剛剛過去的五一，淘哥獲悉一個大消息——

　　前海真正的王者神盤、曾兩開兩日光、引發市場爆搶的深鐵前海時代，時隔8年再度歸來，即將推新。

　　作為一個建面約130萬平的超級綜合體，深鐵前海時代涵蓋國際公寓、總部辦公、高端住宅、風尚商業、精品酒店、學校等多元業態，是前海封面級的地標作品。

　　此次推新，大概率將引發又一波搶購熱潮。

　　01.

　　見證前海黃金10年

　　深鐵是桂灣開疆拓土的城市運營商

　　提起深鐵前海時代，還要把時針回撥到10年前。

　　2013年，繼國務院同意批復《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》，即前海以深圳城市新中心名義正式出道后的第3年，桂灣開啟了前海第一拍，拉開了前海正式建設先導核心區的序幕。

　　圖源網絡

　　后續的2015年、2017年，前海分別迎來自貿區和大灣區規劃，從深圳的城市新中心躍升為全國矚目的新星，承擔起在國際上彰顯中國競爭力的歷史重任。

　　此后，前海開啟加速度，從一片填海荒地蛻變為全球第二個每平方公里GDP超百億的金融集聚區，取得了超乎想象、世界矚目的成就。

　　而桂灣作為前海的建設先導區，集中了前海大開發大建設10年的重要成果，是前海蛻變的核心重地和領跑之地。

　　放眼整個前海，產業集聚程度最高、名企進駐最密集、辦公風貌最好的地方，就是桂灣。

　　目前，桂灣的前海深港國際金融城，已入駐239家重點金融企業（截至2023年3月），集合了騰訊、招商銀行、中信證券、匯豐銀行、周大福等名企。

　　金融先導區一路之隔，超45萬平的桂灣公園已經開園，前海國際會議中心、前海演藝公園已經投入使用；前海目前最大的商圈——前海萬象與卓悅INTOWN也已經開業。

　　如今的桂灣，地標建筑、文化名片林立，國際城市新中心的風采呼之欲出，已然成為前海建設成果的展示窗口和名片。

　　與此同時，深鐵在桂灣的日新月異中，也貢獻著開疆拓土般的“深鐵力量”。

　　首先，深鐵為桂灣提供了眾多高品質配套。

　　過去10年，深鐵不僅打造了國際都薈、CEO公館兩大備受市場追捧的高品質人居社區，還建設了前海港灣學校、前海時代第一/第二幼兒園等公共配套，為前海人才提供了安居樂業之所。

　　其次，深鐵為桂灣的產業騰飛注入了重要力量。

　　深鐵集團聯合前海金控在桂灣核心打造的深圳市前海深港基金小鎮，截至2022年初，已經吸引了前海金控、東亞聯豐、恒生前海等幾十家財富管理公司和匯豐、工商等60多家銀行、證券公司落巢，合計資產管理規模超過5000億。

　　這種千億級基金生態圈，已經讓深圳市前海深港基金小鎮成為桂灣的一個人才高地和產業極核。

　　再次，深鐵打造的軌道網絡，是桂灣實現資源轉換和集聚的根本支撐。

　　深鐵是前海軌道交通的開拓者，經過多年的砥礪建設，當前桂灣通過1、5、11號線等軌道脈絡，能便捷直達寶中、寶安機場、南山科技園、車公廟、紅樹灣、西麗、深圳北等各大科技高地和交通樞紐。

　　此外，前海綜合交通樞紐明年預計也會迎來交付使用。（具體交付時間以實際為準）

　　淘哥提醒，前海綜合交通樞紐建筑面積超200萬平方米，融合了地鐵、城際、口岸，規模宏大、線路豐富，刷新了深圳交通樞紐的新高度，是廣深港3大超級都市、大灣區、全球資源的集散中心，將讓桂灣成為世界優質資源的沉淀池，一定程度上決定了桂灣的國際高度。

　　來源：深圳前海 《云賞前海》

　　可以說，上一個10年，深鐵和桂灣共同成長，見證了前海日新月異的十年，是桂灣當之無愧的、開疆拓土的城市運營商。

　　如今，桂灣已經進化成前海最成熟的價值高地和城市封面級的金融CBD，與此同時，深鐵前海時代王者歸來，無疑將以更加成熟的超體之姿，和前海綜合樞紐聯袂，開啟前海更加輝煌的未來10年。

　　02.

　　啟蒙桂灣10年

　　劃時代之作

　　深鐵前海時代太牛了

　　如果說深鐵是桂灣開疆拓土級別的城市運營商，見證、參與了前海的黃金10年，那么，深鐵前海時代就是桂灣啟蒙式的劃時代項目。

　　什么是樓市啟蒙者？即：打開片區新的發展空間，引領樓市發展，開拓一片新天地的項目。

　　每一個這樣的項目，都是一個傳奇，每一個這樣的項目，最終都會給支持者豐厚的回報。

　　深鐵前海時代的啟蒙價值，體現在三個方面：

　　其一，百萬級超體，助力桂灣區域價值提升。

　　桂灣作為前海的建設先導區，既然承擔著帶領前海成為媲美深圳灣超總、曼哈頓的城市新中心，就需要有與之匹配的超重磅級項目。

　　而放眼桂灣，大部分都是單一的寫字樓或者小體量住宅，而深鐵前海時代是區域第一個融合了國際公寓、總部辦公、高端住宅、風尚商業、精品酒店、學校等多種業態的超級綜合體，建面達到了約130萬平。

　　130萬平什么概念？根據規劃，桂灣的地上建設規模總量約929萬平，也就是說，一個深鐵前海時代，就占了桂灣建設總量約1/7的份額，可謂區域名副其實的“巨無霸”、“核心支撐引擎”。

　　因此，深鐵前海時代將起到城市價值、片區價值再發現、再定位的啟蒙作用，以桂灣王者神盤的姿態，和福田CBD、深超總的標桿樓盤競爭。

　　其二，高效率、高集約站城一體開發模式，賦能了桂灣的可持續發展。

　　桂灣近兩年的新盤，集中在桂灣與寶中的交界處，離地鐵口都有段距離，而深鐵前海時代緊鄰地鐵1號線鯉魚門站，1站即達1/5/11號線交匯的前海灣站，3站直達寶中，4站直通高新園，通行效率很高。

　　同時，深鐵前海時代位于桂灣核心，一路之隔就是前海目前規格最高、體量最大、氛圍最成熟，規模約12萬平的萬象前海+卓悅商圈，附近還有在建的山姆旗艦店。

　　舒適出行半徑內，更是匯聚九年制南山實驗前海港灣學校、薈同雙語、國王學校等名校，以及前海演藝中心（規劃中）、伯克利未來音樂中心（規劃中）、前海大劇院（在建）、國深博物館（在建）等公建配套。

　　此外，深鐵前海時代自身就涵蓋國際公寓、總部辦公、高端住宅、風尚商業、精品酒店和學校等多元業態，自成一城，不出社區就能滿足逛街、購物、休閑、娛樂等所有需求，生活效率很高。

　　總之，深鐵前海時代集高品質+高效率+多業態+高活力等特質于一身，是深鐵高質量統籌發展的典型代表。

　　這種把地塊與樞紐、城市資源深度鏈接、整合，通過創新力開發創造極強社會效益的模式，是真正高難度、有含金量的地產開發模式！

　　它既是房地產，是住房保障，是房住不炒，更是區域協調發展，是系統思維，是綠色低碳高效集約的發展模式，給房地產高質量發展探索了道路，為桂灣這種寸土寸金的國際化新中心樹立了標桿，啟蒙了區域的可持續發展。

　　其三，啟蒙并延續了桂灣的創新價值，是對深圳城市精神的彰顯。

　　桂灣承載了金融創新的使命，重磅規劃了約2.3平方公里的前海國際金融城，要發揮深港融合的獨特優勢，打造深圳又一個全新高度的金融中心，代表中國在國際上與倫敦、紐約角逐。

　　可以說，桂灣的整體打造極具創造力，是深圳40年創新精神的集中彰顯。

　　而深鐵集團聯合前海金控打造的深圳市前海深港基金小鎮，是國內自貿區及深港金融中心的首個基金小鎮，打造了低容積率花園式辦公環境，屬于“全國獨創”，特色鮮明，曾榮獲“私募排排網2018年度中國最具影響力基金小鎮”等獎項。

　　而且，深圳市前海深港基金小鎮正式開園運營以來，深鐵集團就開啟了“軌道+金融”的探索之路，著力打造產業鏈完整、業態鮮明、模式創新、環境一流、服務精準的跨境財富管理中心和深港基金生態圈。

　　這種創新精神和產業設計，和桂灣的金融價值和創新價值不謀而合。

　　所以，淘哥認為，深鐵前海時代是桂灣的啟蒙項目，打開了桂灣的熱度和價值空間，彰顯了桂灣的創新精神和金融使命。

　　想象一下，未來桂灣蛻變成媲美紐約洛克菲勒中心、上海中心、香港西九龍圓方的全球價值高地，那深鐵前海時代這樣一個啟蒙了區域發展的項目，就注定將成為被載入史冊的劃時代作品。

　　03.

　　建面約130萬平地標超體

　　開啟前海更加輝煌的未來10年

　　更何況，回歸深鐵前海時代本身，作為一個建面約130萬平的超級綜合體，其影響力絕對不容小覷。

　　1、城市封面級別的地標作品，辨識度高、榮譽歸屬感強。

　　提起福田，往往會想到平安金融中心，提起深圳灣，往往會想到春筍，一個城市封面級的地標建作品，往往是一個區域的代名詞。

　　深鐵前海時代無疑就這種地標級、封面級的存在。

　　從效果圖可以看出，整個項目氣勢磅礴、氣質卓然，這樣一個極具視覺沖擊和豐富內涵的超體，必定是日后提起桂灣，人們腦海中最先浮現的景象，人們也會以在此工作、生活為榮。

　　效果示意圖

　　2、稀缺性明顯，能重塑區域的產業、配套、價值、圈層。

　　深鐵前海時代打造的星級酒店、商業等配套，都是高標準、高規格。

　　一方面帶來了更好的城市環境，促進了區域格局面貌重塑；另一方面帶來了更好的服務，大幅拔升了桂灣的配套水平。

　　這種整個區域、地段的升值，又會帶來房價的升值，沉淀下來更多高新人才、城市菁英、財富階層，大力提升區域圈層。

　　而且，深鐵前海時代這種百萬級綜合體，在深圳城市中心擁有很強的稀缺性，難得一見，自帶話題和流量，能聚焦眾多社會關注，產生持續的影響力。

　　3、保值增值效應明顯，且能抵御周期波動，資產力優越。

　　最近兩年，哪怕經過市場的劇烈調整，國際都薈和CEO公館最新成交依舊維持在16.5-17萬/平的水平，韌性十足、非常堅挺，是能穿越周期的硬核優質資產。

　　深鐵作為桂灣開疆拓土的城市綜合運營商，在前海上一個10年打造的國際都薈和CEO公館，樹立了人居新標桿，此次攜百萬級超體前海時代王者歸來，將率先推出兩大作品：前海時代國際公寓、前海時代總部中心。

　　其中前海時代國際公寓為建面約55-125平的產品，優勢非常明顯：

　　1、前海時代國際公寓是70年產權、約3.6米層高、帶陽臺、通燃氣的真商務公寓，居住體驗非常舒適。

　　2、有超級綜合體加持。

　　前海時代國際公寓作為建面約130萬平超級綜合體的一部分，能享受深鐵超體的價值背書以及商業、園林、星級酒店等配套，是一種豐富、多維、接軌國際的生活模式，且資產表現力預計更強。

　　3、稀缺性拉滿。

　　在深圳，大部分公寓都是40年產權，且不帶陽臺不通燃氣，像前海時代這種70年產權，帶陽臺通燃氣的商務真公寓本就非常少見。

　　再加上2020年7月31號，深圳出臺停止商務公寓審批的文件，這意味著前海時代這種商務公寓已經是存量市場，賣一套少一套。

　　更稀缺的是，前海時代國際公寓打造的小面積公寓，投資自用兩相宜，是前海斷供許久的靈活資產。

　　據悉，目前整個前海，僅深鐵前海時代有小面積商務真公寓，而且還有超體做價值背書，可謂非常珍稀的分享前海黃金機遇的機會，值得保持高度關注。

　　4、品質出色。

　　前海時代國際公寓由酒店室內設計排名世界第一的CCD擔當室內設計，融合國際美學和現代藝術，美學氣質非常符合新時代菁英對生活的浪漫追求。

　　示意圖

　　前海時代總部中心為高約200米的雙子星地標，也是70年產權的優質資產，打造標準很高。

　　外立面采用高透明度玻璃幕墻，大堂、候梯廳、過道、衛生間等公共空間采用石材、金屬等材質打造，極具標桿風范。

　　此外，前海時代總部中心匠心打造約16.7米的豪華大堂和約4.5米的開闊層高，部分高層可俯瞰大小南山或壯闊海景，塑造了灣區商務辦公新高度。

　　據悉，深鐵前海時代預計將在5月12日開放展示中心（）和公寓美學示范空間，感興趣的朋友一定要去實地參觀。