氫地產最新消息，成都某房企51%股權擬轉讓，涉及興城人居&雅居樂溫江約147畝大盤，而擬轉讓方為興城人居。

◎ 項目效果圖 僅供參考

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成都某房企擬轉讓股權

擬轉讓方為興城人居

據西南聯交所，剛剛，成都雅頌房地產開發有限公司（以下簡稱“成都雅頌”）股權項目開始預披露，擬轉讓股權份額51%。

工商信息顯示，成都雅頌成立于2019年9月，注冊資本約8.25億元，注冊地位于成都溫江區涌泉街道。

主要財務指標方面，日期為2024年8月末的財務報表顯示，成都雅頌資產總額約16.34億元，負債總額約8.85億元，凈資產約7.73億元。

股東方面，成都興城人居地產投資集團股份有限公司（以下簡稱“興城人居”）持有成都雅頌51%股權，為控股股東，四川雅居樂房地產開發有限公司（以下簡稱“四川雅居樂”）持有成都雅頌49%股權，為第二大股東。

本次轉讓方正是興城人居。

從成都雅頌的歷史股權變更信息來看，興城人居出現在成都雅頌股東名單的時間為2022年12月。

據興城人居官網，其是成都興城集團全資子公司，業務涵蓋住宅開發、城市綜合體、社區商業、智慧美居、高端酒店、資產管理等板塊。截至2023年底，公司資產規模955億元，連續兩年進入中國房地產百強企業。

另一股東雅居樂方面為上市公司，面對下行市場環境，其繼續出現虧損等情形。

雅居樂集團控股有限公司（雅居樂集團，03383.HK）中期業績公告就顯示，2024年上半年，雅居樂集團虧損約為人民幣89.00億元，同比增虧146.5%；本公司股東應占虧損人民幣96.74億元，虧損擴大116.2%。

◎ 項目資料圖 僅供參考

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涉約147畝大盤

當年拿地總價約22.84億元

成都雅頌的核心資產為一宗超百畝的土地。

購地信息顯示，2019年6月，成都雅頌簽訂一份購地合同，地塊具體位于成都市溫江區柳城街道新華社區1、2組，地塊面積約158.75畝，地塊容積率上限2.5，成交價格約22.84億元。

結合土拍信息進一步發現，其凈用地面積約147.05畝，土地用途為住宅兼容商業，商業占比上限35%。

先來看樓面地價。據了解 ，彼時，市場火爆，這宗土地的起始樓面地價為6000元/平米，土地成交樓面地價這9320元/平米，溢價率55.33%。

再來看配建及產業要求。地塊一要求配建1所幼兒園，1所文化活動中心。地塊二含居民健身設施1處。產業方面，要求商業部分包含不少于1.2萬平米的特色商業街區，以及不少于2萬平米的集中式購物中心、城市劇場等。

從中可見，這宗土地的溢價率相對較高，還有一定的配建及產業要求。

對此，業內人士表示，當時房企積極拿地的原因在于：土地周邊資源突出。地塊鄰近溫江區府、光華公園、江安河等，與地鐵4號線光華公園站直線距離僅約400米，鄰近新光天地、珠江新城國際購物中心、伊藤溫江店等核心配套。

地塊后期被打造為錦尚雅宸。

據介紹，錦尚雅宸由高端低密住宅和商業組成，業態豐富。項目位于溫江區核心位置，被大型商圈環繞，除此之外項目還自帶6萬方商業配套，未來將打造成集文化，藝術，輕奢于一體的商業新地標。

項目住宅主要為高層及洋房兩種產品，擁有雙中庭景觀。

透明房產網顯示，從2020年9月至2024年3月，錦尚雅宸取得多次預售許可，主要為1327套住宅產品及地下室停車位。進一步查詢“一房一價”發現，上述住宅部分僅有少量房源處于“可售”狀態。

而關于這一項目股權轉讓的最新消息，歡迎關注氫地產后續追蹤。

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