朝陽學(xué)區(qū)房系列我們已經(jīng)寫過一個總述，包括朝陽的學(xué)區(qū)整體介紹、人大附朝陽學(xué)區(qū)房-太陽宮商圈學(xué)校及四大神盤小區(qū)全面分析等，但是四大神盤畢竟是非常貴的，大部分人還是沒有那么高的預(yù)算，今天我們主要是介紹人大附朝陽學(xué)校的芍藥居板塊，這幾個小區(qū)上的小學(xué)和四大神盤不一樣，初中都是人大附朝陽學(xué)校，四大神盤小學(xué)上的是人大附朝陽實驗學(xué)校，芍藥居這塊上的小學(xué)和初中都是人大附朝陽學(xué)校。

之前朝陽學(xué)區(qū)房文章可以看這里：

北京買房|朝陽學(xué)區(qū)總體介紹及人大附朝陽學(xué)區(qū)房-太陽宮商圈學(xué)校及四大神盤小區(qū)全面分析（上）

北京買房|朝陽區(qū)學(xué)區(qū)房-太陽宮商圈小區(qū)踩盤分析（中）

《深度思考的買房經(jīng)驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。

一、地理位置及交通

芍藥居商圈相對比較亂一些，房子也比較老，所以這塊的房子比較便宜。東北三環(huán)和四環(huán)之間

片區(qū)內(nèi)的地鐵線路主要是：地鐵17號線和地鐵10號線交匯太陽宮站，13號線芍藥居站、首都機(jī)場線三元橋站、還有即將通車的12號線三元橋站。

二、生活配套

生活配套成熟，就醫(yī)方便，中日友好醫(yī)院（三甲）、北京朝陽中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院，距離都不遠(yuǎn)；

四周商業(yè)也比較多，華堂商場、金河谷百貨、遠(yuǎn)洋·未來廣場購物中心，都是大型綜合商場，購物及娛樂方便。

公園有元大都遺址公園，天然氧吧，太陽宮體育休閑公園、龍韻國際公園都不算太遠(yuǎn)，小公園也有很多。

這塊的配套很成熟，生活很方便

三、學(xué)校情況

本次介紹的主要是人大附朝陽學(xué)校（九年一貫制）的小區(qū)，預(yù)算400多萬就能買個小兩居，主要劃片的小區(qū)有：

芍藥居一社區(qū)：102-107號樓，109-118號樓，305-320號樓;

芍藥居二社區(qū)：201-222號樓

芍藥居三社區(qū)：9號院8-11號樓，15號樓，17-19號樓，31-34號樓，36-37號樓，甲31號樓，4號院1-2號樓，14號院1-4號樓，20號院1-3號樓

芍藥居四社區(qū)：1號院1-6號院，2號院1-20號樓，甲2號院2-7號樓，10-11號樓，13-17號樓，5號院1-12號樓。

高原街社區(qū)：高原街3號樓、5、號樓，4號院1-2號樓，惠新東街甲8號樓，乙8號樓，7號院1-2號樓，育慧街2號院2-4號樓;育慧南路甲1號樓、甲3號樓。

四、小區(qū)踩盤分析

1、芍藥居北里

芍藥居北里小區(qū)建于1994-2015年，共有51棟樓，其中包括93年左右建成的6層不帶電梯的公房，94-05年左右的公房、商品房及經(jīng)濟(jì)適用房，08年左右的一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房，住宅共47棟，商業(yè)4棟。屬于大型開放性綜合社區(qū)，集中供暖/自采暖，東嶼物業(yè)，物業(yè)費八毛，保安24小時值守，大部分的樓有門禁、小區(qū)內(nèi)的生活垃圾清理及時，院內(nèi)整體干凈整潔。均價7.6W多。

小區(qū)樓間距在50-80米之間，視野開闊，采光很好，整體環(huán)境還不錯，小區(qū)西側(cè)有花之舞廣場，里面有水系，涼亭花園，健身器材和娛樂設(shè)施，是遛彎、帶娃的好地方，另外每一棟樓都有自己的綠化區(qū)。

住宅樓均為環(huán)繞小區(qū)中間的學(xué)校建成，四周均是塔樓和塔板結(jié)合，中間以板樓居多；小區(qū)西北角是1開頭的樓號，1開頭的樓中間位置有一個小花園，不太大。

112號和113號是綠雅閣，商品房小區(qū)，墻外做了改造。

樓下停了挺多電瓶車，看起來有點亂；小院不進(jìn)機(jī)動車，是地下車庫，但是車位緊張，不夠用。

樓道看起來比較干凈。

115和116，總高7層，沒電梯，樓外立面做了改造，看起來挺新。

以下是111號樓，塔樓密度很大，樓下停了很多車，稍顯擁擠。

樓道雖顯老舊，但收拾得還算干凈。

東側(cè)是2開頭的樓號，其中207號是經(jīng)濟(jì)適用房，樓道比較寬，樓前是小學(xué)，視線無遮擋，位置在北里的中間，無噪音。

207前面一個小小的公園，飯后散步遛彎、話家常的好地方。

樓道比較寬。

213號世嘉座是03年建成，214號是世捷座，都是只有一棟塔樓，高24層的商品房，主力戶型是大兩居，大客廳帶陽臺，采光好，視野開闊，樓下有超市生活便利，北側(cè)有小公園活動中心，再往北有籃球場。

以下是世嘉座。

樓道墻面被印了很多小廣告，看著有點臟亂。

209號樓有惠民超市，210號樓后有早市，219號樓為養(yǎng)老院，220號樓南側(cè)重新翻建了一個跳蚤市場、兒童樂園。222號樓樓下是金河谷百貨和螞蟻健身。

320，2008年的，比較新的二類經(jīng)適房。西南是3開頭的樓號，基本上都是是2梯6戶的，都是8-28層，各個單元樓層不一樣；有比較少的是2梯4戶。

芍藥居北里305，陽光空間，商品房，一棟樓，高板樓。

3開頭的樓中間都有一個比較大的花園，是北里最大的花園，可以在里面活動，不讓進(jìn)自行車電瓶車汽車。

小區(qū)內(nèi)部幼兒園有朝莘幼兒園、中國人民大學(xué)朝陽幼兒園。

最近的地鐵站是地鐵13B號線的芍藥居站，距離小區(qū)步行大概1.3km。

缺點：

1.小區(qū)比較大，還是開放性的，人員復(fù)雜。

2.人車不分流，停車地方少，停車?yán)щy。

本小區(qū)戶型多樣，主打一居、兩居。小區(qū)東側(cè)多為一居，中間板樓多為兩居，西側(cè)高板樓多為兩居，大戶型三居分布在商品房里面。

下面這個是79.12平的兩居，南北通透的戶型，雙陽臺，陽光充足，中樓層/共24層，報價600W。

2、芍藥居甲2號院（南里甲2號院）

芍藥居甲2號院，建于1975-1999年，住總集團(tuán)單位家屬樓，總共11棟樓，其中有3棟塔樓和8棟板樓，板樓是88年、91年的，塔樓是96/97/98年的。北京德意佳物業(yè)，物業(yè)費八毛，小區(qū)環(huán)境還算干凈。集中供暖，小區(qū)均價7.8W多。

小區(qū)內(nèi)有小花園，面積不大，但足夠日常休閑使用了，中間還有小廣場、健身器材，可以帶娃、休憩聊天。

小區(qū)人車不分流，車位緊張，但是地上停車井然有序。

小區(qū)位置很好，西邊馬路對面就是對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)，鍛煉身體也有好去處。

地鐵13號線的芍藥居站距離小區(qū)大約640多米。

小區(qū)戶型是一居室到三居室都有。下面這個是65.1平米的兩居，南北通透，明廚明衛(wèi)，中樓層/共6層，報價580W。

3、吉利家園（芍藥居20號院）

吉利家園也叫芍藥居20號院，2000-2002年建成的商品房，共3棟樓，640戶，都是3梯10戶的，三棟黃色的建筑呈品字形，無遮擋，視野好。德佳物業(yè)，物業(yè)費1.8，集中采暖，24小時熱水，不用安裝熱水器，這是該小區(qū)的特色。目前每平均價7.2W多。

小區(qū)樓道管理的非常好，樓道都是貼的瓷磚，電梯也很大，很干凈，保潔每天都會到掃衛(wèi)生。

小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，健身器材，兒童娛樂設(shè)施、小廣場、涼亭、花園都有。還有專門的非機(jī)動車車棚，有門禁，電動車可以充電，只有本小區(qū)的人可以刷卡可以進(jìn)入，有監(jiān)控，管理非常嚴(yán)格。

優(yōu)點：小區(qū)位置也很好，不臨街，鬧中取靜。

缺點：人車不分流，地上車位和地下車位都有，車位不是很充足。離地鐵站遠(yuǎn)些，距離小區(qū)最近的地鐵站是地鐵13號線的芍藥居站，距離小區(qū)步行大概1.4km。

小區(qū)在售戶型都是比較大的二居室和三居室。下面這個是109.18平米的朝南的兩居室，中樓層/共24層，報價858W。

4、芍藥居

芍藥居建于1988年-2005年，小區(qū)分為多個院，以單位公房為主。其中33和34號樓是中煤集團(tuán)的家屬樓，10、11號樓是承建公司的家屬樓，15號樓是回遷房，17和18號樓是工商銀行的家屬樓，19號樓是對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)的家屬樓，32號樓是勞動部的家屬樓，31號樓是中石化的家屬樓，甲31和36號樓是純商品房。物業(yè)大多是自己單位的物業(yè)，物業(yè)費1.2-1.8。集中供暖，目前每平均價大約7.6W左右。

17、18、19號樓分別獨院管理，都是2梯7戶，90年建成的，有門禁，分別有保安值班，其中17號樓是中煤的管理最好的。自持物業(yè)，管理的很好，有問題隨叫隨到。物業(yè)費從1-2.5元不等。目前均價8萬6左右。

踩盤的是17號樓，看起來很干凈。

樓道也挺干凈的。

小區(qū)人車不分流，基本上都是地上車位，由物業(yè)統(tǒng)一管理，租金150元每月，白天停車比較方便，晚上停車比較困難。

地鐵10號線的芍藥居站，距離小區(qū)大約830多米，出行很方便。

小區(qū)戶型以60/70平米的兩居為主，下面這個是63.89平米的兩居，雙臥朝南，采光好，高樓層/共18層，報價490W。

5、隆遠(yuǎn)閣

隆遠(yuǎn)閣于2008年建成，就塔板結(jié)合的1棟樓，四個單元，696戶，屬于芍藥居2號院的一部分。屬于附近最好的商品房了，南側(cè)是太陽宮南街。瑞贏物業(yè)，物業(yè)費3.6元，集中中暖，目前每平米9W多點兒。

小區(qū)內(nèi)的花園不是很大，樓道和環(huán)境都保持得比較干凈。

人車不分流，車位的地上部分主要在小區(qū)的北側(cè)和東側(cè)，車位充足，地上很多，地下還沒開放。

地鐵特別近，13號線的芍藥居站距離小區(qū)大概就300多米，出行很方便。

小區(qū)主力戶型是小一居，下面這個是54.2平米的東北朝向的一居，中樓層/共15層，報價486W。

6、高原街7號院

高原街7號院，2棟樓，408戶，其中1號樓是87年建成的6層高的板樓，是殘聯(lián)和民政部單位分房；2號樓是99年建成的梯形塔樓，是殘聯(lián)的宿舍。居住人群大部分都是單位職工，素質(zhì)都很高。目前物業(yè)由專人負(fù)責(zé)，1號樓無物業(yè)，2號樓物業(yè)費2元。集中供暖，目前每平均價8.8w左右。

人車不分流，地上有少量車位，地下車庫只對2號樓業(yè)主開放，車位緊張。

優(yōu)點：小區(qū)沒有臨近主干道，所以車流量少，很安靜。

缺點：

1.綠化偏少，就有個小花園。

2.地鐵很遠(yuǎn)，地鐵5號線的惠新西街北口站距離小區(qū)大概1.4km。

下面這個是61平米的兩居，南北朝向，1層/共6層，報價550W。

7、育慧街二號院

育慧街2號院，建于1988-1993年，4棟樓一個院，都是板樓，層高6層，沒有電梯，總共392戶。小區(qū)樓間距很寬，有30米左右，采光好，視野開闊。小區(qū)整體環(huán)境干凈整潔，有花園，有兒童游樂設(shè)施。小區(qū)自管物業(yè)，物業(yè)費1.2元，集中供暖，目前每平米均價大概8.4W多。

垃圾桶看起來雖然有點舊，但是很干凈。

地鐵有點遠(yuǎn)，地鐵5號線的惠新西街北口站距離小區(qū)大約1.2km，地鐵10號線的惠新西街南口站和13號線的芍藥居站距離小區(qū)大概都1.8km。

下面這個是64.21平米的兩居，南北通透，全明格局，底層/共6層，報價565W。

好了，以上就是人大附朝陽學(xué)校芍藥居板塊的一個總體介紹，好幾個群友問我還有沒有芍藥居的分析，終于給整理完了，前段時間忙著別的板塊的梳理，這塊的就擱置了一些時間，抱歉了小伙伴們。

人大附朝陽學(xué)校是朝陽除了點招的那幾個學(xué)校以外，買房可以上的第一梯隊的學(xué)校了，太陽宮四大神盤夠不上的，咱們就可以看看芍藥居，初中是一樣的，400多萬買個小兩居完全沒問題，所以這塊的成交量也是蠻大的，大家如果覺得這個位置通勤可以，預(yù)算有限的條件下，可以去看看這個板塊。

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