REALESTATE REVIEW

興薈

如何在上海的城市核心區不斷創新，打造一個引領未來生活方式型的商業？這是一個極難的問題。

不過，在6年前，萬科用“上生新所”這個項目，給了我們一個答案，那就是要構建一種氛圍濃郁的“文化型社區”。而2024年，上生新所二期開放后，所迭代呈現的美妙的“小森林”式的公園感和戶外感，讓我們看到了在文化社區的基礎上，還可以拓展出更多新的元素。

不過創新不會停止。今年上海萬科又一個重磅生活方式型商業正在醞釀，而它所呈現出的創新力上了一個新臺階。這個集合了17個全球設計大師的跨界共創，這個集結了全球大都會新先進理念所呈現的產品，讓人眼前一亮。

這個項目就是中興傲舍。

中興傲舍作為今年上海萬科全新推出的“未來城市理想單元”型的城市更新項目，綜合了創新商業、住宅、辦公和公園等多類生活方式業態，尤其是在商業上的創新，更是讓人印象深刻。

昨天下午，中興傲舍協同項目商業招商的各個品牌，舉辦了一次別開生面的發布會。

圖：中興傲舍商戶意向合作簽約儀式現場

這些品牌包括了騎行運動品牌「一九四零Nineteen Forty」、生態環保活動品牌「去野」、寵物品牌集合店「電力寵物百貨」、花藝設計品牌「FAFALAND」、電動滑板車品牌「PURE ELECTRIC」、環保兒童服飾品牌「幼嵐」、自然美食品牌「野選」、手碟冥想品牌「乙舦AETHER即「精神方舟」」、云南風情小酒館品牌「滇FU·云南Bistro」、意大利手沖咖啡「LAVAZZA拉瓦薩」、健身品牌「小貝健身房」等等。

在上海關注上生新所的小伙伴應該會覺得眼熟，這次萬科的商業業態能級已經媲美上生新所，就連咖啡店都是特色的手沖咖啡店，還有類似騎行、寵物、運動、親子戶外體驗這類公園社交主題商業。

這些全新的品牌矩陣，代表了萬科的對創新商業的全新理解。

那么，這些上海各帶粉絲屬性的熱門商業品牌集結在這里，是要創造一個怎樣的全新商業呢？

我們來給大家逐一分析。

興薈，

上海城市核心區的創新商業漫游空間

最近熱度很高的中興傲舍，作為上海內環內城市核心區，對望北外灘和蘇河灣，近鄰中興公園，是周邊上百萬平米的中興城城市更新片區的最后一塊版圖，同時也是一個復合的大型綜合體項目。

這個融辦公、商業、住宅于一體的復合綜合體，作為萬科未來城市理想單元的一個重要代表作，在定位之前就參考了東京麻布臺之丘、首爾Parkside、新加坡國浩大廈等全球先鋒城市開發理念，以及紐約曼哈頓等國際領先的街區開發理念。

圖：中興傲舍整體鳥瞰效果示意

我們回歸到市場的原點，綜合當下商業消費創新趨勢來看：豐富性、主題型、策展型、公園化、社交化，都是時下的新趨勢。所以在這樣的一個復合型綜合體內，如何平衡社區日常消費與商務辦公需求，并創造出一種引領性和先進性，這就需要綜合解決方案。

在中興傲舍項目上，萬科把這個問題的解決答案放在了一個創新的商業漫游空間上。

圖：興薈空間布局示意

這個融入辦公、公園、社交、游樂、餐飲、閱讀、戶外運動等多個業態于一體的綜合商業漫游空間，就是一個創新的答案。

而萬科給這個商業漫游空間起了一個好聽的名字，那就是“興薈”，這象征著功能的匯聚和友鄰關系的豐盛，是各種元素與生活方式的融合之所。

上海里弄+垂直社區，

一個立體公園式的街巷空間

如何在一個3萬平米的集中場域空間內，打造一個復合型的、多業態、又有創新場景的新商業？

從空間角度來看，需要尋找到一個創新的思考角度和思路。在興薈，萬科是從下面三個方面進行了創新設計。

1、從“公園+”的模型開始思考

萬科對在理想城市單元上如何做更新，一直有豐富的經驗。在興薈，萬科的破局點也是從全域開始，而他們的最大特色是如何思考未來一代“公園＋”的生活方式模型。

在城市微度假快速興起的當下，創造一個citywalk式的城市漫游空間，是一個理想社區的常用手法。

興薈的創新，就是先與項目外部的中興公園聯動起來。2021年，中興公園完成了更新改造。改造后的中興公園，頗受市場歡迎，這是一座在上海市區內難得一見的“城市山林社區公園”，同時它也是當下可達立體公園的一個先鋒作品。

圖：中興公園實景圖

來源：意格設計

順著占地3.5公頃的中興公園行走漫游，萬科將打造如美術館一般的街道——這里有著生態友好的四季林蔭道、友好的城市家具及服務設施和藝術轉角空間——便可進入中心森感公園街區了。

圖：中興傲舍街區門廳設計效果示意

從東南西北的街區入口，都可以進入到這個向城市開放的商業街區，而在這個街區的中心，萬科又打造了一個森感公園。

這個森感公園尺度比上生新所的中心廣場還要大，在城市中心塑造了一個郁郁蔥蔥、自然友好的公園。穿插景觀之間，還有一組樹屋狀的構筑物，形成立體的游逛空間。公園里，景觀植入了多樣的功能空間，比如劇場一樣的臺階、戲水區、靜謐的卡座等等。這里既可以是舉辦商業活動的展示空間，也可以是孩子們的玩耍之地、大人們的休閑場所，更是各種各樣人群表達自我、多元社交的公共舞臺。

所以，把公園進行文藝化、社群化、游樂化和策展化，正是下一代“公園＋”理念的集中體現。

圖：興薈中心廣場設計效果示意

2、營造一種街巷感的開放式鄰里空間

在興薈，有的不僅是森系的空間氛圍，更重要的一種開放感的鄰里空間關系。

在上海，如何用一種精巧的商業空間尺度去重塑“溫情又有煙火氣”的鄰里關系，一直是構建新型15分鐘社區生活圈的一個焦點話題。在這方面，上生新所和鴻壽坊是目前做得比較出色的兩個項目，他們兩者都用了一種“似曾相識的街巷感”來創造這種溫情的氛圍。

圖：興薈中心廣場街巷氛圍設計效果

這種氛圍的營造主要通過一種多尺度“庭院”的串接，從而形成序列感。在口袋公園、中心廣場外擺空間、過街廊道的公共洄游空間中，把社區友好的逗留休憩與公園氛圍滲透到商業空間里，這樣就能升騰出那種“迷人的街巷感”。

3、“立體公園+垂直社區“創新游逛動線

興薈相比上生新所，更精彩的還不是只“公園＋”的氛圍，他們更進一步地創造了一個立體公園融合的垂直社區。

在中興傲舍整個綜合體項目的結構下，項目拆解成底部的開放商業街區、中層過渡帶（植入了高線公園）和高區住宅與辦公塔樓三大部分，在這之中，通過多樣的水平連廊、垂直交通的形式，便利有序的串接起各個部分。

在這樣的規劃與空間關系下，形成了立體公園的創新游逛動線。

圖：興薈中心廣場九曲花街設計效果示意

從目前的設計方案可以發現，在興薈內有著豐富的垂直交通動線，構建成了一種流暢的環狀結構。首層，是完全向城市打開的商業街區；二層，則通過舒適親切的連廊連橋將商業動線串聯成環。人們可以從每一層的不同位置，拾階而上，上下穿梭漫游于興薈的不同角落。

比如，城市人群可以從地面的空間通過一段豐富的九曲花街到達二層的商業連廊。而對于居住于此的業主來說，日常中他們可以便利地通過獨享的一個動線，從社區的高線公園來到下面的活力商業街區。這樣的上下漫游的空間，極具趣味性的同時，也保證了不同人群的開放或私密需求。

圖：興薈中心廣場垂直街巷的氛圍感效果圖

全新一代生活方式型商業：

精致生活配套+公園社交體驗性商業的巧妙融合

創新的空間需要更好的內容，才能成為持續的有生命力的商業街區。

從當前的業態規劃來看，興薈的業態布局包括了品質餐飲，文化空間、戶外零售、生活美學、藝文策展和自然療愈等多類業態。根據功能不同，他們被分布在風味人間、商辦融合、理想生活和生活美學幾大空間組團。

這樣的業態策劃，一方面彌補了周邊片區目前缺乏的基本生活配套，一方面又進一步引入了具有引領性、先鋒性的活力商業品牌，將最新的生活方式理念帶入這個片區。相信在未來，興薈必然會為這個片區引入更多城市人群，注入一股新鮮的活力。

圖：興薈街區業態布局圖

具體來看，整個項目的業態布局呈現出下面兩方面特點：

1、用煙火氣的業態組合，構建一種鄰里生活的目的地

煙火氣在當下是成功社區商業的必備要素。

在這里，有上海萬科規劃在建中的自營“Ink Ink開市”食集，這將是萬科首次呈現的食集品牌，一個主打精致煙火氣的業態，可謂是“煙火氣”的plus版，定位于市中心的高能級版鄰里社交中心。整個食集，萬科特意邀請鴻壽坊的設計團隊進行設計，通過標志性的“書頁”形象，一方面傳承了在地商務印書館的文化印記，另一方面又能提供舒適好用的街區外擺空間。整體建筑在現代精致中連接在地文化與市井風物，形成獨樹一幟的生活場景。

圖：Ink Ink 開市外立面設計效果

這個規劃在建中的“開市”，將擁有一個極具特色的主題中庭，通過開放式的島鋪，將各類食品、蔬果、咖啡、茶飲、小吃等煙火氣的日常消費集聚在一起。人們穿行其間，不斷探索，可以在這之中隨時坐下品嘗，或與好友愜意小酌閑聊，這里就是隨性的鄰里社交空間。

除此以外， “開市”內還將提供了多種高品質重餐，為家庭聚會、朋友聚餐都提供了豐富的選擇。社群的集會和活動舉辦也可以在這里發生。“開市”將創造社區鄰里中最具活力的新型社交空間。

圖：Ink Ink 開市內部空間設計效果

在未來，除了食集，還會有精品超市的引進，兩者結合就可充分滿足業主居家生活的三餐四季。

2、匯聚引領生活方式的公園社交性體驗型業態

興薈不是一個普通的社區配套，它提供了一種新生活方式的參考，更是圍繞中心公園空間，把代表健康生活方式的微度假業態集體引進，從而使這里充滿年輕力和創新力。

比如，在這次品牌招商發布會中引進的「去野」，這個品牌就是通過提供一種親近自然的方式，以其獨特的生態理念和跨學科專業團隊，創造富有藝術感的自然花園、組織多樣化的生態體驗活動，為現代都市生態注入深刻的人文關懷和可持續發展的智慧。

圖： 去野生態體驗活動實景

而「電力寵物百貨」是上海很新穎的寵物品牌集合店，這里匯聚了200+品牌精選全球寵物好物、15000+款時髦寵物單品和1000+平米上海頂級寵物百貨。這個一線寵物品牌線上線下體驗店，也會是上海寵物生活方式體驗新地標。

圖： 「電力寵物百貨」實景

「FAFALAND」是一家致力于為不同文化企業及個人提供活動花植服務、美陳裝置與鮮花/禮品定制等服務的綜合花藝設計工作室。

圖： 「FAFALAND」花植案例實景

「野選」品牌源于云南曲靖攀枝嘎村的發現，這個位于中國西南的古樸村落，以原生態食材和當地農人的工匠精神打動創始團隊。野選致力于將自然食物的本味帶給消費者，讓自然與美食愛好者在日常生活中也能感受到山野的純粹風味。

圖： 「野選 」實景

「滇FU·云南Bistro」以獨特的云南風情與現代潮流融合，打造上海別具云南16個地州風味的小酒館。他們融合16地州的食材與獨特烹飪技藝，打造富有創意和潮流感的佳肴，探索新文藝復興主義風格與云南菜系的交匯，為都市生活注入一份云南慢生活的自然氣息。

圖：滇FU·云南Bistro小酒館實景

「LAVAZZA拉瓦薩」是高端意大利咖啡的引領者。覆蓋咖啡生態鏈，在近100個國家運營，從咖啡豆的種植、烘焙到全球銷售，影響力遍及全球，同時作為米其林主廚的御用咖啡和頂級藝術館指定品牌。

圖： LAVAZZA拉瓦薩店內實景

與上生新所異曲同工的是，興薈在招商方面，還高度重視這兩年爆發的戶外運動零售業態。所以，他們同樣從上生新所引進了騎行運動品牌「一九四零Nineteen Forty」、英國電動滑板品牌「PURE ELECTRIC」和兒童環保服飾品牌「幼嵐」，就是要把風靡于上生新所的戶外零售植入這樣的新社區，帶動周邊的消費生活方式整體升級。

「一九四零Nineteen Forty」是源自上海永久自行車公司始建于1940年的榮耀歷史。如今，1940品牌承載永久八十多年的歷史積淀，致力于在新時代背景下，整體車型進行了全新的科技化改良，煥發出全新的文化魅力。

圖：「一九四零Nineteen Forty」實景

「PURE ELECTRIC」的英國創始人Adam先生深入了解用戶的真實需求，決定將“以人為本”的理念融入產品及產品研發的每個環節，通過對人體工程學的認真考量，重新設計電動滑板車，兼顧舒適性與美學價值。

圖： 「PURE ELECTRIC」 實景

「幼嵐」成立于2017年，致力于為中國家庭設計兼顧舒適、實用和美觀的衣物。從孩子和家庭實際的穿衣需求出發，將衣服還原到孩子的生活場景中去，專注做好從設計、材質、版型到工藝的每個細節，讓每個孩子無拘無束地做自己，大人打理也更簡單省心。

圖：「幼嵐」實景及衣物展示

而健身品牌作為當前商務辦公和居家的重要充能站，興薈也是高度重視，引進「小貝健身房」。小貝主理人健身房深諳現代職場人的需求與節奏，致力于為快節奏的都市生活注入卓越的健康新態度。這里除了提供健身私教服務以外，也為客戶提供心理咨詢、健身計劃、營養計劃等全面的極具生活態度的健康管理服務。

圖：小貝健身房實景

除此之外，這里還將引進的「乙舦AETHER即「精神方舟」」，這是起始于2015年上海的手碟社群，也是一個「聲音療愈」的場所。他們通過手碟的特殊魅力，開展系統教學、工作坊及近百場手碟療愈世界音樂活動。

圖： 乙舦手碟空間 實景

由上可見，通過上面“精致生活配套+公園社交型商業”兩類業態的集體引進，就會形成一種“1+1”組合的共振。它們形成的這種“開放性、創新力、健康運動、回歸自然”的價值主張，正是當下都市生活方式的重要發展方向。

總結

上海萬科的中興傲舍項目是在上生新所的基礎上做了一次新的迭代。而下一代生活方式型商業應該關注更多的新要素：那就是以社區“15分鐘生活圈”為核心，根據不同市場的需求痛點，創造出一種新的“匯聚”。

這種匯聚既包括了社區友好型的衣食住行的需求，也能在全新的公園空間基礎上，迭代入自然、親子和藝文力的元素。

而在空間營造方面，既要有街巷里坊的交往空間，還要有citywalk的城市漫游空間，還應有公園度假的休憩空間，而當這些空間再融入了在辦公、居住、休閑、社區配套等多元需求于一體，一種新的未來理想城市的圖景就躍然于眼前。

商業項目

華東地區-上海：/ / / / / / / / / / / / / /

杭州：/| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區-北京：///////

華南地區-廣州： | |深圳： / |臺灣：

西南地區-成都：////// |重慶：//

華中地區-長沙：

西北地區-西安：/

東北地區-吉林：

文旅城市

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住宅

文旅項目

華東地區-南京： |合肥：/ |莫干山：

華南地區-江西：/

西南地區-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區-大連： |

西北地區-寧夏：

華北地區-北京：// |秦皇島： |承德：

華中地區-鄭州：洛陽：

西北地區-西安：

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