日前，市自然資源和規劃局發布了溫州市2024年第2批土地征收成片開發方案（瑞安市）(征求意見稿），一起來看一下吧！

該征求意見稿的部分內容如下：

土地開發利用狀況

本次上報《方案》總面積為500.1662公頃，根據成片開發區塊開發情況與規劃建設安排，預計安排32個開發片區，共52個項目。其中新劃定片區16個，調整片區16個。共涉及塘下鎮、錦湖街道、玉海街道、上望街道、云周街道、仙降街道、汀田街道、莘塍街道、南濱街道、飛云街道等10個鄉鎮（街道）。

依據2022年國土變更調查成果，成片開發區塊涉及用地總面積500.1662公頃，其中農用地262.7274公頃，包括耕地230.662公頃，建設用地219.7831公頃；未利用地17.6557公頃。

依據土地權屬調查情況，成片開發區塊內土地涉及國有土地195.8539公頃，集體所有土地304.3123公頃，土地產權明晰，界址清楚。

成片開發區塊共涉及集體經濟組織44個，共需征收集體土地總面積304.3123公頃。

成片開發區塊已建、在建和規劃建設總面積500.1662公頃，其中已建區面積34.8549公頃，在建面積0公頃，規劃建設區面積465.3113公頃。

經濟效益

本《方案》實施后，將通過土地征用、劃撥和市場手段將土地資源配置到各個土地使用者手中，為城市建設提供后備力量與經濟保障，為瑞安市經濟的可持續高質量發展提供堅實的后盾。本《方案》涉及的項目建設利于產業和生產要素集聚，推動區域經濟發展整體規劃，優化先進制造業和高端服務業布局，發揮產業規模效應，促進區域經濟發展。

經測算，中心城區內擬征收集體土地304.3123公頃。依據《瑞安市人民政府關于重新公布瑞安市征地區片綜合地價的通知》（瑞政發〔2024〕4號）區片綜合地價標準7萬元/畝，征收補償預計花費31952.7915萬元（視實際地類和房屋建設情況調整），其中土地補償費用12781.1166萬元，安置補助費19171.6749萬元。其中安置留地指標按照征收耕地面積進行測算，每畝征地需安排村集體100平方米的建設用地面積，因此通過貨幣補償安置留地預計花費102705.4013萬元，青苗補償費用22823.4225萬元，被征地農民社會保障費用41082.1065萬元，總共征地費用198563.7758萬元。

通過土地出讓，其中以工礦用地出讓面積231.5106公頃，以居住用地出讓面積58.0613公頃，以商業用地出讓面積14.7404公頃，參考瑞安市多年土地出讓價格和瑞安市基準地價，可獲得出讓金367496.0600萬元，可產生巨大經濟效益，補足征地補償費用。。

擬安排的建設項目

開發時序和征收計劃

方案擬安排建設項目52個，開發時序為2024年到2026年，方案計劃3年實施完成，其中2021年已完成征地面積66.3477公頃，2022年已完成征地面積18.7083公頃，2023年完成征地面積14.6050公頃，2024年已完成征地面積2.5766公頃、計劃實施面積1.1573公頃，2025年計劃實施面積116.1217公頃，2026年計劃實施面積84.7957公頃。

來源：瑞安市人民政府、瑞安微房產網 聲明：本文所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。