五一假期期間，朋友圈曬的都是各地人滿為患的景象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2023年的五一假期出游人次高達(dá)2.74億人次，同比增長(zhǎng)達(dá)到了70.83%。即使與疫情前的2019年比較也達(dá)到了119.09%。而樓市則與其形成了鮮明的對(duì)比。在經(jīng)歷2月份的明顯上漲之后，3月就開(kāi)始放緩腳步，4月就出現(xiàn)了大幅回落。

2月和3月的反彈。歸根結(jié)底是這兩個(gè)月之前被壓抑的需求集中釋放所帶動(dòng)。然而，進(jìn)入4月以來(lái)又回來(lái)了，原因很簡(jiǎn)單。就是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好。需要花錢(qián)的地方太多，能掙錢(qián)的路子太少。在這種趨勢(shì)下，今年買(mǎi)房會(huì)不會(huì)是“自找麻煩”呢？看看業(yè)內(nèi)人怎么說(shuō)的

1、老齡化提前到來(lái)
老齡化即將來(lái)臨，我們?cè)诤芏嗄昵熬鸵呀?jīng)預(yù)料到了，但沒(méi)想到會(huì)比預(yù)計(jì)時(shí)間提前5年到來(lái)。統(tǒng)計(jì)顯示，截至去年底，我國(guó)60歲以上老年人口超過(guò)2.8億，未來(lái)每年將有超過(guò)2000萬(wàn)人步入老齡化。與此形成鮮明對(duì)比的是，年輕人的數(shù)量越來(lái)越少。比如90后只有1.75億，00后只有1.45億。這兩種趨勢(shì)是相反的。去年，我國(guó)打破了2027年將迎來(lái)第一個(gè)人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代的預(yù)期，提前5年進(jìn)入人口負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代。
如今，超過(guò) 40% 的城市人口已經(jīng)擁有兩處或更多處房產(chǎn)。按照現(xiàn)在的人口發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)年輕人不需要買(mǎi)房，只要繼承了父母的房子，就可以解決生活問(wèn)題，需要買(mǎi)房的的人越來(lái)越少

2、房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束
據(jù)悉，我國(guó)空置房屋規(guī)模已達(dá)1.2億套，足以容納近4億人口，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)供過(guò)于求。而值得一提的是，經(jīng)過(guò)多年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，我國(guó)人均住房面積已達(dá)到39平方米，比西方國(guó)家的人均33平方米多了6平方米。在供大于求的情況下指望房?jī)r(jià)大幅上漲是不現(xiàn)實(shí)的。

三、迫于債務(wù)壓力，新房質(zhì)量難得保障
2023年，國(guó)內(nèi)房企累計(jì)到期負(fù)債將達(dá)到9579.6億，比2022年多了近700億。但由于賣(mài)房難，今年部分房企已經(jīng)出現(xiàn)逾期問(wèn)題。根據(jù)上海票交所公布的《逾期承兌人名單》，截至2023年2月末，商業(yè)票據(jù)月末逾期3次以上或當(dāng)期票據(jù)逾期的房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)數(shù)量達(dá)到1218個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)24.54%。房企債務(wù)壓力過(guò)大，部分資金鏈斷裂的房企存在業(yè)務(wù)未完成的問(wèn)題。為了減輕壓力，很難說(shuō)在建房時(shí)不會(huì)偷工減料、以次充好。因此，這兩年新房質(zhì)量堪憂，也是很多購(gòu)房者最擔(dān)心的事情。

四、持房成本越來(lái)越高

房子是有價(jià)的，持房也是有成本的。房貸利息、物業(yè)費(fèi)、采暖、水電費(fèi)等都是持房成本。一套房子在手中持有的時(shí)間越長(zhǎng)其成本就越高。未來(lái)很有可能還會(huì)有一個(gè)房產(chǎn)稅。近兩年，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)并沒(méi)有如期進(jìn)行，主要是因?yàn)榻鼉赡甑臉鞘协h(huán)境并不理想。不過(guò)，今年財(cái)政部原副部長(zhǎng)也指出，房產(chǎn)稅是最適合的地方稅種，應(yīng)在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)正常增長(zhǎng)后盡快開(kāi)展試點(diǎn)。可見(jiàn)，房產(chǎn)稅全面落地是遲早的事。而一旦試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，這意味著投資者的持房成本將大幅增加。而且，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，五年后，房產(chǎn)稅可能會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)推行，這意味著，如果你現(xiàn)在投資買(mǎi)房，就相當(dāng)于給自己“挖了個(gè)坑”。

隨著房屋逐漸回歸住宅屬性，并與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)。不要用旅游業(yè)的火熱來(lái)對(duì)比樓市，旅游這種事有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都能玩，窮游富游都是游。而房子就不行，面對(duì)一套百八十萬(wàn)的價(jià)格可不是每個(gè)人都負(fù)擔(dān)的起的。所以2023年買(mǎi)房一定要三思。