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全款買房未過戶就被法院查封！房屋所有權(quán)歸誰所有？

賓陽融媒體

購買二手房須及時(shí)過戶，否則容易引起權(quán)屬糾紛，張某開開心心全款購買一套二手房，在準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)時(shí)卻被告知因原房主欠債房子已經(jīng)被法院查封，申請解封后又被原房主的債權(quán)人起訴繼續(xù)查封，那么這套房子到底歸誰所有呢？我們一起去了解一下。

2023年6月27日，李某、廖某為清償債務(wù)到某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司欲急著出售兩人名下位于南寧市某小區(qū)已交付使用，但未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)及車位，張某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工接待了李某，經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成了100萬元成交的意見，張某于當(dāng)天與李某簽訂《房屋買賣合同》后，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向李某支付全部房款，李某即向張某交付小區(qū)門禁卡及房屋鑰匙，但由于時(shí)間原因未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

此后，張某多次要求李某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，李某均未能及時(shí)辦理，2023年8月21日，李某為辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記繳納房屋契稅時(shí)發(fā)現(xiàn)，同年8月楊某在訴李某、廖某買賣合同糾紛一案中，申請以500萬元為限額保全李某、廖某名下的財(cái)產(chǎn)，因案涉房屋仍登記在李某、廖某名下，故該案涉房屋已被法院查封。張某遂以其已于2023年6月27日購買并實(shí)際占有案涉房屋為由提出執(zhí)行異議，請求法院解除對(duì)案涉房屋的保全措施。

縣人民法院綜合審判庭法官助理 覃歡談：

受訴法院經(jīng)審查于2024年4月1日作出執(zhí)行裁定書，裁定張某的異議請求成立。楊某不服，以張某、李某、廖某惡意串通、低價(jià)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)為由，將三人作為被告向法院提起申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴，請求準(zhǔn)許繼續(xù)對(duì)李某、廖某名下的案涉房屋采取查封措施。

審理期間，法院根據(jù)楊某的申請查詢了李某的銀行流水，未發(fā)現(xiàn)李某、張某間存在其他資金往來，法院同時(shí)也向南寧市某區(qū)稅務(wù)局、南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請調(diào)查案涉房屋所在小區(qū)2023年6月至7月的二手房成交價(jià)格約為1萬-1.2萬元/m2。

縣人民法院綜合審判庭法官助理 覃歡談：

本院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉《房屋買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂的時(shí)間是2023年6月27日，可以認(rèn)定案涉房屋的買賣時(shí)間是在被法院查封之前，且合同合法有效。案涉小區(qū)所在地區(qū)的房屋交易價(jià)受市場經(jīng)濟(jì)形勢、交易活躍度等因素影響較大，且是在賣方急于出手并要求買方全款支付購房款的情況下，雙方交易的價(jià)格雖略低于市場交易價(jià)，但不屬于明顯低于市場價(jià)格，所以，法院判決駁回楊某的訴訟請求。

在此法官也提醒廣大民眾，在購買二手房時(shí)須及時(shí)辦理過戶手續(xù)，否則容易引起權(quán)屬糾紛。

縣人民法院綜合審判庭法官助理 覃歡談：

根據(jù)《民法典》第二百零八條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)登記才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。對(duì)于買房人而言，產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢，房屋所有權(quán)才依法設(shè)定，因此在購買房屋后，應(yīng)及時(shí)要求賣方履行過戶義務(wù)，否則將有可能出現(xiàn)一房多賣、賣家違約以及房屋被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。

記者：游錦偉　韋麗英（實(shí)習(xí)）

編輯：勞　穎責(zé)編：潘虹岑

編審：羅桂源　監(jiān)制：黃日強(qiáng)

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