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今天我們聊聊南京一停工兩年樓盤成功實現退房退首付的事情，這也是全國首例項目停工后由官方協調成功集中退房、退首付的案例。

退房的樓盤是南京珠江四季悅城，在于南京市江寧區，開發商是華南民營房企珠江投資。項目包含5個地塊，這次退款的是G104地塊。

該地塊于2022年4月開盤，本來約定2024年6月交付，但是因項目總包蘇中建設受恒大拖累經營困難，又與珠江投資之間發生糾紛，2022年7月開始地塊就已經停止施工，至今已經兩年時間。

因此不少業主就去投訴維權，并在網上留言，主張退房退錢。最后政府與珠江投資協商，開發商才松了口，表示可以退房退首付，錢從預售監管戶出，但按揭貸款利息這些是沒有補償的。

截至7月29日，已有33戶與開發商簽訂了退房協議，剩余9戶正與開發公司協調中。

自從地產在2021年下半年進入爆雷模式后，很多樓盤都遭遇了停工或延期減配交房，再加上近幾年房價大跌，不少業主損失慘重，就希望能退房退款。

因此，南京這個退房退首付案例就讓不少人看到了希望。但是，真相往往是比較殘酷的，大部分的停工樓盤退房退錢基本是不太現實的。

也就是說，南京這個案例屬于特殊個案，大部分項目并不適用。

原因在于大部分的停工樓盤預售資金早已被挪用，賬戶所剩寥寥無幾，沒有資金來源，所以也不具備退房退款的關鍵條件。

南京珠江四季悅城這個項目之所以能退房退首付，也是因為它在2022年開盤，當時全國各地加強了對預售資金的監管，因此預售資金得以留存。

在預售賬戶有錢的情況下，只要業主抱團投訴，開發商同意，即可完成退房退首付。

所以我們總結一下，停工樓盤的業主要想完成退房退首付，必須要滿足兩個條件：一是預售監管戶有錢，這也是最重要的條件；二是業主抱團投訴，引發官方重視介入，溝通開發商同意。

這些能退首付的購房者，他們無疑是幸運的。因為退房退首付，也就意味著購房合同解除，有按揭貸款的也應該會被終止，他們損失的是一個首付錢的機會成本，也就是這筆錢放銀行2年的利息，以及這2年按揭放款支付的利息。

但是這兩年南京房價已經大跌，之前的預算現在可能能買更好的房子，房價下跌又能抵消損失，算下來總體上應該沒啥損失的。

克而瑞數據顯示，今年上半年南京新建商品住宅成交面積155萬平方米，同比降幅達到54%。

官方數據顯示，6月份南京二手房房價同比降幅達到9.7%。最近南京江北的雅居樂匯港城項目項直接打6折賣房，每平降價1萬元，也側面反映出南京樓市的冰冷。

南京這個案例也再次體現出預售監管賬戶嚴格監管的重要性，預售資金能否被房企公關挪用，是決定房子能否爛尾的關鍵。但是在開發商與購房者這兩個主體中，本身就存在著嚴重的信息不對稱，除非有嚴格的監管和信息的透明，不然購房者是無法知道資金是否被挪用。

因此，若要想從根本上規避爛尾風險，大家一定不要買期房，最好買現房或準現房，會省去很多不必要的擔心和麻煩。

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