好久沒寫西城的學區了，最近學區市場熱度下來了，8月份成交量比7月份少了很多，過幾天我會在群里發一下成交數據，小伙伴們敬請關注。

什剎海學區也是西城的一個強學區，之所以直到現在才分析，是因為這個學區的正兒八經可交易的樓房小區很少，而且很多都是只有一兩棟樓的小區，而且沒有純商品房社區，平房特別多，可以算是西城平房最多的片區了，買這個學區的更推薦大家買平房，價格也不貴，所以也沒啥踩盤的必要。但是這確實是西城僅次于金德月的一個強學區，分析學區的必要性還是有的。

什剎海學區就在德勝的南邊，所以德勝出區很多都會調劑到什剎海學區。

《深度思考的買房經驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

1、地理位置

什剎海片區位于二環里，緊鄰北二環，挨著東城安交學區。什剎海片區離著中南海、故宮啥的都很近，這塊開發的很早，所以平房特別多，片區內的地鐵線路主要是4號線，6號線，2號線，8號線，19號線的積水潭、什剎海、平安里、西四、北海北、平安里等地鐵站。

2、生活配套

這塊的生活配套非常成熟，各種生活小超市、物美超市，能夠滿足生活需求；

醫療配套三甲醫院眾多，比如，積水潭醫院、北京大學第一醫院、北大人民醫院（白塔寺院區）等

公園更不用說了，什剎海、北海公園、恭王府、景山公園、南鑼鼓巷等等，離故宮就很近了，頂級景區就在家門口

3、學校分析

3.1、小學部分

什剎海片區有7個小學：黃城根小學（牛小）、廠橋小學、什剎海小學、鴉兒胡同小學、十三中附小（直升）、雷鋒小學（直升）、西什庫小學（直升）。其中黃城根小學是超級牛小，其他小學整體而言算是普小，廠橋在普小里面算是不錯的小學。

黃城根小學

其中黃城根小學是超級牛小，西城排名前5的學校，一校4址，分高中低年級部，官園校區、育幼校區為一二年級部，后廣平校區為三四年級部，西黃城根北街本校為五六年級部。

在新街口和什剎海倆學區招生，很多黃小對口的房子是在新街口街道的，但是屬于什剎海學區，當然也有房子就是新街口學區的，也有房子就是什剎海學區的，所以黃小是在這倆片區招生的，招生范圍大，人數也多，23年招了16個班，每個班40個人左右，且蒸包很多，生源很好。24年基本上731后的都調劑了，26年的也不太穩，調劑去向主要以廠橋、鴉兒胡同小學為主。

另外黃小還會面向什剎海片區額外招一個班，新街口片區額外招一個班，只要是這倆片區的都可以報名，搖號錄取。

那黃小的小升初是在什剎海還是在新街口呢？如果你的房子是新街口片區的，那你是可以什剎海或者新街口二選一的，如果是什剎海學區的房子，那就是什剎海派位。所以整體來說，黃小還是應該算是什剎海片區的小學，只是他的劃片有一部分是新街口的。

廠橋小學

廠橋小學其實還算不錯的，硬件還有教學以及社團活動等，都還是可以的。但是什剎海片區的直升校很吸引人，所以他的熱度就不算太高，24年沒有調劑，而且接收了片區內和德勝的一些調劑。一校三址，對應高中低年級部，23年招了10個班。

雷鋒小學

雷鋒小學本身是個普小，但是他80%直升三帆或者十三中什剎海校區，這倆初中都是非常牛的，所以雷鋒小學的熱度非常高，以前都是有調劑的，但是24年基本上731后的都入了，調劑的比較少。

學校一校四址：邱家校區（1年級部）、東街校區（2-3年級低部）、鼓樓校區（4-6年級高部）、鐵爐校區（用作東街和邱家校區的操場），學校比較小，硬件一般，但是教學質量還可以，現在也是北京師范大學第二附屬中學教育集團校，23年8個班，每個班35人左右。

西什庫小學

西什庫小學也是很熱門的一個小學，80%直升四中，最早是法國人創辦的，屬于小而美的一個學校，而且學校的建筑比較古老，學校目前是一校三址：大紅羅廠校區（1年級）、本部校區（2-4年級）、西安門校區（5-6年級），2023年4個班，每個班30人左右，教學質量還可以，但是總體還是個普小。

西什庫小學也是一直有調劑，2024年731后的也沒有學位。調劑去向主要以廠橋、鴉兒胡同小學為主。

十三中附小

十三中附小雖然也是直升校，但是它直升的是十三中，也就是個中等初中，所以十三中附小也不是很熱門，本身也是個普小，硬件也一般。一校兩址，分高年級部和低年級部，2023年招生4個班，每班40人左右，24年沒有調劑。

鴉兒胡同和什剎海小學

這倆小學既沒有直升，也不是優質小學，受關注度比較低，一般就是接收調劑的學校，也沒人專門去買這倆小學對口的房子，除非就是圖便宜，學位很充足，硬件一般，也沒有食堂，鴉兒胡同比什剎海小學要好一些，什剎海小學注重體育，每年4個班，且有2個班是什剎海體校派來的特長班

3.2、調劑情況

前面也零零碎碎的說過了，黃城根小學731后，2024年依然是沒有學位，會被調劑，雷鋒小學今年731后的基本都收了，是個驚喜，西什庫小學也是731后沒有學位，會被調劑，調劑去向主要是廠橋和鴉兒胡同小學，其他的幾個小學基本上學位充足，都是對口入學的。

3.3、初中情況

三帆、十三分什剎海、四中、一六一中、鐵二中這些都是很好的初中，而且四中和十三分是屬地校，三十五中、一五六中、十三中這些都是水平中等的中學，不算坑校，156中還有校額到校，三中和三十九中是片區內的登記校，也是片區內實力比較差的坑校，這倆也都有校額到校，一五六中、十三中、三中、三十九中也都是片區內的屬地校。所以你看，什剎海的屬地初中非常多，小升初派位很容易就留在片區內了，如果不在片區內，那就是上的還不錯的初中。

4、小區情況介紹

什剎海的樓房可交易的很少，大部分是平房，舉幾個小區吧，比如愛民里小區、西什庫大街19號、西四北大街160號、辛勤胡同、西海南沿34號等等，都是一些老小區，沒啥踩盤的必要。咱們把關注度最高的黃城根、雷鋒、西什庫小學的招生簡章貼到這里吧，大家可以對口參考，其他的幾個小學都是普小且沒有直升，關注度低，沒有人專門去買這些小學。另外，什剎海片區主要是平房，200w左右就可以買到，我這里有最新的東西城所有片區的平房資源情況，對平房感興趣的小伙伴可以關注我。

4.1、黃城根小學招生簡章：

4.2、雷鋒小學招生簡章：

4.3、西什庫小學招生簡章

5、總結

什剎海學區是西城僅次于金德月的一個片區，而且直升校多，但是樓房少，平房多，德勝和月壇又沒有平房可以交易，金融街的平房又比較貴，比什剎海要貴大幾十萬，所以什剎海是預算少，想買平房，又想有個好的學區的性價比很高的選擇，想買平房的小伙伴，可以找到我要最新的平房pdf資源，也有性價比高的平房推薦。

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