五一假期期間，朋友圈曬的都是各地人滿為患的景象。統計數據顯示2023年的五一假期出游人次高達2.74億人次，同比增長達到了70.83%。即使與疫情前的2019年比較也達到了119.09%。而樓市則與其形成了鮮明的對比。在經歷2月份的明顯上漲之后，3月就開始放緩腳步，4月就出現了大幅回落。

2月和3月的反彈。歸根結底是這兩個月之前被壓抑的需求集中釋放所帶動。然而，進入4月以來又回來了，原因很簡單。就是經濟形勢不好。需要花錢的地方太多，能掙錢的路子太少。在這種趨勢下，今年買房會不會是“自找麻煩”呢？看看業內人怎么說的

1、老齡化提前到來
老齡化即將來臨，我們在很多年前就已經預料到了，但沒想到會比預計時間提前5年到來。統計顯示，截至去年底，我國60歲以上老年人口超過2.8億，未來每年將有超過2000萬人步入老齡化。與此形成鮮明對比的是，年輕人的數量越來越少。比如90后只有1.75億，00后只有1.45億。這兩種趨勢是相反的。去年，我國打破了2027年將迎來第一個人口負增長時代的預期，提前5年進入人口負增長時代。
如今，超過 40% 的城市人口已經擁有兩處或更多處房產。按照現在的人口發展趨勢，未來年輕人不需要買房，只要繼承了父母的房子，就可以解決生活問題，需要買房的的人越來越少

2、房地產的黃金時代已經結束
據悉，我國空置房屋規模已達1.2億套，足以容納近4億人口，房地產市場已經供過于求。而值得一提的是，經過多年的房地產開發，我國人均住房面積已達到39平方米，比西方國家的人均33平方米多了6平方米。在供大于求的情況下指望房價大幅上漲是不現實的。

三、迫于債務壓力，新房質量難得保障
2023年，國內房企累計到期負債將達到9579.6億，比2022年多了近700億。但由于賣房難，今年部分房企已經出現逾期問題。根據上海票交所公布的《逾期承兌人名單》，截至2023年2月末，商業票據月末逾期3次以上或當期票據逾期的房地產項目企業數量達到1218個，環比增長24.54%。房企債務壓力過大，部分資金鏈斷裂的房企存在業務未完成的問題。為了減輕壓力，很難說在建房時不會偷工減料、以次充好。因此，這兩年新房質量堪憂，也是很多購房者最擔心的事情。

四、持房成本越來越高

房子是有價的，持房也是有成本的。房貸利息、物業費、采暖、水電費等都是持房成本。一套房子在手中持有的時間越長其成本就越高。未來很有可能還會有一個房產稅。近兩年，房產稅擴大試點并沒有如期進行，主要是因為近兩年的樓市環境并不理想。不過，今年財政部原副部長也指出，房產稅是最適合的地方稅種，應在經濟恢復正常增長后盡快開展試點。可見，房產稅全面落地是遲早的事。而一旦試點范圍擴大，這意味著投資者的持房成本將大幅增加。而且，有專家預測，五年后，房產稅可能會在全國范圍內推行，這意味著，如果你現在投資買房，就相當于給自己“挖了個坑”。

隨著房屋逐漸回歸住宅屬性，并與當地居民收入掛鉤，目前房地產市場的趨勢難以扭轉。不要用旅游業的火熱來對比樓市，旅游這種事有錢沒錢都能玩，窮游富游都是游。而房子就不行，面對一套百八十萬的價格可不是每個人都負擔的起的。所以2023年買房一定要三思。