編輯/小克008

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5月24日晚間，中國人民銀行廣西壯族自治區分行官微發布重磅官宣《廣西優化調整差別化住房信貸政策》。

為落實黨中央、國務院決策部署以及近期差別化住房信貸調整政策，適應房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進廣西房地產市場平穩健康發展，按照因城施策原則，中國人民銀行廣西壯族自治區分行、國家金融監督管理總局廣西監管局根據廣西各地市政府調控需求，決定從2024年5月24日起，全面下調廣西各地市商業性個人住房貸款首付比例，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調整為不低于25%。在本政策范圍內，商業銀行可按市場化、法治化原則，確定具體的新發放首套和二套住房商業性個人住房貸款首付比例。

同時，5月23日，中國人民銀行廣西壯族自治區分行根據各城市政府調控需求，指導廣西市場利率定價自律機制全面取消廣西各地市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。在本政策范圍內，商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

小克快評：

這一重磅官宣即可廣西14地級市（含縣域）全面執行【今年517央行住房信貸優化調整政策】，因城施策，具體確定的商貸首付比例多少及貸款利率多少，是由購房者所申請個人住房貸款的商業銀行，面簽綜合評估后合理確定的，也就是說利率下調多少（即可減少的基點BP多少），決定權是在所貸款的商業銀行，甚至可以細化到每筆貸款“一人一利率”。

而在該重磅官宣發布之前，南寧市及廣西區內的大多數城市，普遍執行的首套住房商貸利率3.35%（LPR-60BP），二套住房商貸利率4.15%（LPR+20BP）。2024年5月20日最新公布的5年期以上LPR是3.95%，與上月持平，自今年2月以來維持不變。

我們可以推測，廣西在取消商貸利率下限后，不論首套還是二套，新購買住房申請商貸利率都有望比現在的要低。特別是二套住房的商貸利率，或有望將不再“加基點”，而是變為“取消加基點”、“減少基點”。

若是這樣，算下來比此前買房的壓力減輕不少。一是首付可以相對減少了，購房門檻也夠得著了，加上可申請商貸利率比之前的要低，還貸的月供也相對減少了……

不論對購買首套住房還是二套住房的購房者來說，按需購買，價格合適、符合自己預期及預算的，都可以擇機出手了。

當前，南寧不限購、認房不認貸，政策環境較為寬松，并且現行多項購房優惠政策，包括應屆高校畢業生購房補貼政策、高層次人才首次購房補貼政策、優化個人住房貸款中 多子女家庭住房套數認定標準等（→點此了解更多，注：政策具有時效性，具體以相關部門政策通知為準。）。

目前，廣西各城市公積金最新調整后的住房貸款利率，亦是歷史新低。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。（→點此了解更多）。

你還期待南寧出臺哪些購房優惠政策？你來猜測南寧首套住房及二套住房商貸利率可以降低到多少呢？

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• 文章來源：中國人民銀行廣西壯族自治區分行，轉載請注明出處；
• 本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點；
• 公眾號“ 南寧微樓市 “ 微信號（cricgx）”編輯，轉載請注明出處。

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