上海130-180萬買房，一定要看這個盤！

今年以來，上海限購政策持續放松，很多獲得外環外購房資格的剛需購房者們，都開始積極關注樓市，希望能找到心儀的房子。

不過總爺也發現，對多數年輕剛需群體來說，限購打開并不能解決根本問題，不少人手里最缺的，還是預算。

尤其是在總價130-180萬，也就是手里僅有30-50萬首付這個價位段上，上海幾乎沒有高品質房子可選。

現在上海新房起步也要300萬，首付三成就要90萬起步，對很多年輕人來說，也是可望而不可及。

更別提現在的經濟大環境不好，即使能掏空全家6個錢包湊足首付，高額的貸款也會讓人望而卻步。

那么，上海還有沒有項目，既能提供高品質的舒適居住體驗，又能滿足年輕人或養老改善群體低總價的需求？

最近，總爺因為恰好在幫爸媽看養老的房子，關注到與上海寶山區僅一河之隔，從美蘭湖開車過去僅需30分鐘的太倉瀏河寶藏樓盤——

北京建工觀賢著

驅車實地去看了這個“上海邊最牛洋房社區”，給總爺帶來了不小的驚喜。

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一河之隔，上海后花園的性價比

1）一橋之隔，配套完整的上海后花園

總爺從寶山出來，開車到項目所在的太倉瀏河板塊，車程只用了30分鐘，讓總爺頗感意外，沒想到這么近，從寶山去上海市區可都不止半小時。

觀賢著所在的太倉瀏河，與上海寶山、嘉定僅一橋之隔，因此也被喻為“上海的后花園”。

一路上，幾乎沒有離開上海的感覺，甚至瀏河板塊整潔的城市界面，可能比寶山和嘉定一些路段還要好。

據總爺了解，如果不想開車，這里還有直通上海的美蘭湖快線，半小時到美蘭湖地鐵站，無縫接駁上海通勤。

對工作在上海寶山或嘉定的年輕人來說，從這到公司，有可能比上海其他區到公司更快捷。

除了便捷通勤上海，板塊出色的商業、學校和公園配套，也成為很多上海購房者關注和選擇瀏河及觀賢著的原因。

總爺曾參觀過環滬的一些“孤島”樓盤，因為遠離配套、學校，難以聚集人氣，最終基本都難逃“鬼城”的命運。

而觀賢著三公里范圍內，鄭和路、聽海路、老街三大商圈，無論是買菜、購物、休閑娛樂需求，都能在家門口滿足。

在步行范圍內，有九年一貫制學校明德二小、二中，而在一公里內還有三所百年名校分校，一站式解決了年輕家庭的教育痛點。

總爺開車路過的時候，恰逢隔壁明德第二小學放學，嶄新的校舍、接娃的車輛，無一不展現出板塊的活力和人氣。

同時得益于出色的人居環境，太倉也是中國著名的長壽之鄉，兼享繁華與自然的居住環境，讓這里成為很多上海養老客戶的選擇，所以總爺才來幫爸媽看看。

項目周邊江灘濕地公園、瀏河公園、太倉長江口旅游度假區三大公園環伺，這種在上海難以想象的森林氧吧配套，在觀賢著成為了現實。

2）極致性價比，合理通勤換取宜居環境

這幾年，上海新房聯動價水漲船高，五大新城紛紛突破4萬、5萬，到市區也動輒需要1個多小時。

而縱觀環滬的各大重點板塊，今年也經歷了多輪調價，昆山、婁江新城等板塊，現在都要賣到2萬+了。

相比之下，觀賢著“1字頭”單價，僅2成首付，體現出極致的都市圈性價比。相當于首付只需30萬左右，省下錢還能買輛車，有房有車一步到位。

而且，縱觀環滬各大節點，太倉瀏河也是距離上海最近的之一，這里到人民廣場直線距離40公里，甚至比五大新城很多地方都更加方便。

憑借通勤方便、配套完善、性價比高等優勢，近年很多上海剛需和養老客戶也將目光瞄向太倉瀏河，用合理的通勤換取舒適宜居的生活。

甚至，這兩年還誕生了一個新詞“反向置換”，就是說越來越多購房者，開始從市區往周邊走，適當犧牲距離但換來更好的居住品質。

02

三維高定，環滬標桿低密洋房

不過，即使考慮在環滬置業，總爺也強烈建議大家，一定要特別關注產品品質。

現在樓市邏輯已經變了，無論上海還是環滬，選擇真正優質的產品，才是長期保值的關鍵。

1）審美高定，高顏值的美學享受

總爺今年在上海踩過很多盤，受限于規劃條件，并不宜居的高密度高層、超高層社區，成為很多購房者無奈的選擇。

觀賢著則以高定審美品位，為環滬市場和購房者帶來了高品質的低密洋房社區。

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抵達觀賢著的售樓處，門口超寬綠化帶就吸引了總爺關注，如此寬的景觀緩沖，不僅有效阻隔道路噪音，更將社區的品位進一步拉高。

穿過精心搭配的水景，步入觀賢著售樓處內，總爺驚訝地發現這里人氣非常高，不斷有客戶在咨詢參觀，很多也都是從上海來的。

觀賢著的外立面很有特色，以“高級灰”為基礎進行色彩調配，通過低飽和度的莫蘭迪配色，勾勒出高端社區的氛圍感。

大面積落地窗和雙聯陽臺搭配，遠看展現出靈動的鏡面建筑效果，觀賢著高定先鋒的審美，完全不輸上海市場的產品。

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2）景觀高定，覆蓋全齡的品質社區

景觀決定了小區的檔次，本就被自然綠化包圍的觀賢著，在景觀上選擇打破板塊上限。

總爺現場了解，在這片不算大的地塊內，觀賢著竟做出了“一環兩廊三軸八幕”，以滿足不同客群的美好生活需求。

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“一環”是指一條約540米漫氧環形跑道，將整個社區完美串聯為一個整體，并且在這條跑道上細分出快跑、慢跑、沖刺、緩沖等區域。

環形跑道常見，但觀賢著能夠做到功能細分、滿足全齡需求，且與社區景觀融為一體，這點還是挺讓總爺驚喜的。

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“兩廊”是指社區內的兩條森林景觀綠道，區別于傳統項目的生硬中軸，觀賢著在步道中穿插了森林書吧、林下卡座等節點性景觀，讓歸家動線宛若林中漫步。

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“三軸”指的是林嶼禮儀軸、林躍活力軸、林憩康養軸，以三條社區活動軸線，通過立體化景觀呈現滿足兒童、青年、老年的不同園林互動需求。

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“八幕”則是社區內的八大功能組團，這些組團遍布于觀賢著各個角落，讓業主出門就可以與社區充分互動，與自然充分交流。

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以很多家庭客戶最關注的兒童游樂區為例，觀賢著的“逐浪兒童樂園”，汲取了“鄭和下西洋”的靈感，結合當地歷史人文，打造了航海文化主題樂園。

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樂園細分為低齡、幼年、少年三大區域，融合了娛樂、教育、親子互動功能，讓孩子在游玩的同時，也沉浸在歷史教育氛圍中。

雖然總爺是給爸媽看養老的房子，但說實話觀賢著這個兒童區做的讓我很心動。

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就這樣，通過一條有氧環形跑道、兩條藝術歸家綠廊、三大主軸花園、八幕自由生活場景，觀賢著打破人與自然的邊界，營造出一個覆蓋全齡的品質社區。

3）戶型高定，極致的采光和收納體驗

不同于上海整體的高密度、連廊、低得房率，觀賢著帶來相同建筑面積下，截然不同的居住體驗。

建筑面積約99平的三室洋房，做到了10米的奢侈面寬，通過雙聯通設計，讓陽臺的尺度達到了約6.6米，采光極為充分。

流行的LDKB一體化設計，客廳、餐廳、廚房與陽臺完全打通，打破空間局限性的同時，也讓原本就寬裕的空間，尺度感進一步拉滿。

當上海同樣面積產品，臥室連標準雙人大床都難以擺開的時候，觀賢著的主臥有完整衣帽間區域，戶型設計非常合理。

除了洋房低密度產品帶來的高得房率和尺度感，觀賢著在收納方面，對客戶需求洞察得極為深刻。

創新多重收納系統，充分考慮家庭生活的不同場景，并都有效預留了合理空間，雖然樣板間很多收納不是交標，但你能看到他們為客戶以后使用做好了留白。

以廚房為例，U型廚房定制整體櫥柜，并交付給客戶精致的拉籃柜，讓原本單調繁雜的烹飪場景，可以更加游刃有余。

浴室內，高光美顏鏡柜、馬桶上方收納平臺、贈送超大面積窗臺，每一寸空間的精妙布局，讓生活氛圍變得更加溫馨。

細節設計上，總爺發現，觀賢著也幾乎是考慮到了所有使用場景。

比如衛生間，懸掛式馬桶不留衛生死角，馬桶后方預留儲物平臺，甚至還貼心地做了主水管檢查口，萬一出現問題可以第一時間檢修。

如此精致的產品力，讓總爺非常震驚，細節打造上不輸上海很多千萬級別豪宅。

這也讓總爺很好奇，什么樣的開發商，可以打造出如此高定美學、景觀豐富，且又細節滿滿的環滬洋房標桿？

03

京師國匠，北京建工的“降維打擊”

離開樣板間前，總爺關注到了一面完整的工藝展示墻。

地板的鋪裝流程、柜體的五金細節、廚房的電器配置…皆做了完整呈現，讓很多客戶都駐足停留，拍下相關產品細節回去和家人分享。

觀賢著，之所以敢于展示如此多的精工細節，因為背后開發商是強大的北京建工。

北京建工，成立于1953年，伴隨著新中國一路同行，打造了長安街及兩側80%的現代建筑，累計建造各類建筑超過3億平方米。

伴隨著新中國不斷發展壯大的北京建工，目前已經成為千億級的工程建設與綜合服務集團，位列全球250家最大國際工程承包商、中國企業500強、中國承包商80強。

北京建工建造過全世界多個建筑，包括大興機場、國家博物館、北京電視中心等，觀賢著售樓處里一面墻都放不下。

當這樣級別的首都頂級開發企業來到太倉住宅市場，從產品力方面來看，幾乎是妥妥的“降維打擊”。

另外，北京建工與普通房企的區別，在于其擁有強大的全產業鏈綜合實力，他們工程承建方都來自內部體系，更加安全可靠。

在總爺看來，能夠在上海一河之隔的地方，用上海1/3的價格，一百多萬總價實現安居樂業，對青年剛需和老年改善都非常有吸引力。

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憑借其強大的全產業鏈優勢，北京建工在太倉瀏河打造這一高定低密洋房社區，幾乎完美匹配上海購房者對產品、配套、通勤的需求。

相比很多環滬項目的低迷，總爺發現觀賢著不僅售樓處人氣火爆，門口停的幾乎也都是滬牌車輛，可見觀賢著在環滬市場的標桿成色。

目前，觀賢著正在火熱認籌中，首付僅需30萬左右，首開還有訂金一萬抵五萬的優惠活動，感興趣的讀者可以現場了解下。

還是我們那句話，上海130-180萬買房，一定要來太倉瀏河看看觀賢著這個盤！

對于這個環滬寶藏神盤，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。