再也沒有哪個區域，比望城更能代表長沙樓市了。

歷經十余年的砥礪前行，望城已從昔日默默無聞的“長沙附屬小縣城”華麗轉身，成為備受矚目的“長沙第六區”。它的崛起與蛻變，不僅是長沙樓市蓬勃發展的一個生動縮影，更承載著這一代望城人的夢想與命運。

回顧房地產發展的十余年歷程，大致可以分為四個大的周期：

（一）08年的全球金融危機和09-10年的復蘇；

（二）11-13年收緊調控和14-15年的窗口期；

（三）15-17年的棚改和去庫存，大潮上漲；

（四）17-21年四限政策和疫后待復蘇時期。

在地產的大周期里，望城伴隨著撤縣劃區，也迎來了數次蝶變。望城人與新望城人們，在置業浪潮中，不僅見證了區域的飛速發展，更在這片土地上實現了他們的安居夢。

2010-2024年望城樓市變遷圖

起步期的望城還是個“小透明”

（2011年以前）

十余年前，望城還只是一座默默無聞的縣城，尚未擁有繁華的商業區和高聳入云的摩天大樓。那時的樓市價格相對較低，普通住宅的整體均價在3000-4000元/㎡左右，與長沙主城區的價格差距約為2000-3000元/㎡。

由于仍屬于縣域城市，望城的城市界面發展尚不成熟。樓盤零星布局在望城中心、濱水新城和金星北板塊。

彼時的望城鮮有品牌房企進駐，恒大名都是當時唯一的品牌大盤，銷售一直占據前列，而本土開發商更多的會依據本土市場的需求以及地理環境優勢打造多樣化的產品。

恒大名都

當時的恒大名都被稱為集居住、觀景、商業、教育、文化娛樂等功能于一體的“星城第一高樓”，依托地塊內天然原生內湖，結合原有景觀地貌，打造出數萬平米皇家湖景園林的尊貴。

加之項目精裝出售，不到4000元/㎡的價格吸引著購房者紛沓至來，連續兩年銷售達到了月均175套的成績，可謂風靡一時！

突漲期的望城成為市場“香餑餑”

（2012-2013年）

2011年，望城撤縣劃區之后，城市建設速度顯著加快，區域價值逐漸被品牌房企所認可。

為了能快速的融入長沙主城區，望城在隨后幾年里加大了土地出讓力度，吸引了多家品牌房企進駐。新城控股、綠地集團、正榮集團、龍湖集團、合能地產、時代中國等知名企業紛紛布局望城，爭相搶占“撤縣并區”帶來的發展紅利。

其中，2013年望城成交涉宅土地42宗，創下歷史新高！金星北板塊，作為靠近岳麓區的重要區域，成為了涉宅用地出讓的大戶。

也正是在這一年，龍湖首次進入長沙市場，選擇在金星北板塊布局，帶動了別墅產品新一輪的發展風潮。

龍湖湘風原著

當時龍湖打造的龍湖湘風原著主打的產品是聯排別墅，是龍湖地產高級系列的頤和系產品，為法師新古典主義風格，它的園林景觀，360度造景，大樹三級跳，同緯度全冠移植等獨特手法也一直被業界模仿。

龍湖湘風原著月均28套的戰績給金星北注入了更多的活力，伴隨著金地三千府、南山蘇迪亞諾、臥龍灣等別墅項目拔節生長，得益于望城豐富的綠色景觀資源，金星北的土地上獨棟別墅、聯排別墅、疊墅等多種形態的別墅產品共同構建了一條豐富多彩的產品矩陣。

彼時的望城，別墅市場份額異軍突起，成為長沙整體別墅市場的中流砥柱，占比高達36%，遙遙領先于其他區域。

這一輝煌成就不僅彰顯了望城別墅市場的獨特魅力與強勁實力，更為區域匯聚了大量財力雄厚的精英人群，奠定了堅實的經濟基礎。

盡管2011-2013年市場大環境在收緊政策，但“限小不限大”的政策并未影響到望城市場。

伴隨著金星北別墅市場的熱火朝天，望城商品住宅市場的成交均價較“撤縣劃區”之前提升了將近1000元/㎡，部分樓盤順勢上漲500元/㎡。

至此，望城逐漸成為房企投資地圖中的“香餑餑”。

蟄伏的金星北翻身“價值高地”

（2014-2017年）

望城想要快速融入主城區，首要發展的必然是金星北板塊。

它作為湘江新區、望城、市中心交互發展的中心位置，是三大區域的結合部和橋頭堡。2015年4月，湘江新區正式獲得國務院批復掛牌成立，金星北被納入國家級新區范圍，迎來了歷史最佳的發展時代。

自金星大道2002年破土動工以來，蟄伏了多年的金星北終于在這一時期煥發新生！

過去，人們對金星北的印象還停留在長沙房價的“價格洼地”，整個片區的房價多年在“四”字頭徘徊，長年扮演著拉低長沙房價均價的角色。

2014-2015年，長沙取消“7090”限購，伴隨著多次降息降準降首付，市場進入了窗口期。此時的金星北依舊是望城土地出讓大戶，占比達到了33%，這兩年新華聯、澳海集團、嘉宇控股、時代中國房企持續在這里落子。

在政策調控的影響下，2015年金星北市場規模率先突破百萬方，持續保持著望城60%的市場占有率。

隨著棚改和去庫存政策的推動，片區規模在2016年達到頂峰，達253萬方，同時價格一路從4字頭躍升到6字頭，超過望城均價，成為價值高地。

同時，這里作為望城面向市中心的門戶板塊，基建加速建設，憑借他宜居的環境、良好的區位交通、日益成熟的配套，以及高性價比優勢，已成為當時長沙人民置業安家的最熱門板塊和最具潛力板塊之一。

金星北的樓市發展，可謂是望城樓市的一大縮影。

望城作為長沙的第六區，其房價一直以來在都相對其他區域要低，這主要得益于其廣闊的區域面積和相對充足的土地供應。

在過去的十年里，隨著撤縣改區的推進，基建的發展和政策的影響，望城的房價也實現了價值的翻倍，但相對于其他區域來說，仍具備更高的增長空間。

月亮島時代開啟，望城進入真改善階段

（2018-2022年）

2018年，長沙樓市由剛需逐步轉向了改善。隨著疫情的爆發，市場對改善也不僅僅滿足于面積，產品品質和環境的優化也提上日程。

彼時的長沙，濱江新城和梅溪湖依托于湘江、梅溪湖和洲島山體資源，成為品質改善的聚集地。隨著板塊的發展步入成熟階段，市場外溢效應開始顯現。

岳麓區沿濱江新城向北，月亮島成了承接品質改善的首要之地。望城也隨即開啟了月亮島時代。

• 2017年，月亮島開啟建設，隨后兩年內市政公園建成對外開放，新華聯、砂之船等各大商業體開業沒地鐵4號線載客運營，月亮島快速建成了一座通往長沙“半小時生活圈”的新城。
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• 2019年，望城區土地儲備中心創新土地招商方式，在全國率先采用線上“云對接”+ 的方式進行推介，以用戶思維推出 720 度全景看地土地招商小程序，建立公開透明、方便快捷的土地推介應用平臺，實現“云選地”“云看地”"云服務”等功能，通過不斷的宣傳發聲，聚集媒體注意力，吸引了眾多房地產企業關注及參與。
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• 2020年迎來了土地市場的高光時刻，[2019]望城區 037 號雙限地引來7 家企業爭奪,在 24輪激戰后熱到“熔斷”，溢價23%；
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• 此后，[2020]望城區 005 號的經營性地塊迎來出讓，在5家房企 29 筆竟價后，達到最高競價 55277萬元遭遇熔斷，溢價 27.2%；
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• 時隔5個月，[2020]望城區 019 號純住宅用地出讓，引發 25 輪竟價，再次觸發熔斷機制。萬科、保利、華潤、長房、金科、美的、萬達、天健等 20 家房地產企業竟買人加入角逐，18 家竟買人到現場參與搖號。

在龍湖、萬科、越秀、明昇地產等品牌房企相繼進駐后，2020年市場規模直奔50萬方，隨后宸嘉發展帶動起月亮島沿江大平層的熱銷，板塊的房價也由6000 元/㎡跳張至16000元/㎡。

嘉臣道實景鳥瞰

2022年，宸嘉·嘉臣道項目一面市，便掀起了長沙【實景展示區】風潮。

即便在市場下行之際，嘉臣道仍以創新精神和大手筆投資，匠心獨運地打造了長沙首個2.2萬方超大體量全功能實景開放展示區，并采用先進獨立的三分區戶型設計，以卓越的產品實力穩固市場地位。

其七次開盤均需搖號的佳績，成為長沙市場終極改善之選，引領城市人居新風尚。（相關鏈接：項目測評 |宸嘉嘉臣道：爆款加推，長沙網紅準現房大平層再續傳奇）

濱水時代開啟，望城迎來高光時刻

（2023年起）

隨著月亮島的開發殆盡，沿江向北——濱水新城，成為望城當下最閃亮的星。

自2021年長沙構建“一江兩岸、一核多心”的中心體系起，濱水新城就不再是望城的濱水新城，而是全長沙的濱水新城。

乘著“一江兩岸”開發的東風，濱水新城正迎來前所未有的發展機遇，推動者望城價值不斷拔高。（相關鏈接：風起望城 ▏大江向北，望城這里率先起勢成發展新主場）

從市場的產品端，我們可以窺探一二。

濱水新城憑借較低的綜合容積率、3000畝濕地公園等優良的自然生態資源，躋身成為長沙當前最熱門改善之地。也正是它豐富的洲島湖泊資源，使得這里的產品豐富多樣。

• 這里有臨湖低密疊墅與洋房悠然共生

湖南建投地產集團深諳城市肌理，于斑馬湖核心區位精心布局，以僅1.5的容積率，打造出令人心馳神往的疊墅+洋房產品——湖南建投·御湖印。

湖南建投·御湖印效果圖

項目采用玻璃幕墻與鋁板立面相結合的現代簡約風格，外部三面環湖，內部營造“公園級”景觀，實現社區、建筑與自然的和諧共生。

項目集全齡奢裝藝術會所，集健身、童樂、閱讀等功能于一體，全方位滿足業主生活需求，彰顯出滿滿的誠意與匠心。（相關鏈接：建投御湖印：低密度純大平層項目，首開“8”字頭，去化68%）

• 這里有創新江景花園大平躍驚艷登場

福天興業集團于濱水新城畔，匠心獨運地打造了立體生態創新建筑——福天·濱江院子。

福天·濱江院子效果圖

經過多年的研發實踐與清華大學的強強聯合，福天興業集團成功完成了“人居微生態”全產業鏈的打造。

福天·濱江院子將“創新大平躍”與“空中庭院”完美融合，通過奇偶層錯層處理，使每個戶型都擁有了6米挑空的庭院空間。

這一創新設計不僅提升了居住品質，更為望城的業主們帶來了前所未有的居住體驗。（相關鏈接：福天·濱江院子：江景花園大平躍，樹立望城人居品質新高度）

如果產品形態的多樣性尚不足以充分展現該片區的價值潛力，那么潤和大澤湖項目的首開面市，則更加生動地詮釋了這一價值。

9月14日，潤和大澤湖盛大開盤，推出了42套240㎡的森林大宅，折后均價在12000-15500元/㎡之間。這一價格不僅觸及了望城房價的上限，更與當前長沙熱門市府、谷山、濱江等板塊在大促之下的價格相媲美。

潤和大澤湖效果圖

潤和大澤湖項目位于大澤湖一線，擁有得天獨厚的景觀資源，并且作為第四代住宅和建筑新規后的首個住宅項目，其產品優勢顯而易見！開盤當日即實現了39套房源的銷售，去化率高達93%，這一成績無疑令人矚目。

望城區憑借其低密宜居特質和豐富的生態資源，成功吸引了多樣化的房產項目開發。從十年前以剛需為主的高層住宅發展，到如今涵蓋別墅、洋房、大平層、立體生態建筑等多種形態的豐富產品矩陣，望城不斷迎合不同消費者的個性需求與品味追求，吸引著越來越多的人前來安家落戶。

望城的財富積累讓市場可期

（未來）

十余年的發展，讓望城從“小透明”搖身變為“香餑餑”。

這十余年間，望城完成了城市界面的快速更新，房地產市場也從“剛需主導”邁向了“品質改善”。（相關鏈接：風起望城 ▏"轉正"內六區,12年融城之旅,望城交出怎樣的成績單？）

新舊交替的望城人們，在這十余年間，也實現了置業的升級，財富的積累由當初的“別墅時代”轉向了當前的“沿江時代”！

如今四限政策已解除，望城積累的財富群體也進入到強支付階段，伴隨著一個個高品質項目的熱銷，一塊塊高質素地塊的出讓，望城仍大有可為！

總結

未來，望城區將繼續乘風破浪，書寫更加輝煌的發展篇章。

隨著更多優質項目的落地和品牌房企的入駐，望城的樓市將煥發出更加璀璨的光芒。同時，望城也將以其獨特的魅力和優勢，吸引更多人前來投資、創業、居住，共同見證這片熱土的繁榮與發展。