（亞晨/文）樓市承壓之下，即便是一些重點省份，也難掩低迷態勢。

上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示，在其監測的全國13個經濟大省中，安徽、湖南和福建三個省份的商品房交易市場偏冷，后續需要提振供求兩端信心，以確保房地產市場平穩健康發展。

三省樓市銷售表現偏弱

從需求端指標來看，安徽、湖南和福建三省表現偏弱。

在商品房銷售面積方面，報告顯示，1-5月份全國13個經濟大省中，有7個省份商品房銷售面積同比保持正增長，僅江蘇1個省份為零，其余包括安徽、福建、湖南、四川和湖北5個省份的該項指標為負。

值得注意的是，北京和上海作為中國兩個最重要的省份，商品房銷售數據表現最好，其同比增速分別為36.9%和31.7%。從實際情況來看，在今年京滬兩地的新房銷售中，雖然郊區市場存在降溫風險，但市區新盤交易普遍表現不錯。與之相反，安徽則屬于樓市相對疲軟的省份。

從商品房銷售金額來看，由于各地普遍放松了限價政策，所以該項指標總體比銷售面積指標要好，正增長的省份數量要多一些。根據報告，1-5月份全國13個經濟大省中，有10個省份商品房銷售金額同比保持正增長，剩下的3個省份為負增長。

具體來看，在13個經濟大省中，上海、北京和浙江等省份表現較好，其同比增速分別為42.2%、36.1%和17.1%。安徽、湖南和福建三省表現最弱，其同比增速分別為-11.6%、-2.3%和-1.0%。

對此，易居研究院認為，對于此類樓市偏疲軟的省份，鑒于其作為經濟大省，穩樓市、穩交易的工作更需強化。后續建議要進一步放開落戶和購房政策，發動更多資源，激活合理住房消費需求，以更好促進購房市場的活躍。

多數省份房地產景氣度偏低

從供給端指標上看，6個經濟大省新開工面積同比降幅超過20%，債務風波對房企擴張能力產生了后遺癥。

報告顯示，1-5月份全國13個經濟大省中，僅4個省份房地產開發投資額同比增速為正，其他9個則為負。

從具體省份看，上海、北京和湖北該項指標分別為40.7%、13.1%和2.5%。事實上，自去年下半年至今，京滬兩地推出不少優質地塊，供地力度總體增強。一些央企也明顯強化了投資力度，使得京滬兩地開發投資指標企穩。

相反，四川、安徽和福建三個省份的開發投資指標最弱，其降幅水平均超過10%，分別為-18.7%、-14.5%和-13.3%。此類省份受去年下半年以來房企債務風波影響，開發投資能力明顯受到削弱。

易居研究院表示，目前較多經濟大省房地產開發投資額同比增速指標為負，說明景氣度偏低，房企供給端擴張能力受限。此類省份表現不佳，也對全國開發投資整體形勢產生了拖累影響。

從新開工面積指標看，1-5月份全國13個經濟大省中，僅3個省份新開工面積同比增速為正，其他10個省份為負，其中有6個經濟大省新開工降幅超過20%。

從具體省份看，除上海和河北外，其他一些經濟大省新開工數據表現較弱。尤其是江蘇、四川和廣東三省，該項指標最弱，其同比增速分別為-38.7%、-33.5%和-32.6%。

在易居研究院看來，此類省份該項指標和債務風波等有密切關聯。其中，江蘇部分建筑企業遇到了較大的資金問題，四川部分頭部房企投資能力明顯萎縮，而廣東的部分房企則陷入了較大債務問題之中。

值得一提的是，隨著各類資金對樓盤復工支持力度的加大，竣工面積指標總體處于回穩向好態勢。

報告顯示，1-5月份全國13個經濟大省中，有12個省份竣工面積同比增速為正，僅福建1個省份為負。其中，上海、浙江和北京的竣工數據表現最好，其同比增速分別為57.5%、53.3%和48.4%。

后續或出臺一攬子穩經濟增長措施

整體來看，鑒于13個經濟大省在新一輪經濟發展中的重要作用，其房地產市場的運行必須更加穩健，否則對于全國房地產市場會產生拖累影響。

對此，易居研究院認為，銷售端回暖是最為關鍵的動力，若銷售不好，供給端等指標也會受到拖累。尤其是一些銷售端表現偏弱的省份，近期更是要對全省各市房地產市場進行摸底，了解購房需求情況，分析堵塞點，進而更好地找到激活樓市的對策。

另一方面，從各省份供給端指標來看，開發投資和新開工指標表現相對弱，尤其是一些受房企債務風險沖擊較大的省份更是如此。下半年各地要對省內各類主力房企進行盤摸，了解投資動態和資金狀況，以更好確保投資端工作順利推進。

易居研究院預計，后續或出臺一攬子穩經濟增長措施，全國13個經濟大省更應肩負責任，提振房地產供求兩端信心，以確保房地產市場平穩健康發展。