繼人居森林2022G41地塊退地后，位于匯通路的中南君啟，也確認已經退地。

同時，從近期媒體爆料可知，目前中南君啟工地內所有建筑物被推平，包括早已建好但從未開放的售樓處。

磋磨了3年多，匯通路的中南君啟徹底重啟無望。

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今年4月份，瑞洲公司（中南君啟開發企業）曾發布一則招標公告，顯示2023年7月10日，法院就已裁定受理瑞洲公司破產清算。

其名下開發的NO.2020G83項目已申請退地，并獲得南京市人民政府批復同意，辦理土地出讓合同解除程序。

這則招標公告，就是為了拆除地塊內所有建筑物、構建物、臨時設施，拔除施工樁基、土方回填及場地平整。

關于退地原因，公告中也有透露：

①、受相鄰地塊文物勘探影響，導致項目停工時間較長；

②、復工后因市場行情發生較大變化，按原開發計劃實施無法覆蓋成本；

③、G83項目開發商瑞洲公司，因財務狀況無力繼續開發。

NO.2020G83項目，也就是中南君啟，位于東麒路以西，緯七路以北，與地鐵4號線匯通路站的直線距離約500米，北面緊靠正榮潤嵐府。

2020年11月拿地，以當下市場行情，匯通路板塊的新房基本不愁賣。但之后項目歷經停工、復工、再停工，中南君啟就此錯過最佳上市時機。

緊接著，拿地房企暴雷、樓市從火熱轉為冷靜，中南君啟也就此無限期延期。

拍攝時間：2022年9月

雖然3年多以來，中南君啟一直處于待上市狀態，但項目規劃已批、售樓處早已建好，也沒有項目易主的消息流出，因此不少人對于項目重啟仍抱有希望。

直至今年年初，退地申請批復同意、工地回填已成事實，在南京樓市徘徊許久的匯通路中南君啟，確認重啟無望。

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把時間撥回到3年前，中南君啟在拿地之初也被南京樓市所期待。

2020年11月2日，中南以13.3億總價拿下匯通路G83地塊，樓面地價19766元/㎡，毛坯房限價27500元/㎡，容積率≤2.0，限高60米，需配建商業。

當時板塊內僅有正榮潤嵐府待上市，新房供應有限，因此買房人對新項目期待值較高。

2021年1月，一則“匯通路中南地塊挖到古墓了，疑似宋武帝劉裕的墓”消息傳遍南京大街小巷，G83項目的開發也因此按下暫停鍵，這一拖就是大半年的時間。

2021年8月，官方發布G83項目規劃方案批前公示，擬建8棟17F住宅、3棟20F住宅和一棟3F商業。

拍攝時間：2021年8月31日

2021年8月底，銳評君曾對項目進行過實探，當時項目正在施工，從現場工作人員了解到，售樓處將在9月份正式公開。

9月，匯通路G83項目公布案名為“中南君啟”，由中南、銀城、綠都聯合打造，物業由銀城負責，并同步公開了城市展廳。

置業顧問曾透露：項目戶型建面約99、117、130㎡，含包放風價在3.5萬/㎡，預計11月開盤，共計約500+套房源一次性推出。

銘著風華效果圖

11月，售樓處未公開、新房也未開盤。而拿地晚于中南君啟的新城銘著風華和萬科紫宸光年，相繼開盤，搶先消化區域購買力。

2022年2月，項目仍靠展廳進行臨時接待，相關信息也只能靠置業顧問在朋友圈、購房群里的宣傳。

2022年3月，中南君啟被曝停工、展廳撤場，直到此時，早已建好的售樓處logo熠熠生輝但大門緊鎖。

置業顧問在當時給出的回復，一直是“等待市場回暖、項目隨時重啟”，直到購房群解散，置業顧問的昵稱title也換成了隔壁潤嵐府，群里的買房人都未能走進售樓處參觀。

同年8月，新城銘著風華和萬科紫宸光年迎來收官，新房供應由美都星嶼熹和牡丹大觀天下接棒。樓市日新月異，中南君啟徹底淡出南京買房人視線。

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這個位于4號線以南、毗鄰仙林的匯通路板塊，稱得上是買房人眼中的香餑餑。

滬寧高速、繞越高速、匯通路、奔馬路等交通主干道環伺，地鐵4號線地鐵早已通車，可承接來自仙林的外溢客群；同時有二十八新所在側，有相當可觀的優質置業客群。

雖然暫無大型商業，但距離金鷹湖濱天地、九霄夢天地、仙林萬達茂較近，基本能滿足購物需求。

圖源：中鐵建公第四公司

同時，匯通路住宅較為集中，教育利好也相當給力。今年9月，南京仙林外國語學校分校匯通路學校正式啟用，

最后還是房價優勢。匯通路住宅定位多以首置、剛改為主，再輔以部分改善產品，對買房人有很大的包容性。

目前，買房人可選新房以牡丹大觀天下和美都星嶼熹為主，受行情、產品以及總價段等因素影響，兩盤在去化上呈現兩極分化。

首先是牡丹大觀天下，2022年9月開盤，戶型建面約103-143㎡，均價約3萬/㎡，另有2800元/㎡升級包可選。

2年共推出144套房源，目前共累計認購18套、成交8套，整體去化不足2成。

而美都星嶼熹，2023年5月開盤，戶型建面約75-89㎡，精裝均價約3萬/㎡，無精裝包。共推出326套房源，截至目前未售為0，去化成績非常可觀。

以當下行情，牡丹大觀天下雖然在上市時間上占了先機，但總價段較高、開發房企較為臉生，因此優勢并不明顯。

中南君啟徹底沒了指望之后，匯通路新房供應更顯不足。

土地斷供2年后，匯通路在今年8月初終于迎來了宅地上新，G32地塊將于9月12日競價出讓。

G32地塊位于仙林匯通路，與城東豪宅復地大魚僅隔了一條奔馬路；從容積率上來看，G32地塊比復地大魚（容積率1.1）還要低，僅有1.05，是匯通路板塊少有的低密宅地，未來打造高端改善住宅的可能性非常高。

除了待出讓的G32，中南君啟地塊退地、控規重新調整后，或將再次掛牌，匯通路買家也將迎來更多置業新選擇。