就在剛剛，上海正式發(fā)布新一輪樓市放開政策，宣告2024最大樓市刺激正式上線——

　　先是放開限購做了3個調(diào)整：

　　（一）外地人社保1年就能在上海外環(huán)外買房，放松社保要求：對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

　　（二）本科+滿3年社保，外地家庭可多買一套，會有增量進(jìn)場 對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

　　（三）臨港買房送一張房票，雖然沒什么卵用：在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進(jìn)職住平衡。

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　　再來看信貸首付政策——

　　（一）降低存量房貸利率，立刻執(zhí)行：落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。

　　（二）首套房貸15%、二套20%：首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

　　最后是來看稅費(fèi)政策——

　　（一）二手房增值稅5年改2年、交易稅費(fèi)減少：調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。增值說5改2，直接降低交易成本，促進(jìn)二手交易鏈轉(zhuǎn)動 （二）取消普通住宅要求：按照國家工作部署，及時取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求；取消普宅非普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，最高交易契稅從3個點(diǎn)降至1個點(diǎn)，減少交易成本。

　　這次大招可以說是從2010年以來最大的一次——

　　上海的限購政策開始于2010年，當(dāng)時的“滬12條”是上海限購政策的起點(diǎn)，從金融、土地、財稅等各方出手，抑制地價、房價過快上漲。

　　2011年政策細(xì)化：上海戶籍家庭限購2套房，非滬籍家庭需1年社保限購1套房。

　　2012年非滬籍單身禁購：非滬籍單身人士禁購。

　　2013年非滬籍家庭社保要求提高：非滬籍家庭要提供2年社保限購1套房。

　　當(dāng)下，上海首套首付將至15％，非戶籍1年社保，即可在滬買房，置業(yè)門檻無限接近于2010年，是這一代人在上海購房的最低門檻。