房子太小不夠住，房子太老不愿住，資金緊張要變現(xiàn)，手中房太多要變現(xiàn)。這些都是普通家庭賣(mài)房的原因。相信每個(gè)人都希望在市場(chǎng)上漲的時(shí)候賣(mài)掉自己的房子，以保證獲利最大化，但是普通人如何把握市場(chǎng)這種“變局”呢？更何況人都是貪心的，誰(shuí)會(huì)在樓市上漲的時(shí)候輕易賣(mài)掉房子呢？

其實(shí)不管市場(chǎng)處于什么階段，只要能夠通過(guò)賣(mài)房達(dá)到好的目標(biāo)或者更高的回報(bào)率，都可以算是一個(gè)正確的選擇。畢竟，除了少數(shù)資源稀缺且不可復(fù)制的房產(chǎn)外，大部分房屋都需要定期更換。資產(chǎn)優(yōu)化是通過(guò)置換來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

如果是賣(mài)房換房，那就不要太糾結(jié)于市場(chǎng)處于什么階段，雖然自己的房子賣(mài)的不是高價(jià)，但買(mǎi)的房子也是低價(jià)的。賣(mài)與買(mǎi)之間不一定是虧，可能還有的賺。

如果賣(mài)房是為了籌集資金，那么無(wú)論市場(chǎng)如何，您都在出售。而降價(jià)是最有效的方式。買(mǎi)家有購(gòu)買(mǎi)意向，衡量你需要的資金的時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本，不要太在意1萬(wàn)到2萬(wàn)的差價(jià)，用價(jià)格買(mǎi)時(shí)間，而且這時(shí)候你還可以要求對(duì)方全款。

如果房子太多需要優(yōu)化，對(duì)銷(xiāo)售周期要求不高，最好在樓市上行期間賣(mài)出。如果市場(chǎng)行情好，價(jià)格可以適當(dāng)提高。如果樓市不景氣，必須在貶值前盡快賣(mài)出。尊重周期，不要自大。

如何快速處置房產(chǎn)？

當(dāng)你去找中介詢(xún)問(wèn)行情如何，房子好不好賣(mài)時(shí)，得到的回答幾乎都是“沒(méi)有賣(mài)不出去的房子，只有賣(mài)不出去的價(jià)錢(qián)”。也就是說(shuō)，只要價(jià)格夠低，房子就一定能賣(mài)出去。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商都在想方設(shè)法賣(mài)新房。賣(mài)二手房，如果沒(méi)有一些營(yíng)銷(xiāo)技巧，是很難吸引眼球的。盲目的降價(jià)并不一定就是最好的方法。
1、聯(lián)系更多的中介，讓他們知道你有房子要賣(mài)。調(diào)動(dòng)身邊一切可以利用的資源，幫助你發(fā)布賣(mài)房信息，讓更多人知道你有房出售。
2、除了正常的傭金，您還可以適當(dāng)多給一些獎(jiǎng)勵(lì)，讓中介更積極地推薦你的房源，比降價(jià)更能調(diào)動(dòng)他們的積極性。比如像開(kāi)發(fā)商一樣設(shè)置觀看獎(jiǎng)、成交獎(jiǎng)等，這些獎(jiǎng)勵(lì)跟降價(jià)比起來(lái)根本不算什么。
3、簡(jiǎn)單地裝飾或打掃房子。讓房子看起來(lái)更整潔。這樣的房子中介更愿意推薦，也更容易讓客戶(hù)買(mǎi)單，也容易溢價(jià)出售。

現(xiàn)在樓市不景氣，很多人都在考慮賣(mài)房，但大多是情緒驅(qū)使，并非真的需要賣(mài)房。市場(chǎng)行為存在一種“羊群效應(yīng)”。當(dāng)大多數(shù)人的情緒都被調(diào)動(dòng)起來(lái)的時(shí)候，身處其中的每個(gè)人都會(huì)變得盲目，失去理智和判斷力。市場(chǎng)根本沒(méi)有崩，只是一部分人的心態(tài)崩了。不管是買(mǎi)房還是投資，最重要的是管理好自己的心態(tài)。不過(guò)黑五類(lèi)的房子、沒(méi)有學(xué)區(qū)的老房子、小房子、沒(méi)有公園屬性的房子，看來(lái)還是盡快賣(mài)掉吧。隨著市場(chǎng)的變化，這些房子注定是沒(méi)有市場(chǎng)的，現(xiàn)在不賣(mài)就更難賣(mài)了。