近日，東莞舉行了全球招商大會，投資總額2180億，簽約359宗項目。

本次東莞全球招商大會重點推介了15宗產(chǎn)業(yè)用地，其中東莞CBD有一宗占地約55畝的商住用地亮相，定位為現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)。

一起來看看東莞CBD這宗占地55畝的地塊情況。

悅府旁，新增一宗3.7萬平商住用地

根據(jù)本次東莞全球招商大會公示的信息顯示，該宗地塊位于悅府旁，由一宗商業(yè)用地和一宗商住用地構(gòu)成（地塊之間有一條水渠）。

從東莞CBD控規(guī)顯示，商業(yè)E06-01地塊占地面積約2.08萬平，商住E07-01地塊占地面積約1.61萬平，兩宗地塊合計占地約3.7萬平，最高容積率為8.0。

兩宗地塊最高限高200-250米，意味著CBD將再添地標(biāo)性的建筑，可能打造為酒店+公寓+住宅等的城市地標(biāo)。

其中，商住E07-01地塊將規(guī)劃有住宅，潛在的豪宅大平層產(chǎn)品又有新貨了。

綜合來看，這宗地塊還會花落港資嗎？

港資重倉CBD，打造商業(yè)+住宅的地標(biāo)

根據(jù)2019年東莞國際商務(wù)區(qū)（東莞CBD）招商交流會，有10家知名企業(yè)簽署了進(jìn)駐意向協(xié)議，意向投資額達(dá)410億。

2019東莞國際商務(wù)區(qū)招商交流會

其中港資企業(yè)有嘉里集團(tuán)、新鴻基集團(tuán)、恒基兆業(yè)集團(tuán)、金利豐金融集團(tuán)、大灣區(qū)外商投資。

目前大灣區(qū)外商投資在東莞CBD有一個在建的項目，住宅部分推廣名為香港中心 紫荊8號。

之前有消息稱，港資企業(yè)計劃落地東莞CBD的項目有新鴻基TOD綜合體、嘉里集團(tuán)香格里拉酒店+綜合體、恒基兆業(yè)TOD綜合體和金利豐住宅項目。

松山湖金地青云境沙盤圖

對于本次東莞全球招商大會上推介的CBD占地55畝的地塊，是否繼續(xù)復(fù)制香港中心項目的路徑，充滿著不確定性因素。

若嘉里集團(tuán)投資東莞，其強大的綜合商業(yè)開發(fā)和運營能力，必將給CBD注入強勁動力。
會不會有嘉里中心？香格里拉酒店要來？

CBD潤府旁，新宅地即將開拍

據(jù)悉，位于東莞CBD的2023WR010地塊占地面積約1.72萬平，總建面約6.19萬平；起拍價13.93億，起拍樓面價約2.25萬/平。

地塊將在12月14日9-10時網(wǎng)上競價，取消拍地最高限價，采用價高者得的競拍方式。

目前有消息說，眾多房企表示對該地塊有高意向度，最終該地塊成交樓面價比歷史最高樓面價2.6萬/平高出多少是市場熱議的一個話題。

根據(jù)最新的市場行情，可粗略計算CBD新宅地的成交樓面價在哪個水平線。

該宗地塊最終的成交樓面價越高，更有助于拔高CBD的房價預(yù)期。

悅府效果圖

目前東莞CBD有在售項目悅府，主推約308-380平大平層，最高備案價破8.2萬/平，展示出塔尖資產(chǎn)的遙遙領(lǐng)先。

把握逆周期的資產(chǎn)風(fēng)向，優(yōu)先布局東莞優(yōu)質(zhì)大平層。