樓市波云詭譎，我們早該重塑購房邏輯。

01

暴雷、延期交付、減配，維權(quán)成了樓市的常態(tài)。市場反反復(fù)復(fù)，2月份剛說回暖，現(xiàn)在又回到了冰點(diǎn)。

從黃金時代到黑鐵時代，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷洗牌。對于我們購房者，買房的邏輯也應(yīng)該隨之改變。

如何重塑新的購房邏輯？

三個方法，基本能夠保障我們買房不會出錯。

1、回歸核心區(qū)

過去20年，重慶大力發(fā)展新區(qū)。隨著政策、資源等方面的投入，的確在一段時間內(nèi)讓新區(qū)的聲量蓋過了傳統(tǒng)核心區(qū)。尤其是在新區(qū)才開始興起、市場勢頭好的光景里。

但當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)因?yàn)檫^遠(yuǎn)的通勤距離、配套呈現(xiàn)緩慢等原因住不進(jìn)新區(qū)、離不開核心區(qū)時；當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)行情下振、樓市分化越來越明顯時，傳統(tǒng)核心區(qū)的優(yōu)勢逐漸回歸。

4月份的第一次土拍就是很好的證明，觀音橋的一塊地16家開發(fā)商報名來搶，最終以11155元/㎡成交，溢價率達(dá)到了50%。而中央公園的地卻只有一家開發(fā)商報名，以8200元/㎡底價成交。要知道中央公園可是重慶“萬元地”最多的一個板塊，如果換作3年前，相比會是另外一個結(jié)果。

當(dāng)然，我們不是說新區(qū)一定不好，只是躺著買房就能賺錢的時代已經(jīng)過去，為了不出差錯，領(lǐng)漲抗跌的核心區(qū)自然成了最優(yōu)解。

2、選大盤

首先，大盤的配套會更加完善。

一個上百萬方的樓盤，如果入住率合適，怎么也有幾萬人，而有人就會有相關(guān)的配套。而且隨著大盤進(jìn)一步開發(fā)，入住率提高，還能實(shí)現(xiàn)住宅與配套的良性循環(huán)。

同樣的道理，一個只有兩三棟樓的小區(qū)，你妄想開發(fā)商給你配學(xué)校、配商場、配商圈，然后醫(yī)院、公園、游泳池、籃球場、架空層會所等你還全都要，這顯然不太現(xiàn)實(shí)。

其次，大盤的交付力和品質(zhì)會更有保障

通常來說，大盤的開發(fā)周期都比較長，開發(fā)商為了后面的銷售，前期一定會下功夫。因此，之前組團(tuán)的交付情況，可以成為購房者判斷的重要標(biāo)準(zhǔn)。

試想一下，如果一個大盤前期開的組團(tuán)品質(zhì)不行，交付也成問題，配套還遲遲更不上，誰還愿意來買單呢？

再者，大盤的流通性好，往往還能成為一個區(qū)域的價格代表

細(xì)數(shù)重慶這些年的大盤，類如早年的新牌坊龍湖大社區(qū)、人和金科大社區(qū)和棕櫚泉大社區(qū)、南坪融僑大社區(qū)、李家沱融匯大社區(qū)、化龍橋重慶天地大社區(qū)、照母山約克郡大社區(qū)等，基本上這些大社區(qū)的流通性都非常不錯，二手房成交都是區(qū)域前列。并且價格也比較堅(jiān)挺，算的上是整個區(qū)域的代表。

3、選現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房

當(dāng)前市場，為了安穩(wěn)，我們一般會勸大家首選現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。一方面，接連不斷的市場負(fù)面消息，讓我們不敢買期房。另一方面，因?yàn)榻灰琢鞒虖?fù)雜、重慶大多數(shù)老小區(qū)和現(xiàn)在的新房存在“產(chǎn)品代差”，我們又不想買二手房。

跟期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的優(yōu)勢在于「確定性」和「更省心」。

「確定性」當(dāng)然在于“圖紙”與“現(xiàn)實(shí)”的差別。準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房，整個項(xiàng)目的大致情況基本呈現(xiàn)，不會出現(xiàn)“圖文不符”。看得上就買，看不上就不買。

「更省心」其實(shí)是省時間，和期房動輒等一兩年的時間比起來，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的等待成本低得多。

核心區(qū)、大盤、準(zhǔn)現(xiàn)房，梳理完購房全新的底層邏輯之后，我們認(rèn)為——融匯溫泉城·翰林學(xué)府非常契合。

我們一條一條來捋。

02

1、通達(dá)全城的核心區(qū)大盤

融匯溫泉城，作為老沙區(qū)內(nèi)環(huán)核心大盤，通達(dá)性非常不錯。

緊挨內(nèi)環(huán)，駕車十來分鐘就可以到達(dá)北區(qū)。附近有已經(jīng)開通的9號線天梨路站，規(guī)劃的24號線梨樹灣站就在小區(qū)門口。

核心區(qū)的優(yōu)勢就在這里，和整個城市融匯貫通，連接性是新區(qū)完全沒法比的。就像茶園、蔡家、悅來等板塊其實(shí)也不乏大盤，但和融匯溫泉城相比，這些板塊割裂感太強(qiáng)，導(dǎo)致入住率一直上不去。

2、配套成熟的千畝大城

融匯溫泉成占地約1200畝，總體量約200萬方，發(fā)展了這么多年，周邊配套的兌現(xiàn)程度已然非常之高。

比如商業(yè)。

我見過太多標(biāo)榜自己是商圈房的樓盤，但真實(shí)情況要么就是樓下只有個底商，要么就是蹭附近商圈的熱點(diǎn)，其實(shí)離真正的商業(yè)中心還有很遠(yuǎn)的距離。

反觀融匯溫泉城，自己打造的商業(yè)近35萬方，樓下就是融匯廣場購物中心，像我們熟知的新世紀(jì)、星巴克、UME影院、肯德基等，這里全都能看到。

融匯廣場購物中心

融匯廣場購物中心

融匯自己打造的特色商業(yè)體，溫泉圣地——融匯溫泉、國際品牌連鎖酒店——融匯麗笙酒店、國家4A級景區(qū)——泉里小鎮(zhèn)、重慶首批老字號商業(yè)聚集區(qū)——上泉坊、融匯廣場購物中心......

國家4A級景區(qū)——泉里小鎮(zhèn)

上泉坊老字號商業(yè)街區(qū)

對于融匯的業(yè)主來說，這些商業(yè)步行時間全都在5分鐘以內(nèi)，如果說逛膩了，想找個新鮮的去處，2公里左右還有三峽廣場以及金沙天街。

比如學(xué)校。

馬路對面就是老牌名校——融匯沙小，由融匯出資修建，沙坪壩小學(xué)直營。作為“重慶市十佳書香校園”，融匯沙小成熟教師較多，師資力量絕對不是那些一兩年的貼牌校區(qū)可以比的。

融匯沙坪壩小學(xué)

而且目前來看，融匯溫泉城之前組團(tuán)業(yè)主的子女都是劃片的融匯沙小，學(xué)校就在家門口卻不能入讀的故事該不會在融匯溫泉城上演。

再比如醫(yī)療。

新橋醫(yī)院、西南醫(yī)院，重慶最知名的兩所三甲醫(yī)院就在項(xiàng)目約3公里處，駕車時間在十分鐘以內(nèi)。不僅就醫(yī)方便，也利于照顧，對家人的健康生活有足夠保障。

3、樓尊準(zhǔn)現(xiàn)房

融匯溫泉城目前在售的組團(tuán)叫翰林學(xué)府。大多數(shù)樓棟已經(jīng)封頂，建筑主體也完全成形，從今年7月開始，這個組團(tuán)將陸續(xù)開始接房。

在接房就暴雷的現(xiàn)在，就連很多知名開發(fā)商都難逃被維權(quán)的“丑聞”。也不乏一些，從前口碑很好、現(xiàn)在口碑翻車的開發(fā)商。為了規(guī)避這一風(fēng)險，減少“賭博式”買房，翰林學(xué)府的準(zhǔn)現(xiàn)房的確是一個不錯的選擇。

而且這次翰林學(xué)府主售的也是他們的樓尊產(chǎn)品，在整個組團(tuán)的位置是最好的，下樓就是特色商業(yè)街以及品牌幼兒園，出門融匯沙小，左轉(zhuǎn)購物中心，步行幾分鐘即達(dá)4A景區(qū)和融匯溫泉。而且中庭朝向，安靜視野也會開闊很多。

融匯溫泉城大社區(qū)

翰林學(xué)府樓尊位置

以套內(nèi)約105㎡的四房戶型為例。

主臥套房+獨(dú)立老人房、兒童房+可變房間，面寬約7米的大陽臺+次臥連通陽臺+L型廚房。

戶型圖

整個空間極具尺度感，在保證通風(fēng)采光以及舒適度的情況下，還單獨(dú)打造了一個靈動房間。它可以是茶室、書房、電競室。如果家里有二胎需要，也可以變成第二個兒童房。

對于這樣一個成長型空間，無論是二人世界，三口之家、二胎家庭、三代同堂都沒問題，未來完全不用考慮換房。

03

這是個分化的時代，區(qū)域分化、產(chǎn)品分化、政策分化。換句話講，以后的房子因?yàn)槲恢谩a(chǎn)品力，差距會越來越大。強(qiáng)者恒強(qiáng)的道理誰都懂，我們需要做的是在這分化擴(kuò)張之前，選中那些更具優(yōu)勢的房子。

融匯溫泉城·翰林學(xué)府，內(nèi)環(huán)核心大盤，周邊配套成熟，新推樓尊準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，目前建面單價僅13200元/㎡起。

本周末，融匯溫泉城即將舉辦“淄博燒烤狂歡節(jié)”活動，體驗(yàn)正宗淄博燒烤，逛網(wǎng)紅小熊集市，還有巨幕IMAX露天電影、民謠樂隊(duì)駐場。此外本周還有618專屬購房好禮。

如果心動的朋友，趁此機(jī)會，可以去現(xiàn)場看一看。

end

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