房子太小不夠住，房子太老不愿住，資金緊張要變現，手中房太多要變現。這些都是普通家庭賣房的原因。相信每個人都希望在市場上漲的時候賣掉自己的房子，以保證獲利最大化，但是普通人如何把握市場這種“變局”呢？更何況人都是貪心的，誰會在樓市上漲的時候輕易賣掉房子呢？

其實不管市場處于什么階段，只要能夠通過賣房達到好的目標或者更高的回報率，都可以算是一個正確的選擇。畢竟，除了少數資源稀缺且不可復制的房產外，大部分房屋都需要定期更換。資產優化是通過置換來實現的。

如果是賣房換房，那就不要太糾結于市場處于什么階段，雖然自己的房子賣的不是高價，但買的房子也是低價的。賣與買之間不一定是虧，可能還有的賺。

如果賣房是為了籌集資金，那么無論市場如何，您都在出售。而降價是最有效的方式。買家有購買意向，衡量你需要的資金的時間成本和機會成本，不要太在意1萬到2萬的差價，用價格買時間，而且這時候你還可以要求對方全款。

如果房子太多需要優化，對銷售周期要求不高，最好在樓市上行期間賣出。如果市場行情好，價格可以適當提高。如果樓市不景氣，必須在貶值前盡快賣出。尊重周期，不要自大。

如何快速處置房產？

當你去找中介詢問行情如何，房子好不好賣時，得到的回答幾乎都是“沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價錢”。也就是說，只要價格夠低，房子就一定能賣出去。目前的房地產市場，開發商都在想方設法賣新房。賣二手房，如果沒有一些營銷技巧，是很難吸引眼球的。盲目的降價并不一定就是最好的方法。
1、聯系更多的中介，讓他們知道你有房子要賣。調動身邊一切可以利用的資源，幫助你發布賣房信息，讓更多人知道你有房出售。
2、除了正常的傭金，您還可以適當多給一些獎勵，讓中介更積極地推薦你的房源，比降價更能調動他們的積極性。比如像開發商一樣設置觀看獎、成交獎等，這些獎勵跟降價比起來根本不算什么。
3、簡單地裝飾或打掃房子。讓房子看起來更整潔。這樣的房子中介更愿意推薦，也更容易讓客戶買單，也容易溢價出售。

現在樓市不景氣，很多人都在考慮賣房，但大多是情緒驅使，并非真的需要賣房。市場行為存在一種“羊群效應”。當大多數人的情緒都被調動起來的時候，身處其中的每個人都會變得盲目，失去理智和判斷力。市場根本沒有崩，只是一部分人的心態崩了。不管是買房還是投資，最重要的是管理好自己的心態。不過黑五類的房子、沒有學區的老房子、小房子、沒有公園屬性的房子，看來還是盡快賣掉吧。隨著市場的變化，這些房子注定是沒有市場的，現在不賣就更難賣了。