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前兩天，國家統計局公布7月份商品房價格同環比。

數據顯示，7月份一線城市新房價格環比下降0.5%，其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。

而新房同比降幅更加離譜了，同比下降4.2%，不僅沒有止跌，整體趨勢反略有擴大，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%，唯獨上海上漲4.4%。

從這里看得出來，上海樓市行情很好（環同比都在漲），其次是北京，最拉胯的是廣州。

▲居民月貸款增量數據并不樂觀，疊加M1-M2剪刀差繼續擴大，其實不用特別解讀大家也都明白。看這個情形，517新政對于全國樓市的情緒影響已退潮，只能等9月份以后，看還有沒有更多政策支持吧。

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與此同時，有個粉絲給我發了一張這樣的截圖，說是來自水木論壇：

▲說實話這位北京大哥的買房經歷，非常有代表性：

（1）他先后買了內城老破小、環京房、郊區限競房、核心學區房，可謂疊滿了北京樓市的各類buff；

（2）同時，他的買房經歷，跟當下很多35-45歲中產的普遍經歷差不多：

買第一套房趕上了好時候賺了錢，覺得后面還能賺還能漲就繼續買，結果一輪房價深度回調，不僅以前賺的全吐出來，還搭進去不少本金和利息。

（3）投資最重要的是什么？是退出。所謂有買才有賣，投資最重要的是找機會賣給下家接盤。可惜太多人不懂這個道理。

所以對于這位北京大哥，他投資之所以失敗，主要是因為后面買的三套房子，幾乎全部都無法及時退出：

（關于買房換房、買入退出的邏輯和實操，加上我的微信，我會在直播的時候告訴大家）

2017年買的環京房產，是受三年社保政策影響，瞬間鎖死了需求，這個投資風險，在當時看來是無法預判的，還情有可原。

而2019年買的限競房，確實是不應該買的，限競房5年限售，對于投資而言，這個時間確實太長了！即使是北京，即使限競房房價相對來說更便宜，鎖死5年之久，這期間很難預判有多大風險（他經歷了2017年的環京大封鎖，其實應該有所領悟的）。

唯一可以賣的是2021年買的學區房。但是房子非滿五唯一，即使想賣，交易成本也較高；其次這套學區房應該是剛需自用吧，沒辦法，北京家長就是這樣，哪怕看著房價跌，也不得不咬牙拿著學區房，反正一切都是為了孩子。

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雖然在這里，我惋惜的是上面那位北京大哥“無法退出”，但是仔細想想，不僅是他，多少北京樓市、全國樓市的房產投資者，現在無法退出呢？

以我的親身感受，2020年7月，深圳樓市達到爆炒最高點，當時疫情已經爆發，但是擋不住深圳人民的熱情，滿大街都是看房子的人。這樣的情形，對于業主而言，不賣房還情有可原，畢竟樓市看漲；

到了2021年春節，深圳因為“二手房指導價”的事情已經事實爆雷，樓市冰封，但北京還一片火熱，不少廣深的炒家北上，炒作望京、海淀清河等區域次新盤。

在這種詭異的氛圍下，深圳的業主在觀望，遲遲不敢做賣房的決定，因為北京還在漲；北京的業主在猶疑，遲遲不愿做賣房的決定，也是因為北京還在漲。

到了2023年上半年，疫情解封，北京樓市迎來最后一波成交放量。少數有先見之明的業主選擇高位賣出，落袋為安；多數后知后覺的業主仍按兵不動，直到進入下半年，北京突然一波急跌，才“一語驚醒夢中人”。

▲ 今天回頭看，真羨慕那些2年前賣掉房子的人，現在過得不知有多輕松快樂。 不用刻意記著還房貸的日子，不用擔心公司裁員和房貸余額，也不用害怕看到房價下跌的新聞，甚至在路邊看到那些退休發呆的老年人，“感覺自己也有了躺平的資格”。

想要了解買房換房和房產投資的，看這里：

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