壹

“你在美國西部騎過馬，在歐洲當過海盜，在戰場上當過射擊手，在埃及當過刺客。”

“現在，你終于可以回到你的家鄉，做你自己的英雄了。”

在《黑神話：悟空》全球發售之后，一封名為《致所有中國玩家》的信中這樣深情寫道。

作為中國首部3A游戲，黑神話在全球都紅得發紫：

52家全球媒體打出了82分的均分，Steam美區銷量穩居第一,三天熱賣1000萬，登頂Steam熱玩榜……

所謂3A游戲，是指投入a lot of money（大量的金錢）、a lot of resources（大量的資源）、a lot of time（大量的時間）制作的游戲。

黑神話之前，作為擁有世界第一大游戲市場和最有錢游戲公司的中國，從未有過一款在全球被稱之為3A游戲大作的產品。

黑神話橫空出世，不僅填補了空白，同時，它獨有的極致浪漫主義敘事，也讓全球玩家深深折服。

游戲畫面中，莊嚴的古剎，森然的禪院，潺潺的小溪，臥倒的石碑……處處都是極其鮮明的中國氣質。

中國古建，成為它的點睛之筆，也讓山西這個古建大省接到了一波潑天流量。

這款游戲是中國文化輸出的標桿。

它證明了一件事，從本民族的文化瑰寶中充分汲取養分，發揚光大，就能打造出光彩奪目的、能夠征服全球消費者的當代中國作品。

中國作品中的審美，也有著不輸給主流西方審美的強大魅力；

一群中國游戲人，用4年時間，一步一個腳印，踏踏實實做出夢想中的、屬于中國人自己的西游游戲——

這件事本身，甚至更熱血、更讓人動容。

貳?

踏碎凌霄，這只猴子沖天而起，仿佛一個征兆：

主打中國審美的作品，在全球崛起，已蓄勢待發。

而建筑，就是“中國審美颶風”的一大密碼。

在游戲市場，《悟空》大量使用這個密碼，站上全球游戲業的頂端；

在中國豪宅市場，北京東四環這樣一個舶來文化根深蒂固的地段，有一個新盤，也同樣用“山水意”的中國作品，刷新了中國豪宅作品的新高度。

它，就是北京宸園。

是的，東四環，曾經是“最世界的中國”。

它與CBD近在遲尺，與使館區隔窗對望，又擁有朝陽公園這個北京的中央公園，全球藝術圈矚目的798又為它涂抹上藝術色彩。

強大的經濟底子、國際化的風尚生活、影響世界的藝術地標……

一個國際豪宅區所必備的全部要素，東四環集齊了。

也正是因為它先天的國際化色彩，讓這里的豪宅圈子里，始終缺少一個能代表當代中國的作品。

從2008年之前開始，朝陽公園周邊就先后入市了多個“歐美風情”豪宅，如棕櫚泉、泛海等；

東四環豪宅區1.0時代的審美，帶著濃濃的舶來色彩。

慢慢的，現代主義、中西文化融合，全球美學融入，出現了類似融創壹號院這樣的2.0迭代產品；

中式審美的覺醒，真正的3.0代產品，是文化自信抬頭的中式鼎流，比如縵合的空中四合院等。

國際化的底色下，東四環呼喚一個真正能代表中國文化的、能帶來耳目一新的文化沖擊和驚喜的集大成之作。

北京宸園，應時而生。

它的誕生，讓東四環，從“最世界的中國”，蝶變為“最中國的世界”。

北京宸園，為什么能擔負這個使命？

因為它的開發商中建智地，早已用“文化營宅”四個字扛起了中國房地產行業文化復興的大旗。

從宸園到國賢府，一個個叫好又叫座的項目，將傳統建筑文化以潤物細無聲的方式，轉譯到當代建筑語匯中，獲得了當代雅士群體的共鳴和認可。

那么理所當然，我們要問：

北京宸園，怎樣完成煥活東四環的使命？

答案，在產品細節中。

北京宸園的產品，更重視“意”的表達。

不拘于形，而在于意，這是中國文化和藝術中很重要的審美思想。

宋代營宅融入當代創新，自然山林引入當代園林，傳承3000年的“士”文化，為當代的“士”，打造一處走進的山水、當代有夢的園子。

拆解來看，項目的思路是：從“居”和“游”兩個層面入手。

居，是現代生活。

從戶型、立面，到精裝體系，是契合東四環的都市氛圍、現代人生活方式的，但又要做北京市場前所未見的創新；

游，是游園，它集中體現東方人的智慧和哲學，也是文化營宅的集中落地。

尤其是“游”的部分，北京宸園打造的自然山水，是整個項目的華章。

中國文化中的“士”文化，其特征就是，“進則朝堂、退則山林”。

當代名士，既顯達于世界，取得世俗意義上的成功；又心懷山水之夢，期翼在忙碌中，可放懷于山水之間。

基于這樣的客戶畫像，北京宸園以承古惟新、道法自然的造園理念，打造了一個驚艷市場的自然山水園林。

約11000平米的中心花園，讓樓棟之間最大樓間距達到約120米。

花園中，還有約2300平米的水域面積。

尺度有了，也就有了造園藝術施展的空間。

從小區入口進入，經過府門、廳堂這樣的兩進院，庭院豁然開朗。

山水林瀑，飛鳥游鱗；

天地之間的自然山水，當然離不開高山巍峨、流水飛瀑、古樹蒼天、群鳥迎祥、魚翔淺底。

為了實現這樣的理想畫面，北京宸園園林中堆起一座高山，瀑布從山頂傾瀉而下，激起的水花仿佛無數落珠碎玉。

這個景觀，是業主進入廳堂之后第一眼看到的景色，其震撼場景，已完全可以想象。

山腳下，是成片的銀杏林成樹，還有鎮宅之寶古樹紫薇，象征著紫氣東來的美好寓意。

為了讓冬天也能感受自然的美好，還專門打造四季花園，擁有10米高空間，冬暖夏涼。

這個四季花園，未來會與業主共建。

還有個小細節，整個社區的圍墻，平均高度達5米以上，而且整個外側面是斜的，安全感滿滿。

叁?

再看“居”的部分。

外立面，主打一個加粗黑體的“升標”。

當市場省成本、降標成風，北京宸園毅然選擇全石材這樣歷久彌新、經典雋永的材料。

它帶給業主的，是實實在在的、長期資產價值的保證。

細節處下了功夫，比如在窗套、轉角處，都做了細膩的弧形倒角，遠觀大氣、近看也不馬虎，依然非常細膩、耐看。

入戶大堂，是一個巨大的亮點。

它采用兩層通高的整幅玻璃，中間沒有任何縱向拼接，實現一種水晶大堂的效果。

貴、施工難，但當業主回家，看見這樣通透、璀璨的空間，那種心理滿足感，是花錢買不到的。

戶型方面，145、165、220、249，四個面積段，所有戶型的空間使用率，較之板塊內同類產品，提高了5~10%。

每個面積段的產品，北京宸園都不將就：

比如，臥室的尺度，底線是能放得下衣柜、加一張1.5米的雙人床，還要能放得下兩邊的床頭柜。

空間設計的亮點真的很多。

比如獨立島臺設計，它不僅是生活空間，更是社交互動空間，對朝陽客戶來說，這樣的設計想必尤為親切。

得益于全面屏落地窗的大范圍采用，所有戶型都擁有極佳的采光和視野。

水平方向的延展，還不夠，還要往縱向空間延展。

所有戶型的層高，卷到一個新的、字面意義上的“高度”，建面約145平米戶型是3米層高，建面約165平米戶型是3.15米層高，而建面約200平米以上的產品，層高直接給到——

3.6米。

層高，可以定義一個戶型的氣質。

大面寬只有加上更高的層高，整個空間才真正的舒展、大氣開來。

整個設計團隊，跑遍了一二線核心城市，遍訪代表性豪宅，試圖找尚未被滿足的痛點。

比如，大部分豪宅的衣帽間，尺度還是不夠。

北京宸園要給到女性客戶前所未有的呵護，在這里，衣帽間不僅有足夠的收納，它還可以放一個中島，形成洄游空間。

建面約249戶型，尺度、格局、審美都刷新了北京豪宅天花板

衛生間也足夠優雅、足夠“大女主”。

地面也有拼花，鏡柜后面都是一整面非常漂亮的石材，沐浴時光，變成自我療愈的享受時光。

住得舒服，還要解決日常生活中一些小“槽點”。

比如，北京新盤普遍缺乏的晾衣服空間，想到了，用晾曬平臺、獨立家政間等方式解決掉了。

再比如，需要多少收納才足夠？

團隊測算了，一家4口人，至少玄關要滿足放置60雙鞋的需求，還要預留600深度的掛衣空間。

家里下廚的那個人，勞苦功高，更應該得到尊重。

煙機灶具，一定要用大風量、大功率的抽油煙機，哪怕炒辣椒，也不會被嗆到。

廚房還有獨立空調，夏天也不至于汗流浹背。

衛浴空間，常規淋浴間的尺寸，很多人低頭就可能碰到淋浴屏，改！放大到900mm以上，洗澡不能憋屈了。

還有很多細節，比如為了老人孩子的安全，墻面、踢腳線、臺盆等等，都做了圓形倒角；

再比如為了睡個好覺，把降噪做成系統工程。

從三玻兩中空的外門窗系統、到電梯的雙重降噪，以及靜音空調、靜音馬桶、HDPE靜音管材、樓板隔層墊等等的使用……

在看不見的地方，中建智地想到了、做到了，就為了讓居住其中的人，生活更舒適。

肆?

名士與雅集，是一對不可割裂的符號，“有園必有集”，這么好的園子，一定有貴客盈門。

北京宸園由此打造了中建智地有史以來最高端、體量最大、功能最豐富、環境最優美的會所——宸雅會。

宸雅會將完全按照超五星級的標準設計和運營，它的目標是，讓業主在一周之內，不用出小區，滿足所有的工作、生活和社交的需求。

整個會所有16個大的功能空間，分為4個模塊，包括健身、商務宴請、行政酒廊、全日餐廳、會議室，以及兒童自習室等空間。

尤為值得一提的是，在私宴部分，宸雅會已經和米其林三星的潮上潮，米其林一星的采逸軒、利苑，還有黑珍珠一鉆的揚州宴、柏景軒等知名餐廳簽訂了合作協議，用他們本店的廚師、食材，按照本店的標準菜單和標準服務，到會所來提供高品質的私宴服務。

足不出社區，即可享受朝陽最頂級的美食；與三五好友小酌幾杯，甚至都不用叫代駕。

真正的頂豪生活方式，其實就藏在這些細節處。

社區日常的超五星物業服務，和會所一樣，細節滿滿。

中建智地的宸系，一直秉持”無界無憂、隨心隨性”的服務理念，它由三重、四感、十維組成。

這個內容豐富的服務體系，亮點很多。

比如，管理服務團隊甄選擁有一線城市高端住宅服務背景的工作人員，內有985背景及金鑰匙認證管家、三軍儀仗隊等。

在包含了169項服務細節的基礎服務之上，是專屬服務。

比如客人到訪的迎接、陪同；孩子上下學高峰期，特警背景的安保巡邏護送等等。

甄選服務，是更能體現宸系“超五星服務”的部分。

比如，為業主子女辦個生日party，就醫綠色通道幫助預約專家號、陪診等等。

卓越的、全面的、貼心到位的物業服務，帶給業主的，不僅是舒心的居住體驗，更是長期的價值保證。

而這，也是北京宸園備受期待的重要原因。??

??

其實，北京宸園對東四環國際豪宅區、甚至對整個北京豪宅市場的顛覆式創新，還遠遠不止這些。

它可供市場解讀的內容，還在不斷釋放中。

8月31日，北京宸園營銷中心正式開放，相信這里也會成為全城高凈值人群必打卡之地。???

當中國審美成為世界風尚，東四環也在演繹著一場頂級生活方式的煥新。

下半年的北京豪宅市場，注定又是中建智地的秀場。

胡 Sir 不 胡 說

轉載與合作請與后臺聯系

胡Sir · 矩陣

企鵝號丨網易號丨頭條號丨視頻號

—— 往期文章導讀 ——