上海進深 嚴明會 金茂棠前首開264套售罄，二批次6月加推在即，本次加推共涉及三個樓棟，分別為12#西單元（29號），13#全棟（31號，32號）以及14#中間單元（34號）。

三個樓棟均為首層架空，其中12#，14#為17層，13#為16層。

上海進深張林霞 金茂棠前首開264套售罄，二批次6月加推在即。

金茂將其特色的科技系統(tǒng)應用于項目中，打造綠色科技住宅。例如，配備了新風系統(tǒng)，能有效過濾空氣中的雜質(zhì)，保持室內(nèi)空氣清新；智能溫控系統(tǒng)可根據(jù)業(yè)主需求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，營造舒適的居住環(huán)境。

但是，該項目并非完全人車分流，地面規(guī)劃有200個車位，即便后期通過物業(yè)管理人車分流，仍存在車輛在小區(qū)地面行駛的情況。

項目采用棠系而非府系3.0，相比之下缺少如“五衡”等先進科技住宅功能，居住生活成本雖可能降低，但居住舒適度和科技體驗感有所缺失。

并且，周邊多為規(guī)劃的公園綠地、科研用地、商業(yè)用地，從規(guī)劃到建成兌現(xiàn)需要較長時間，短期內(nèi)居民難以享受成熟配套帶來的便利，生活、購物、休閑等需求滿足度受限。

金茂棠前所在的寶山區(qū)楊行板塊周邊競品眾多。從產(chǎn)品類型看，招商時代樂章主推建面89-126㎡住宅，以剛需及剛改為主；

保利?海上瑧悅的建面99-154㎡住宅涵蓋高層與洋房，側(cè)重改善型需求；

金茂棠前則推出建面約85-175㎡的2-5房戶型，產(chǎn)品更為多樣。

在價格上，招商時代樂章均價4.95萬元/㎡，保利?海上瑧悅均價達6.5萬元/㎡，金茂棠前售價待定。

從配套方面看，金茂棠前靠近在建的19號線寶山站和高鐵寶山站。相比之下，招商時代樂章位于顧村，交通和生活配套成熟，但教育、醫(yī)療資源豐富度欠佳；保利?海上瑧悅周邊學校配套好，但交通便利性不足。

地塊位于湄浦兩側(cè)西側(cè)近鄰盤古公園。地塊距離3號線鐵力路地鐵站約910米，西側(cè)有江陽北路、鐵峰路等快速路。

項目所屬板塊內(nèi)寶山高鐵站是近年上海重要工程，寶山高鐵站開通后，將彌補上海北部大型高鐵樞紐站空白。

此外，寶山站遠不止一座高鐵站，它也是上海新“一縱一橫”軌交路網(wǎng)的起點，在建中的軌交19號線北部始發(fā)站也是寶山站。

金茂棠前的項目公司是蘇州騰茂置業(yè)有限公司、上海楊行城市建設有限公司、上海寶冶集團有限公司。

蘇州騰茂置業(yè)在項目的整體規(guī)劃、市場定位和運營策略制定上有著關鍵話語權；

上海楊行城市建設在項目推進過程中，助力解決各類本地事務；上海寶冶集團主要負責建筑施工環(huán)節(jié)。

蘇州騰茂置業(yè)有限公司，成立于2018年，法定代表人楊汪輝，注資1500萬元，公司由中國金茂控股集團有限公司持股100%。

上海楊行城市建設有限公司，成立于2024年，法定代表人校迎春，注資25億元，該公司實控人為上海市寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合社，持股46%。

上海寶冶集團有限公司成立于2003年，中國五礦集團成員，法定代表人為岳文彥，注資58億元。

相關公司：金茂服務hk00816