今天（2024/4/30）的政治局會議，用了比以往更長的篇幅來論述房地產。我們可以歸納成六個字，主要是：保交樓，化庫存。

●保交樓：「繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。」

●化庫存：「要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。」

其中，最值得關注的新提法是「消化存量房產和優化增量住房」。按國家統計局數據，當前全國商品房庫存約7.5億㎡（3月末為74833萬㎡，2月末為75969萬㎡），已經連續三個月超過2015年歷史高位（71853萬㎡）。

2015年末啟動了「樓市去庫存」，如今要開啟的則是「化庫存」——既要「消化存量房產」，又要「優化增量住房」。

怎么個「化」法？現在，政治局會議已經提出了高屋建瓴的指導方針，我們可以等待各職能部門與各級政府陸續出臺具體落地政策——如果他們認真且深入地學習了政治局會議精神，接下來就該是雷厲風行，而不是拖拖拉拉。

附錄：
過去九年30次
分析經濟形勢的政治局會議
關于房地產的表述
（2015-2024）

◆ 2024年4月30日：「要持續防范化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。要深入實施地方政府債務風險化解方案，確保債務高風險省份和市縣既真正壓降債務、又能穩定發展」
◆ 2023年12月8日：「要持續有效防范化解重點領域風險，堅決守住不發生系統性風險的底線」
◆ 2023年7月24日：「要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和『平急兩用』公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房產。要有效防范化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案」
◆ 2023年4月28日：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和『平急兩用』公共基礎設施建設。規劃建設保障性住房。要加強地方政府債務管理，嚴控新增隱性債務」
◆ 2022年12月6日：沒提房地產
◆ 2022年7月28日：「要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生」
◆ 2022年4月29日：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」
◆ 2021年12月6日：「要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環」
◆ 2021年7月30日：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。加快發展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策」
◆ 2021年4月30日：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價」
◆ 2020年12月11日：「促進房地產市場平穩健康發展」
◆ 2020年7月30日：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展」
◆ 2020年4月17日：沒提房地產
◆ 2019年12月6日：沒提房地產
◆ 2019年7月30日：「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段」
◆ 2019年4月19日：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制」
◆ 2018 年12月13日：沒提房地產
◆ 2018年10月31日：沒提房地產
◆ 2018年7月31日：「下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制」
◆ 2018年4月23日：「要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展，及時跟進監督，消除隱患」
◆ 2017年12月8日：「加快住房制度改革和長效機制建設」
◆ 2017年7月24日：「要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制」
◆ 2017年4月25日：「要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制」
◆ 2016年12月9日：「加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制」
◆ 2016年10月28日：「注重抑制資產泡沫和防范經濟金融風險」
◆ 2016年7月26日：「抑制資產泡沫和降低宏觀稅負」
◆ 2016年4月29日：「要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策」
◆ 2015年12月14日：「要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場」
◆ 2015年7月30日：沒提房地產
◆ 2015年4月30日：「要完善市場環境，盤活存量資產，建立房地產健康發展的長效機制」