好久沒(méi)寫西城的學(xué)區(qū)了，最近學(xué)區(qū)市場(chǎng)熱度下來(lái)了，8月份成交量比7月份少了很多，過(guò)幾天我會(huì)在群里發(fā)一下成交數(shù)據(jù)，小伙伴們敬請(qǐng)關(guān)注。

什剎海學(xué)區(qū)也是西城的一個(gè)強(qiáng)學(xué)區(qū)，之所以直到現(xiàn)在才分析，是因?yàn)檫@個(gè)學(xué)區(qū)的正兒八經(jīng)可交易的樓房小區(qū)很少，而且很多都是只有一兩棟樓的小區(qū)，而且沒(méi)有純商品房社區(qū)，平房特別多，可以算是西城平房最多的片區(qū)了，買這個(gè)學(xué)區(qū)的更推薦大家買平房，價(jià)格也不貴，所以也沒(méi)啥踩盤的必要。但是這確實(shí)是西城僅次于金德月的一個(gè)強(qiáng)學(xué)區(qū)，分析學(xué)區(qū)的必要性還是有的。

什剎海學(xué)區(qū)就在德勝的南邊，所以德勝出區(qū)很多都會(huì)調(diào)劑到什剎海學(xué)區(qū)。

《深度思考的買房經(jīng)驗(yàn)分享》，聚焦北京樓市+教育+升學(xué)+裝修，分享剛需、學(xué)區(qū)、改善住房版塊分析。

1、地理位置

什剎海片區(qū)位于二環(huán)里，緊鄰北二環(huán)，挨著東城安交學(xué)區(qū)。什剎海片區(qū)離著中南海、故宮啥的都很近，這塊開(kāi)發(fā)的很早，所以平房特別多，片區(qū)內(nèi)的地鐵線路主要是4號(hào)線，6號(hào)線，2號(hào)線，8號(hào)線，19號(hào)線的積水潭、什剎海、平安里、西四、北海北、平安里等地鐵站。

2、生活配套

這塊的生活配套非常成熟，各種生活小超市、物美超市，能夠滿足生活需求；

醫(yī)療配套三甲醫(yī)院眾多，比如，積水潭醫(yī)院、北京大學(xué)第一醫(yī)院、北大人民醫(yī)院（白塔寺院區(qū)）等

公園更不用說(shuō)了，什剎海、北海公園、恭王府、景山公園、南鑼鼓巷等等，離故宮就很近了，頂級(jí)景區(qū)就在家門口

3、學(xué)校分析

3.1、小學(xué)部分

什剎海片區(qū)有7個(gè)小學(xué)：黃城根小學(xué)（牛小）、廠橋小學(xué)、什剎海小學(xué)、鴉兒胡同小學(xué)、十三中附小（直升）、雷鋒小學(xué)（直升）、西什庫(kù)小學(xué)（直升）。其中黃城根小學(xué)是超級(jí)牛小，其他小學(xué)整體而言算是普小，廠橋在普小里面算是不錯(cuò)的小學(xué)。

黃城根小學(xué)

其中黃城根小學(xué)是超級(jí)牛小，西城排名前5的學(xué)校，一校4址，分高中低年級(jí)部，官園校區(qū)、育幼校區(qū)為一二年級(jí)部，后廣平校區(qū)為三四年級(jí)部，西黃城根北街本校為五六年級(jí)部。

在新街口和什剎海倆學(xué)區(qū)招生，很多黃小對(duì)口的房子是在新街口街道的，但是屬于什剎海學(xué)區(qū)，當(dāng)然也有房子就是新街口學(xué)區(qū)的，也有房子就是什剎海學(xué)區(qū)的，所以黃小是在這倆片區(qū)招生的，招生范圍大，人數(shù)也多，23年招了16個(gè)班，每個(gè)班40個(gè)人左右，且蒸包很多，生源很好。24年基本上731后的都調(diào)劑了，26年的也不太穩(wěn)，調(diào)劑去向主要以廠橋、鴉兒胡同小學(xué)為主。

另外黃小還會(huì)面向什剎海片區(qū)額外招一個(gè)班，新街口片區(qū)額外招一個(gè)班，只要是這倆片區(qū)的都可以報(bào)名，搖號(hào)錄取。

那黃小的小升初是在什剎海還是在新街口呢？如果你的房子是新街口片區(qū)的，那你是可以什剎海或者新街口二選一的，如果是什剎海學(xué)區(qū)的房子，那就是什剎海派位。所以整體來(lái)說(shuō)，黃小還是應(yīng)該算是什剎海片區(qū)的小學(xué)，只是他的劃片有一部分是新街口的。

廠橋小學(xué)

廠橋小學(xué)其實(shí)還算不錯(cuò)的，硬件還有教學(xué)以及社團(tuán)活動(dòng)等，都還是可以的。但是什剎海片區(qū)的直升校很吸引人，所以他的熱度就不算太高，24年沒(méi)有調(diào)劑，而且接收了片區(qū)內(nèi)和德勝的一些調(diào)劑。一校三址，對(duì)應(yīng)高中低年級(jí)部，23年招了10個(gè)班。

雷鋒小學(xué)

雷鋒小學(xué)本身是個(gè)普小，但是他80%直升三帆或者十三中什剎海校區(qū)，這倆初中都是非常牛的，所以雷鋒小學(xué)的熱度非常高，以前都是有調(diào)劑的，但是24年基本上731后的都入了，調(diào)劑的比較少。

學(xué)校一校四址：邱家校區(qū)（1年級(jí)部）、東街校區(qū)（2-3年級(jí)低部）、鼓樓校區(qū)（4-6年級(jí)高部）、鐵爐校區(qū)（用作東街和邱家校區(qū)的操場(chǎng)），學(xué)校比較小，硬件一般，但是教學(xué)質(zhì)量還可以，現(xiàn)在也是北京師范大學(xué)第二附屬中學(xué)教育集團(tuán)校，23年8個(gè)班，每個(gè)班35人左右。

西什庫(kù)小學(xué)

西什庫(kù)小學(xué)也是很熱門的一個(gè)小學(xué)，80%直升四中，最早是法國(guó)人創(chuàng)辦的，屬于小而美的一個(gè)學(xué)校，而且學(xué)校的建筑比較古老，學(xué)校目前是一校三址：大紅羅廠校區(qū)（1年級(jí)）、本部校區(qū)（2-4年級(jí)）、西安門校區(qū)（5-6年級(jí)），2023年4個(gè)班，每個(gè)班30人左右，教學(xué)質(zhì)量還可以，但是總體還是個(gè)普小。

西什庫(kù)小學(xué)也是一直有調(diào)劑，2024年731后的也沒(méi)有學(xué)位。調(diào)劑去向主要以廠橋、鴉兒胡同小學(xué)為主。

十三中附小

十三中附小雖然也是直升校，但是它直升的是十三中，也就是個(gè)中等初中，所以十三中附小也不是很熱門，本身也是個(gè)普小，硬件也一般。一校兩址，分高年級(jí)部和低年級(jí)部，2023年招生4個(gè)班，每班40人左右，24年沒(méi)有調(diào)劑。

鴉兒胡同和什剎海小學(xué)

這倆小學(xué)既沒(méi)有直升，也不是優(yōu)質(zhì)小學(xué)，受關(guān)注度比較低，一般就是接收調(diào)劑的學(xué)校，也沒(méi)人專門去買這倆小學(xué)對(duì)口的房子，除非就是圖便宜，學(xué)位很充足，硬件一般，也沒(méi)有食堂，鴉兒胡同比什剎海小學(xué)要好一些，什剎海小學(xué)注重體育，每年4個(gè)班，且有2個(gè)班是什剎海體校派來(lái)的特長(zhǎng)班

3.2、調(diào)劑情況

前面也零零碎碎的說(shuō)過(guò)了，黃城根小學(xué)731后，2024年依然是沒(méi)有學(xué)位，會(huì)被調(diào)劑，雷鋒小學(xué)今年731后的基本都收了，是個(gè)驚喜，西什庫(kù)小學(xué)也是731后沒(méi)有學(xué)位，會(huì)被調(diào)劑，調(diào)劑去向主要是廠橋和鴉兒胡同小學(xué)，其他的幾個(gè)小學(xué)基本上學(xué)位充足，都是對(duì)口入學(xué)的。

3.3、初中情況

三帆、十三分什剎海、四中、一六一中、鐵二中這些都是很好的初中，而且四中和十三分是屬地校，三十五中、一五六中、十三中這些都是水平中等的中學(xué)，不算坑校，156中還有校額到校，三中和三十九中是片區(qū)內(nèi)的登記校，也是片區(qū)內(nèi)實(shí)力比較差的坑校，這倆也都有校額到校，一五六中、十三中、三中、三十九中也都是片區(qū)內(nèi)的屬地校。所以你看，什剎海的屬地初中非常多，小升初派位很容易就留在片區(qū)內(nèi)了，如果不在片區(qū)內(nèi)，那就是上的還不錯(cuò)的初中。

4、小區(qū)情況介紹

什剎海的樓房可交易的很少，大部分是平房，舉幾個(gè)小區(qū)吧，比如愛(ài)民里小區(qū)、西什庫(kù)大街19號(hào)、西四北大街160號(hào)、辛勤胡同、西海南沿34號(hào)等等，都是一些老小區(qū)，沒(méi)啥踩盤的必要。咱們把關(guān)注度最高的黃城根、雷鋒、西什庫(kù)小學(xué)的招生簡(jiǎn)章貼到這里吧，大家可以對(duì)口參考，其他的幾個(gè)小學(xué)都是普小且沒(méi)有直升，關(guān)注度低，沒(méi)有人專門去買這些小學(xué)。另外，什剎海片區(qū)主要是平房，200w左右就可以買到，我這里有最新的東西城所有片區(qū)的平房資源情況，對(duì)平房感興趣的小伙伴可以關(guān)注我。

4.1、黃城根小學(xué)招生簡(jiǎn)章：

4.2、雷鋒小學(xué)招生簡(jiǎn)章：

4.3、西什庫(kù)小學(xué)招生簡(jiǎn)章

5、總結(jié)

什剎海學(xué)區(qū)是西城僅次于金德月的一個(gè)片區(qū)，而且直升校多，但是樓房少，平房多，德勝和月壇又沒(méi)有平房可以交易，金融街的平房又比較貴，比什剎海要貴大幾十萬(wàn)，所以什剎海是預(yù)算少，想買平房，又想有個(gè)好的學(xué)區(qū)的性價(jià)比很高的選擇，想買平房的小伙伴，可以找到我要最新的平房pdf資源，也有性價(jià)比高的平房推薦。

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