3月的樓市，華潤置地再次成為焦點。

3月27日，中環置地中心潤府開盤，260套房源408分鐘迅速日光，華潤置地在上海再造明星樓盤。

中環置地中心潤府開盤現場

去年以來，華潤置地的海派作品“卷遍”全上海。前灘潤璟、虹橋潤璟、觀宸潤府先后成功入市。

今年開年，土儲豐厚的華潤置地持續高光表現。中環置地中心引爆市場，映江潤府、時代之城蓄勢待發。

就當同行都在驚嘆其產品力和操盤力，華潤置地再亮劍：

上海外環的扛鼎之作，「時代之城」來了。

一方面，單盤供應超板塊過去三年之和，時代之城絕非簡單推盤，而是華潤置地在南翔的又一次造城。

另一方面，大盤主義下街區模式的探索，不但賦予華潤置地更多發揮空間，也在為上海創造更多可能性。

時代之城到底如何？華潤置地大手筆如何？總爺今天和大家聊聊，并帶來項目效果圖的全網首發。

01

15年前，華潤置地揮筆造城

華潤置地與南翔的故事，還要從2009年開始。

彼時的南翔，還是一個想極力打造CBD的普通郊區板塊，并沒有形成高端居住氛圍，直到華潤置地中央公園的橫空出世。

華潤置地中央公園發布會

2009年，華潤置地以總價單價雙“地王”身份入主南翔，不惜成本打造的品質標桿。

華潤置地為南翔做到了兩點，徹底讓南翔走上板塊逆襲之路。

1. 協助共建板塊，留云湖注入宜居基因。

環球樂園曾經宛若釘子扎在南翔核心，華潤置地不僅拔掉了它，還為這里注入了澎湃生命力和宜居基因。

留云湖實景圖

留云湖改變了南翔東社區的命運，湖景+五彩城的配置，讓這里成為外環沿線的大居標桿。

2. 打造中央公園大社區，引領高品質時代。

在去實地看過華潤置地中央公園之前，總爺也很難相信，為何這個項目可以連續15年都是板塊絕對標桿。

首先，華潤置地對中央公園的規劃，極具前瞻性。

華潤置地前瞻采用地下兩層車庫設計，并將地基整體墊高5米，這是所有后發者都不曾企及的高度。

華潤置地中央公園實景圖

其次，華潤置地對中央公園的投入，可謂是不惜重金。超高綠化率，營造出罕見的多層次景觀，一直是板塊二手最高價代表。

此后的15年里，華潤置地中央公園始終是南翔產品的絕對標桿，華潤置地引領南翔步入高品質社區。

南翔商業配套

此后華潤置地雖然沒有在這里再拿地，但15年光陰流轉，這里都是華潤置地的口碑和好評。

總爺住在中央公園的朋友說，“大家都期待華潤置地回來，再造一座標桿。”

02

15年后，華潤置地再現大手筆

2023年10月土拍中，華潤置地攜手華發，斥資89億拿下南翔近年最大宅地，華潤置地再現大手筆。

15年前，華潤置地中央公園的成功，引領南翔高品質1.0留云湖時代。

15年后，華潤置地聯手華發股份打造未來之城，約30萬的國際生活大城，將帶領南翔步入改善人居新時代。

項目立面效果圖

時代之城，又是一次大手筆的造城。一個項目供應新房數，相當于過去3年板塊所有的新房供應總和。

那么未來之城，究竟有哪些不一樣？華潤置地還要給上海帶來怎樣的驚喜？

1. 兩軸四片區，大盤主義街區模式融入板塊。

敢于定未來之城的案名，勢必要有前瞻性的規劃愿景，正如15年前的中央公園一樣。

面對這塊約30萬方的超級大盤，華潤置地選擇采用街區模式，為南翔定制一個新標桿社區。

未來之城由四個純住宅地塊組成，華潤置地精心規劃了兩條景觀軸線，將未來之城打開、增加觸達性同時，也讓社區成為街道的一部分。

長約300米的連續花園軸，長約600米的日常漫步街區，生活軸和活力軸聯系四片區，四地塊開口相互呼應。

設計過程稿，僅供參考

未來客戶歸家的場景是：從摩登街區漫步到家 ，穿過連續的景觀帶進入社區，300米小半徑生活圈的幸福感油然而生。

兩個活力十字軸心，結合市政街道增加臨停休閑空間，將形成南翔最美的通行空間。

設計過程稿，僅供參考

這就是華潤置地賦予南翔的不同，不但要做最好的產品，更要給社區帶來更多改變。

效果圖

未來無論是業主還是過路行人，出入皆是花園街區，盡享時代之城大盤主義街區的魅力。

2. 格子空間，賦予有溫度的精致感。

不同于傳統開發鋼鐵森林的冰冷，華潤置地在南翔要做到有溫度的精致感，這就非常考驗規劃功底和設計能力。

華潤置地放棄了部分指標，在滿足規劃要求的前提下，在大盤街區中增加了街角mini口袋公園。

設計過程稿，僅供參考

這些功能性強、目的性強的格子空間，借用架空層、園區廊架等公共空間設置，成為業主們休閑、互動的鄰里空間。

效果示意圖

格子空間的點綴設計，不但消弭了邊界感，也延伸了未來之城的觸角，讓未來之城真正融入板塊。

設計過程稿，僅供參考

漫步在未來之城的街區，不再是鋼鐵叢林的冰冷，取而代之的是有鋪裝的地面、暖心的街角花園。

效果圖

步入社區內部， “酒店式落客—迎賓式花園—摩登式會所—下沉式庭院—空中式庭院—主題式景觀—架空式場景—裝修大堂—迭代式住品”的歸家動線。

時代之城營造出的，是層層遞進、儀式感很強的沉浸式空間。既有精致摩登的商業櫥窗，也有自然愜意的生活氛圍。

效果圖

不但要給客戶帶來最好的社區，還要賦予最有溫度的精致感，這就是時代之城之于南翔乃至上海的標桿意義。

03

聯手華發，卷出新高度

前瞻性的社區規劃，讓時代之城吊足了市場胃口，然而華潤置地顯然不會止步于此。

“卷王”華潤置地，這次聯手另一家實力房企華發股份，勢要 “卷”出產品力的新高度。

1. 國際摩登社區，南翔新封面之作。

15年前的中央公園，華潤置地用沉穩大氣的產品驚艷上海，如今當改善新中產成為板塊主力，時代之城帶來的是國際范美學社區。

據總爺了解，時代之城攜手豪宅御用設計專家GAD，打造 “極簡現代、國際摩登”的新標桿。

高層和小高層產品，外立面部分采用了罕見的天青色鋁板，融合華潤置地標志性的頂部塔冠和大面LOW-E玻璃，與南翔新社區年輕時尚的氛圍不謀而合。

項目立面效果圖

疊加產品華潤置地采用經典三段式設計，超扁平極簡立面鏡像，配合部分天青色釉面陶板，盡顯奢華簡約美感，必然成為南翔終極改善的扛鼎之作。

項目立面效果圖

時代之城的建筑風格，在華潤置地海派基礎上增加很了潮流元素，南翔新封面社區即將拔地而起。

除此之外，時代之城還誠意配置了約2500平奢華會所，集健身、游泳、瑜伽、空中花園等于一體。

就在剛剛，總爺還收到了時代之城會所效果圖，尺度和審美相當驚艷，大概率是全網首發。

會所效果圖

2. 豐富產品類型，為客戶帶來更多想象空間。

這座約30萬方的大城，也給予了華潤置地更多的產品打造空間。時代之城規劃建面約89-135㎡墅區高層/小高層，建面約140-170㎡精裝疊墅。

高層/小高層產品，沿襲了華潤置地“精致了無痕”品質，并結合時代之城特點放大空間優勢。

高層產品戶型圖

約270度轉角窗，更高的空間利用率，更強的收納設計、更寬的陽臺采光、更多元的海派精神…這些都將在時代之城上演。

產品效果圖

建面約140-170㎡的疊加產品，稀缺低密封面之作，為南翔帶來終極改善戶型。

下疊戶型圖

下疊南北雙入戶，超大面寬采光井、多功能地下室；中疊亮點超大南向面寬，超級大橫廳；上疊亮點多儲藏室，中西雙廚…

產品效果圖

去年以來，華潤置地用極快的速度、超強的產品“卷遍”上海，新海派風格席卷樓市。

那個不惜成本、注重品質、橫掃市場的華潤置地，再次站到了上海樓市的舞臺中央。

在南翔這個最熟悉的板塊，華潤置地攜手華發股份再造城，時代之城更肩負著南翔再次崛起的希望。

重塑板塊標桿，華潤置地再亮劍。15年前做到的事情，時代之城不但要再做一遍，而且要做得更好。

時代之城的實景美學示范區，本月底即將啟幕，有興趣的粉絲可以期待下。

歡迎點贊、留言一起討論。