洋房和4層的退臺洋房，橫廳、大陽臺設(shè)計。

比如建面約116㎡的戶型，板式結(jié)構(gòu)，在層層退臺的基礎(chǔ)上，能夠把通風和采光做到極致。大陽臺、露臺設(shè)計，視野景觀都不錯。主臥套房設(shè)計，極具私密性。

戶型圖

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這是個分化的時代，區(qū)域政策分化、價格分化、產(chǎn)品分化......而我們要做的是，在分化擴張之前，找到那些潛力板塊的熱銷樓盤。

熱銷是我們選房的一個重要維度。畢竟買房的人都不傻，沒有人會花幾十萬的首付去買一個自己看不上的樓盤。

在悅來，常年位居住宅銷售第一名的基本都是北辰所開發(fā)的項目，它也成了“熱銷”的代名詞。

北辰·知山印瀾目前新推的洋房，只要109萬起。如果你想在北區(qū)買房，對生活品質(zhì)有一定要求，但是預算卻只有100萬出頭，這個項目真的值得一看。

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