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樓市一周:供應井噴 上海再度出臺利好政策

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【 市 場 關 注 】

  • 中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第三季度(總第106次)例會于9月25日在北京召開。會議指出,要充分認識房地產市場供求關系的新變化、順應人民群眾對優質住房的新期待,著力推動已出臺金融政策措施落地見效,支持盤活存量閑置土地,降低存量房貸利率,促進房地產市場平穩健康發展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度,推動加快構建房地產發展新模式。

  • 9月29日晚間,上海市住房和城鄉建設管理委員會官微發布消息稱,自2024年10月1日起,對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的,購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

  • 9月29日,廣州市人民政府辦公廳印發了《關于調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》,取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。據悉,政策調整自2024年9月30日0:00起施行,原政策與《通知》不一致的,以《通知》為準。

  • 9月29日,深圳市住房和建設局等四部門聯合發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》)(簡稱《通知》)。其中涉及優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策、加快構建房地產發展新模式等六方面內容。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市出現月末翹尾,據上海中原地產數據顯示:上周(9.23—9.29)新建商品住宅成交面積16.43萬平方米,環比增加118.58%。


區域表現上,市區范圍發力明顯。上周成交面積最大的是黃浦區,為4.37萬平方米。該區新盤不多,通常處于下游位置。這次因為翠湖六期入市,并且清盤,推動黃浦成交排上第一。大浦東排名第二,成交2.54萬平方米,繼續穩健發揮作用。排名第三的是徐匯,也超過2萬平方米。外圍區域中,嘉定表現突出,成交2.07萬平方米,排名第四。相對而言,青浦、松江成交面積不過萬,略顯疲軟。

從中心區成交活躍可以判斷出,上周高價房表現優異。成交前十榜單中,出現4個10萬+項目。并且有兩個處于榜單中第一和第二的位置。第一是翠湖天地6期,網簽75套,面積3.81萬平方米,均價20.62萬元/平方米。排名第二的是中海領邸,簽約111套,2.13萬平方米,均價14.65萬元/平方米。這2個項目全部銷售完畢,并且均觸發積分制,可見產品吸引力非常強。難得一見的是榜單中還有1個均價低于3萬元/平方米的剛需項目。


?攝圖網

基于10萬+項目持續發力,并且有1個均價是20+,成交量特別大,受這種結構性影響,上周均價達到106190元/平方米,環比上漲47.50%。

供應方面,上周出現井噴,入市18個項目,總面積達到52.75萬平方米,一周干了一個月的活。入市的項目還是以改善為主,“4字頭”“5字頭”的首次改善產品有6個,其余均是中高端改善項目。供應量比較大的區有黃浦、大浦東、閔行等區,同期有數個項目推出。單盤推盤最大的是綠發浦江園,推了6.97萬平方米,網上報均價16萬元/平方米。

9月最后一周迎來利好。先是央行在新聞發布會上表態要降低存量房貸利率,并且釋放寬松貨幣信號,緊接著降低存款準備金,釋放流動性。中央政治局會議明確房地產要止跌回穩,那么直白的表述提振市場信心。最近一周市場情緒扭轉非常快,資本市場出現情緒高漲局面,這種熱情逐步傳導到不動產上,看房客戶數量有所增加,雙休日二手房網簽數量也小幅提升。當前的黃金周樓市或起一波熱度。

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