當下的地產行業，正經歷著新一輪洗牌。

一些曾在市場上活躍的民營企業，由于資金問題和經營失誤，退出了競爭行列。

與此同時，也有不少企業憑借過硬的產品力，成為新格局下的新質生產力。

據鳳凰網房產上海站不完全統計，上海風貌別墅現有34個新房項目。與此同時，豪宅日光盤層出不窮。527新政組合拳之后，市場逐漸回溫，6月新房和二手房市場都呈現出上漲趨勢。

鳳凰網房產上海站從銷售金額、開盤速度、拿地金額、營銷創新、交付情況等多維度出發，梳理出2024年上半年高光房企。

Part.1

上半年銷冠：中海地產

根據克而瑞數據，2024年1-6月，中海地產在上海的全口徑金額高達267.2億元，超過第二名綠城中國85.07億元，成為上半年當之無愧的銷冠。

中海地產今年入市的貨值，都是位于城市中心的優質項目，比如順昌玖里、中海領邸等。

3月28日，中海·順昌玖里開盤，512套高層住宅房源在一天內售磬，銷售總額達196.5億元。

6月27日，中海順昌玖里和恒昌玖里風貌別墅正式入市，49套房源，套均總價1.1億元，單價29.8萬元/m2，刷新了上海新房均價歷史新高。

次日，中海領邸玖序開盤，同樣成為“日光盤”，232套房源不到90分鐘就清盤，銷售金額達66.38億元。

不過值得注意的是，中海地產今年在上海土拍市場沒有拿地。

要知道，土地儲備是房企持續發展的基礎。如果中海地產接下來繼續在土拍市場一無所獲，那在上海能開發的項目寥寥無幾。

另外，在業內有“利潤王”之稱的中海，近年來利潤率也大不如前。

2023年年報數據顯示，其歸屬股東凈利潤率為12.6%，比同為央企的華潤置地低2.3%。

Part.2

速度之王：綠城中國

從“申江三部曲”到“繁花三章”，綠城中國近年來的發展勢頭很猛，速度也很快。

外灘蘭庭·臻蘭二期166套住宅開盤即罄，銷售金額達54.42億元。

沁蘭園最后批次認購率近200%，3月23日三批次開盤銷售金額約33億元，住宅銷售金額達95億元，三開三罄。

留香園首開至今四開四熱，成為嘉定半年度銷售金額、面積、套數、均價四冠。

春曉園作為綠城“三生一宅”系列標桿，在大虹橋口碑也不錯。還有與招商蛇口聯合打造的弘安里，市場關注度水漲船高。

與過往慢工出細活的做派不同，綠城“繁花系列”3大項目創造了80天開展示區、132天開盤的紀錄，去年8月拿地，12月就開盤，“綠城現象”風靡一時。

Part.3

后起之秀：宸嘉發展

今年上半年，宸嘉發展在市場上關注度很高。

嘉佰道開盤2小時，勁銷超61億，平均17秒賣一套房子，成為上海樓市新政后首個千人搖的日光盤。

宸嘉發展成立于2020年11月才成立，成立不到4年。短短三年多，它在上海、深圳、成都、武漢等城市開疆拓土。

就拿武漢嘉佰道來說，2021-2022連續兩年成為武漢千萬頂豪榜首。還有成都嘉佰道，2023年蟬聯成都單價超6萬銷量TOP1的豪宅。

根據股權穿透，宸嘉發展由香港企業宸嘉發展有限公司持股100%，董事長為陳佳。

此前有公開報道稱，陳佳是資本大佬劉益謙的女婿。在2024年胡潤全球富豪榜上，劉益謙身家高達345億元，位列榜單678位。

Part.4

營銷創新：中國金茂

中國金茂今年上半年在營銷方面，表現比較搶眼。

比如中環金茂府，大膽選在大年初五開放示范區。一般來說，過年期間是地產淡季，大多數開發商會選擇避開這一時期。

金茂能有這樣的底氣，足以看出其對產品的自信。在展示區開放后，金茂又把社交平臺作為陣地，大量制造話題，和競品展開激烈競爭。

和競品相比，中環金茂府距離地鐵站相對更遠，在位置上略失先機，不過依舊二開二罄。

Part.5

拿地王者：國貿地產

今年上半年，國貿地產在上海拿了3塊地，權益金額60.54億元，位列上海拿地權益金額榜首。

1月10日，國貿地產以底價10.6億摘得松江區佘山北基地地塊。

3月15日，中鐵建、國貿聯合體斥資近50億競得浦東北蔡地塊，這塊地經過33輪報價達到上限價格，樓面價近5.57萬元/m2。

5月28日，在上海第二批次土拍中，國貿地產和松江交投以底價26.98億元，摘得松江區廣富林街道一幅宅地。

截至目前，國貿進入上海市場10年，累計布局12宗宅地（含聯合拿地），其中有9宗在松江。

Part.6

交付之最：招商蛇口

要說今年上海的交付之最，招商蛇口一定名列前茅。

根據億翰智庫統計，今年上半年，招商蛇口全國累計交付15450套房，平均每天交付約85套。

招商蛇口在上海交付的樓盤，包括招商璀璨城市、招商外灘璽、招商南山虹橋璀璨領峯、招商璀璨公館、虹橋璀璨時代、虹橋璀璨公館、天匯世紀璽等7個項目。

其中，有5個項目都是提前交付。尤其是虹橋璀璨時代，提前一年交付，給足了業主安全感，這個項目還在鳳凰網房產上海站“2024年上半年上海新房交付‘紅黑榜’”評選活動中，成為買房人認可的交付“三好生”。

總結：

在當前的市場環境中，房企之間的競爭愈發激烈，可以說是“不進則退”。

開發商只有不斷創新和提升自身競爭力，才能在市場中站穩腳跟，脫穎而出。

未來，希望有更多高光房企出現，引領行業的發展，為購房者提供更多優質的產品和服務。