河南
站在今天的角度回頭看三到五年，那個時候買房的人不僅房價比現在高，利率比現在高，就連能不能按期收到房子（期房）都要打問號的人而言，可謂是當前樓市的“三高人群（高房價、高利率、高風險）”。
自房貸利率（首套）2021年觸及到6.37%的高位后不久，2022年房貸利率就開始步入了下行區間，當前，5年期LPR利率為4.2，房貸利率實際執行過程中，目前鄭州已經到3.7......
6.37-3.7=2.67......
不過短短兩個四季的輪回，房貸利率的就有了267個點的基差。
同樣以貸款100萬，期限30年，等額本息的模式來計算，6.37的房貸月供為6235.43元，而3.7的房貸利率只有4602.83，兩者差額為1632.6元。面對這么大的差額怎么辦？
要么降息，要么提前還貸款（有條件的話）。畢竟，沒有誰愿意當冤大頭。
民間對于降息的呼聲一直不斷，直到昨天，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦舉行了新聞發布會上進行了表態：提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
這意味著存量房貸款利率下調有戲了！
目前的方法就是和銀行談，要么變更合同約定，要么置換貸款。
總之到了銀行割肉給市場客戶讓利了，你說銀行會積極主動給你讓利嗎？
銀行肯定不會積極主動去給和協商下調利率，后期大概率還需要幾輪友好的磨合才行。
但存量房貸款利率下調的預期給你打開了！
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