上周五（5月17日），央行連發三條公告：降首付、降公積金利率、取消房貸利率下限。

大招連發，打出了40年來最寬松的樓市環境，也為庫存去化按下加速鍵。

樓市君發現，新政后市場表現大爆的，在中心城區之后就必須得提到厚街了。

有多火熱？有盤日均到訪百批，售樓部椅子都不夠坐了！

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517新政策落地

厚街樓市跑出流量王

東莞市場對新政的消化如何？看各盤營銷中心實況就知道：日均到訪超百批、單周成交近億等火熱行情，都回來了！

樓市君發現，保利四季和頌是紅盤中的佼佼者，新政后單周訪客戶數量大漲，日均接待約百批意向買家。

項目熱銷實景

新政強心劑起效迅速，為市場注入信心，但樓市君還捕捉到保利四季和頌區別于其它新盤的特異點：

項目并非依賴新政才成為流量之王，它可是厚街近半年以來的“鐵桿紅盤”，開盤至今熱度持續在線。

剛過去沒多久的五一小長假里，項目勁銷超7000萬元，每到訪10批客戶，就有2批選擇成為保利四季和頌的新業主，再次印證熱銷紅盤實力和超高人氣。

項目熱銷實景

項目從拿地到正式入市不過短短半年，能在短時間內完成開發-蓄客等工作，更拼出火熱成交，保利四季和頌堪稱市場優等生。

今天，我們將為大家仔細剖析項目的紅盤基因，解碼熱銷原因。

從都市置業4大趨勢

剖析四季和頌熱銷基因

保利四季和頌之所以經得起檢驗，成為現象級熱銷紅盤并持續成為市場頂流，拼的正是更強大的產品力，及更深厚的客戶信賴度。

項目的產品觀，精確命中了當今都市新青年人群置業的4大趨勢。

保利四季和頌效果圖

· 趨勢1：

居住空間實用化，同等面積多一房一衛

此前，樓市君曾做過一次厚街市場調查，發現厚街意向客戶以本地首置、置換客戶及部分城區外溢客戶為主。

這類都市新青年客戶更注重居住舒適度與空間感，他們的訴求也很簡單：空間要足夠實用，要打出高性價比。

目前厚街市面上總價300萬元以內、建面100平以內的二手房中，兩房產品占比約51%，顯然無法滿足購房者對于生活空間的需求。

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在新房市場上，三房以上的產品選擇面雖然是廣了，但也仍有痛點待解決：

目前厚街共6新盤在售，主流的三房產品總價打底都要330萬元，可能超出價格預算；

價格相對較低的新盤，不是尾貨就是面積緊湊，在樓層、朝向及空間尺度感等細節上難以滿足都市生活的居住取向。

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保利四季和頌推出建面約85-118平的三至四房產品，主力總價在200-300萬元之間，憑借著更適配的面積段、更高的性價比取勝。

以建面約85-87平的三房產品為例，該戶型可實現同面積段下多一房一衛。

四開間朝南、LDKB一體化大廳、“小家化”主臥套間、設置多處飄窗等舒適化細節，都被穩穩拿捏住。

在三房產品緊缺的厚街市場內，保利四季和頌精準匹配到當前年輕人需求。

無論是作為婚房打造小家庭堡壘，或是三代同堂居住，都有較強的兼容性。

· 趨勢2：

社區景觀擴大化，2.5倍人均綠地面積

不難發現，如今東莞新盤愈發注重社區園林及周邊自然景觀的打造。因為真正自然的，往往才是更珍貴的。

保利四季和頌，就通過內外優質園林塑造，打造出一座生態友好型社區，令都市社區回歸自然。

首先在項目內部，保利不計成本，規劃設計了抬高式園林，打造一軸、一街、一環、七園的景致。

社區園林效果圖

難能可貴的是，保利四季和頌在追求自身園林配套的盡善盡美之余，還展示了央企擔當，配建公共綠地休閑配套，與城市共同成長。

保利與厚街政府實現政企合作，聯手打造了項目南側的約5.5萬平的戶外濱水空間。

該戶外濱水公園命名為Song Park，面積接近7.7個足球場大小，也是項目本體占地面積的2倍有余。

未來，保利四季和頌業主相當于額外擁有一座專屬后花園，邁出家門后，經由自家園林綠軸即可一路無阻直達。

Song Park效果圖

人與自然共融的居住環境，是千萬級豪宅買家也在追求的。

而坐攬雙園景觀的保利四季和頌，輕松實現了戶均綠化面積增加2.5倍的效果，令業主置身于花園內。

如果選擇建面約118平的四房產品，你就能夠將抬高式園林與濱水公園的景色收藏在窗邊。

該戶型做到了四開間朝南，從客廳或主臥、雙次臥的飄窗，均可俯瞰園景，享受頭排自然景觀。

同時，LDKB一體化，約4.5米客廳開間、約5米寬景觀陽臺等配置，也可媲美市面上約140平的戶型，滿足你對空間尺度的想象。

保利四季和頌約118平戶型圖 | 技術生成

· 趨勢3：

社區生活品質化，培育業主社交圈層

在新的置業趨勢下，購房者們不僅對居住環境有所要求，還愈發注重社區圈層的品質。

保利四季和頌通過打造約1000平的莞潮生活館及潮集街區，實現對業主的細致服務，幫助業主構筑強大且豐盈的社交圈層。

潮集街區效果圖

莞潮生活館在設計上融合莞草編織、醒獅、龍舟、莞香等東莞傳統文化元素，具備展覽、教育、休閑等功能，未來更將提供四點半學堂等服務；

潮集街區則計劃引入當地美食、寵物店、咖啡廳等知名店家，主打日咖夜酒的生活方式，營造社區高級煙火氣。

除此以外，項目還在樓棟的架空層空間內設置了6大主題活動空間，打造為全齡段情景式架空層。

業主們下樓就能逛展、健身、遛娃、對弈，又能與友鄰交流切磋，樂亦無窮。

全齡段情景式架空層效果圖

社區內部的服務與配套面向全齡段業主，能營造富有活力的社區氛圍，滿足業主的社交、享受、發展等高層次需求。

· 趨勢4：

居住板塊向心化，回歸城市核心

以長期主義的角度選房，則需要關注到城市的發展。

如今，購房者已漸漸擺脫了唯價格導向，不屈就于“遠大新”，而是呈現向心的趨勢，回歸城市核心板塊。

保利四季和頌地處珊美站TOD板塊，經東莞地鐵2號線可1站達厚街中心（寮廈站）、2站達虎門（虎門火車站）、4站達CBD（西平站），構筑主城15分鐘生活圈。

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選擇保利四季和頌，意味著將扎根于比肩東莞“黃金雙軸”板塊的核心地段。

我們可以看到，珊美站TOD范圍內，已匯聚了教育、交通、商業資源等各類公共配套資源。

這種公共配套高度集中的情況，與鴻福路TOD等城市核心板塊的中心發展模式，是一致的。

因此，選擇TOD之上的保利四季和頌，也符合了居住板塊向心化的趨勢。

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珊美站TOD還藏著一副“秘密底牌”，那就是強大的發展空間與成長動力。

未來，這里將打造為厚街中央商務區，規劃面積達到約150萬平。

厚街中央商務區內，將打造省道沿線地標建筑，奠定片區高端商業金融、商務辦公及科創研發的發展雛形；

片區內將持續引入大批企業總部及金融業、制造業企業總部，還能通過地鐵軌道接駁城際、國鐵線路，連接灣區及全國，板塊價值將進一步提升。

樓市君了解到，東莞農商銀行厚街支行及總行金融研發中心、慕思企業總部、厚街商會總部基地等項目，均已確認簽約進駐。

厚街中央商務區規劃效果圖 圖源：東莞厚街發布

結合都市置業的四大趨勢來看，當下購房人“既要又要還要更要”的需求，在保利四季和頌都能全方位得到滿足。

所以，也就不難理解保利四季和頌為何能自開盤以來就持續著保持高人氣了。

2棟新品乘勢加推

社區中軸上的景觀王者

如果保利四季和頌的前沿規劃設計與高階產品力也成功打動了你，那么這次，你就不能錯過上車時機了！

樓市君了解到，近期，保利四季和頌即將加推2棟央景新品。

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2號樓位于小區中軸中心上，南北樓間距更大，視距也相應拉長，景觀視野可貫穿全社區。

在2號樓內南向俯瞰，可獲得多層次的景觀享受：

近處是社區內部園林景觀，遠處俯瞰即可眺望濱河水景及水岸Song Park園景。

據了解，該樓棟戶型配比實現均等化，建面約85-118平的全系列戶型均將推售。因此不同預算及居住需求的客戶都能實現置業愿望。

同時，首開的1號樓也正處于清棟狀態，優質資產即將收官。

如果你也對保利四季和頌感興趣，不如火速登記，別錯過這個性價比強者！

厚街中心品質人居生活，由此啟幕！