萬萬沒想到，中國超級豪宅業主，竟然和印尼開發商干起來了？還是在上海？

位于上海浦東康橋的綠寶園，由印尼開發商匯寶地產開發，20多年來一直是中國標桿豪宅。

前些天總爺討論了綠寶園，結果不少老業主紛紛留言反饋，這家印尼開發商，竟然還與豪宅老業主們發生了一場“沖突”。

綠寶園業主留言，來自地產營銷總公眾號后臺

原本容積率0.11的綠寶園，開發商竟然要拆掉配套造高層？

這徹公示讓綠寶園業主非常憤怒，戶數并不多的他們空前團結，與開發商開展了一次博弈，當然結果也是大快人心。

綠寶園業主維權，來自小紅書

今天總爺就和大家聊聊，這場中國業主與印尼開發商的“大戰”，究竟會如何收場。

01

偷天換日，印尼房企點火？

整件事件的導火索，源自開發商的一次規劃公示，豪宅業主們驚訝地發現：

住了20年的超低密度別墅區，突然要建高層了。

綠寶園霸氣規劃公示

按照建設項目規劃公示，開發商擬建10幢12-18F的高層住宅，同時需拆除現狀四棟建筑，包括現狀辦公樓、會所、體育館。

綠寶園八期規劃公示

總爺在實地看了下，這塊地要建設高層的地塊，緊鄰著高端別墅區，目前還是一片綠化配套，并有少量的臨時建筑。

綠寶園地塊現場，總爺實拍

在總爺看來，在這個位置規劃高層建筑：

豪宅業主會損失巨大，同時失去社區的純粹性和隱私性。

這么多業主選擇住在康橋，看重的就是超低容積率，一旦小區業態平衡被打亂，資產價值也會面臨大幅縮水。

不僅如此，開發商還有“偷天換日”之嫌，前期的會所、配套都會面臨重新洗牌，屆時現有業主利益更會大打折扣。

綠寶園地塊規劃對比，來自小紅書

目前項目還處于擱置狀態，總爺在現場咨詢了幾位出入工地現場的工人，也紛紛表示不清楚具體情況。

綠寶園地塊現場，總爺實拍

因此方案公示后，一場中國豪宅業主 VS 印尼開發商的大戲，悄然開始上演。

02

公示失敗，中國業主完勝！

面對一意孤行的印尼開發商，這個容積率僅0.11的中國豪宅，業主們絕對數量雖然不多但異常團結，他們使出了渾身解數進行阻止。

綠寶園業主維權，來自小紅書

這個豪宅幾乎是每家每戶都掛起了中國國旗和相關橫幅，并且在內部道路及小區門口，都對印尼開發商做出了強有力回擊。

綠寶園業主維權，來自小紅書

整件事都非常魔幻，誰能想到在上海會發生這種事情。

最終，有理有據的豪宅業主們擊敗不占理的印尼開發商，公示方案已被打回，中國豪宅業主暫時取得完勝。

這家印尼開發商的奇葩事還不止于此，去年他們推出了38套別墅，面積在約684-859㎡，均價12.33萬/㎡，總價約為7000萬-1.25億。

綠寶園大地塊規劃圖

據總爺了解，綠寶園這38套獨棟別墅，早在2004年11月就已建成，此前一直是對外租賃的狀態。

如今為了重新對外出售，綠寶園又把別墅重新翻修，對于這類“老瓶裝新酒”項目，總爺一直是抱有質疑的：

1. 土地年限過去20多年，產證期限大幅縮短

購買這種上億獨棟別墅的客戶，大部分是將其作為傳世資產配置，這還沒拿到房子資產就縮水20多年，對于家族傳承存在不小抗性。

2. 建筑可以翻新，相關配套設施存在隱患

建筑本身墻體、花園翻新并不難，難的是前期陳舊的水電管網等配套，以及小區內部二十多年的折舊，這些隱患是很容易被忽略的。

總爺現場航拍角度觀察，綠寶園這批房源確實做了翻新，部分樓棟還在處理過程中，整體呈現法式風格。

綠寶園地塊現場，總爺實拍

另外，這兩年市區豪宅或風貌別墅井噴式供應，外環外的綠寶園很難支撐溢價，市場打臉也在意料之內。

03

高位套現，慘遭市場打臉！

去年綠寶園推出的這38套億元級別墅，賣不好大家都能猜到，但沒想到鬧出了大笑話：

38套獨棟別墅，慘遭0認購

綠寶園四期別墅認購結果

時隔一年多截至今天，綠寶園四期認購了8套，仍然剩余30套房源在售，老牌超級豪宅是徹底走下神壇了。

綠寶園四期網簽情況，來自網上房地產

不過總爺也觀察到一個有趣現象，這家印尼背景開發商的中國運營團隊，最近在營銷上搞出了很大動靜。

他們找了奧斯卡“最佳藝術指導”葉錦添執導，為綠寶園·翡梵定制了一部微電影《時間的禮物》。

品牌微電影《時間的禮物》全球首映禮

總爺不敢質疑奧斯卡級別團隊的專業性，畢竟天價營銷費用擺在這里，只是看了好幾遍這部微電影仍然一頭霧水：

鏡頭唯美，審美在線，但與項目營銷關系不大？

綠寶園背后的印尼匯寶集團，他們當年非常有遠見。

1994年，他們成立了上海匯寶房地產發展有限公司，重倉了當時一片荒蕪的浦東康橋，并從2001年開始陸續推出了綠寶園多期產品。

平心而論，早期這些外資開發商對板塊發展、內地豪宅建設，都起到了很好的引領和標桿作用。

綠寶園地塊現場

一直一來，這家印尼開發商都非常低調，上次出現在公眾面前，還是2021年蘇州綠寶廣場3期開工儀式上。

匯寶集團董事長、印尼全寶集團董事梁龍源在線上發表致辭，為自家項目的開工進行祝賀。

梁龍源在線上致辭，來源蘇州高新區發布

不知道極少參與內地具體事務管理的印尼老板，是否知道他遠在中國的綠寶園，近兩年惹出的這些幺蛾子：

先是超級豪宅0認購，又是中國業主大戰印尼開發商的鬧劇…

無論如何，屬于這家印尼開發商的高光時刻已經結束，高層地塊方案是否還會強行上線，總爺也會持續關注。

對于這家印尼開發商，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。