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今天我們聊聊南京一停工兩年樓盤成功實現退房退首付的事情,這也是全國首例項目停工后由官方協調成功集中退房、退首付的案例。
退房的樓盤是南京珠江四季悅城,在于南京市江寧區,開發商是華南民營房企珠江投資。項目包含5個地塊,這次退款的是G104地塊。
該地塊于2022年4月開盤,本來約定2024年6月交付,但是因項目總包蘇中建設受恒大拖累經營困難,又與珠江投資之間發生糾紛,2022年7月開始地塊就已經停止施工,至今已經兩年時間。
因此不少業主就去投訴維權,并在網上留言,主張退房退錢。最后政府與珠江投資協商,開發商才松了口,表示可以退房退首付,錢從預售監管戶出,但按揭貸款利息這些是沒有補償的。
截至7月29日,已有33戶與開發商簽訂了退房協議,剩余9戶正與開發公司協調中。
自從地產在2021年下半年進入爆雷模式后,很多樓盤都遭遇了停工或延期減配交房,再加上近幾年房價大跌,不少業主損失慘重,就希望能退房退款。
因此,南京這個退房退首付案例就讓不少人看到了希望。但是,真相往往是比較殘酷的,大部分的停工樓盤退房退錢基本是不太現實的。
也就是說,南京這個案例屬于特殊個案,大部分項目并不適用。
原因在于大部分的停工樓盤預售資金早已被挪用,賬戶所剩寥寥無幾,沒有資金來源,所以也不具備退房退款的關鍵條件。
南京珠江四季悅城這個項目之所以能退房退首付,也是因為它在2022年開盤,當時全國各地加強了對預售資金的監管,因此預售資金得以留存。
在預售賬戶有錢的情況下,只要業主抱團投訴,開發商同意,即可完成退房退首付。
所以我們總結一下,停工樓盤的業主要想完成退房退首付,必須要滿足兩個條件:一是預售監管戶有錢,這也是最重要的條件;二是業主抱團投訴,引發官方重視介入,溝通開發商同意。
這些能退首付的購房者,他們無疑是幸運的。因為退房退首付,也就意味著購房合同解除,有按揭貸款的也應該會被終止,他們損失的是一個首付錢的機會成本,也就是這筆錢放銀行2年的利息,以及這2年按揭放款支付的利息。
但是這兩年南京房價已經大跌,之前的預算現在可能能買更好的房子,房價下跌又能抵消損失,算下來總體上應該沒啥損失的。
克而瑞數據顯示,今年上半年南京新建商品住宅成交面積155萬平方米,同比降幅達到54%。
官方數據顯示,6月份南京二手房房價同比降幅達到9.7%。最近南京江北的雅居樂匯港城項目項直接打6折賣房,每平降價1萬元,也側面反映出南京樓市的冰冷。
南京這個案例也再次體現出預售監管賬戶嚴格監管的重要性,預售資金能否被房企公關挪用,是決定房子能否爛尾的關鍵。但是在開發商與購房者這兩個主體中,本身就存在著嚴重的信息不對稱,除非有嚴格的監管和信息的透明,不然購房者是無法知道資金是否被挪用。
因此,若要想從根本上規避爛尾風險,大家一定不要買期房,最好買現房或準現房,會省去很多不必要的擔心和麻煩。
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