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苦熬3年的溫州樓市，終于揚眉吐氣了！

9月底，一波力度空前的政策潮直接引燃樓市——

9月24日，降息、降準(zhǔn)、降存量房貸利率、降首付，四箭齊發(fā)；

9月26日，政治局召開會議定調(diào)樓市“止跌回穩(wěn)”；

9月26日，央行召開會議，全系統(tǒng)協(xié)同發(fā)力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好；

9月27日，央行宣布降準(zhǔn)降息，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；

9月27日，一線城市廣州南沙區(qū)全面放開住房限購；

9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房貸利率。

9月29日，一線城市上海、深圳限購放松；廣州全面取消限購

9月30日，首都北京調(diào)整商品房限購政策。

本以為政策傳導(dǎo)至溫州還需要一段時間，但恰逢的國慶假期卻將市場迅速催化，才短短幾天內(nèi)，溫州樓市就明顯抬頭，市區(qū)新房成交量罕見飆漲，觸底反彈的跡象愈發(fā)明顯！

與以往“由上至下”的市場復(fù)蘇邏輯不同，這次溫州樓市幾乎是全需求段的整體反彈，尤其是以天珺和天樾璽為代表的中央綠軸、濱江 CBD等豪居板塊，市場反響極為熱烈，甚至出現(xiàn)大規(guī)模的購房潮。

在短短6天之內(nèi)，打響今年保價第一槍、綠軸新晉的海派隱奢豪宅天珺，就以熱銷2.8億的逆天佳績，成為溫州高端市場的領(lǐng)跑者，鼎豪天樾璽同樣以4.2億的銷售額，狂攬濱江CBD大量市場份額。

項目案場

如果說，豪居市場代表著溫州富豪階級的高瞻遠(yuǎn)矚，那么剛需改善市場更能反映中堅購房者的群體風(fēng)向。

例如國慶期間，位于龍灣的網(wǎng)紅古街——寺前街開業(yè)，讓本就是板塊樓市支柱的龍灣壹號再度爆火。

寺前街實景

一連幾天時間，項目售樓處內(nèi)都如同景區(qū)般引得購房者蜂擁而至，而項目也借此機會官宣：10號地塊將爭取提前9個月交付。

“火爆人氣+央企實力兌現(xiàn)”的雙重優(yōu)勢，讓龍灣壹號在假期內(nèi)狂售48套房源，幾乎獨攬板塊內(nèi)大部分新房市場份額，可謂一騎絕塵！

保利·龍灣壹號實景圖

溫州樓市上至豪居，下到剛需改善的全面開花，似乎已經(jīng)標(biāo)志著樓市已經(jīng)進(jìn)入新的“政策紅利期”。

而除了溫州之外，浙江的其他城市諸如杭州、寧波的新房、二手房成交量均出現(xiàn)明顯提升，甚至樓市基礎(chǔ)相對薄弱的臺州同樣如此。

比如臺州的保利·鳳起云城近期表現(xiàn)就非常亮眼，短幾天達(dá)成62套成交，即使放眼浙江都算得上熱銷紅盤。

作為占地約82萬方的省級未來社區(qū)，鳳起云城卻能做到提前交付，這種硬核的實力也是其在國慶強勢熱銷的原因之一。

保利·鳳起云城案場

政策不會偏駁任何一個樓盤，但在同樣的市場環(huán)境下，有的項目能大放異彩，而有的項目卻表現(xiàn)平平，正如那句真理說的一樣——“機會永遠(yuǎn)只留給有準(zhǔn)備的人。”

在這一波政策激起的購房潮中，我們發(fā)現(xiàn)大部分脫穎而出的項目，幾乎都是出自大牌房企之手，就像前文所提到的天樾璽、天珺、龍灣壹號、鳳起云城項目的開發(fā)商，就是目前房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭企業(yè)——保利發(fā)展！

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房企實力是如今房產(chǎn)價值的重要保障，而作為央企的保利發(fā)展，絕對是中國樓市的“頂梁柱”，企業(yè)實力毋庸置疑。

據(jù)保利發(fā)展今年的中期報告顯示，今年1-6月保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入達(dá)到1392億元，簽約金額高達(dá)1733.36億元，穩(wěn)居行業(yè)首位，同時也是今年1-9月全國房企銷售榜單的TOP1，整體市場占有率首屈一指且依舊穩(wěn)步上升。

圖源：克爾瑞研究中心

而據(jù)申萬數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在目前全國已經(jīng)披露企業(yè)預(yù)告的開發(fā)商中，有超7成房企面臨虧損，反觀保利發(fā)展，今年僅上半年的利潤總額高達(dá)約141億元，凈利潤為約74.2億，是為數(shù)不多還能保持“逆勢生長”的房企。

更令業(yè)內(nèi)震驚的是，截至報告期末，保利發(fā)展竟然手握約1464億的現(xiàn)金流，在如今的樓市，這無疑能帶給購房者極大的安全感。

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市場沒有無緣無故的愛，“有錢”和“舍得給購房者花錢”完全是兩回事。

穩(wěn)健的資金實力是確保樓盤交付的基礎(chǔ)，而保利發(fā)展的項目之所以能在這波行情中出類拔萃，很大程度上是因為其對于產(chǎn)品精益求精、舍得砸錢的態(tài)度。

正如2022年首開的天樾璽一期，在其他房企極力縮減成本的時候，項目卻花重金打造出溫州天花板級別的豪居配置，最終逆市熱銷首開大捷。

天樾璽實景圖

而2023年推出的天樾璽二期同樣驚艷，從會所實景開放，再到近期建面約180㎡樣板間面世，天樾璽一直保持著穩(wěn)健的品質(zhì)兌現(xiàn)，這份堅持從樓市低迷時誕生，自然也會在樓市踏破烏云時結(jié)果。

天樾璽二期樣板房實景圖|以實際交付為準(zhǔn)

擁有天樾璽的珠玉在前，作為溫州高端市場新晉鼎豪的保利·天珺一出場就引起溫州富豪的關(guān)注，項目既保留了天樾璽的鼎豪配置，同時還對產(chǎn)品的諸多細(xì)節(jié)進(jìn)行提升。

作為中央綠軸的革新者，天珺的“奢藝”理念直接打破傳統(tǒng)豪居“炫富式”設(shè)計，融入藝術(shù)的隱奢，遠(yuǎn)比張揚的貴氣更有格調(diào)。

保利·天珺實景

不僅如此，保利·天珺除了硬件配置盡顯高端之外，在軟件方面同樣考究頗深，為保障居住者在交付后的生活體驗，近日保利·天珺攜高端服務(wù)「東方禮遇」與金鑰匙國際聯(lián)盟正式簽約。

作為全球服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的象征，金鑰匙源自1929年法國巴黎，被譽為“服務(wù)皇冠上的鉆石”，與其簽約，意味著保利·天珺未來的物業(yè)服務(wù)體系將遠(yuǎn)超溫州大部分高端樓盤，這是保利發(fā)展對于品質(zhì)的堅守，同樣也給予購房者的尊重。

簽約現(xiàn)場

如果說，豪居的價格本應(yīng)對得起高端品質(zhì)，那么對于剛需改善產(chǎn)品的打造，想必更能證明保利發(fā)展的品質(zhì)態(tài)度。

保利·龍灣壹號社區(qū)門庭高寬幅達(dá)約21米，可謂氣派十足；并且項目新古典風(fēng)格立面采用“干掛石材+金屬鋁板+仿石涂料”等材質(zhì)，整體不僅美觀規(guī)整，同時在板塊內(nèi)極具辨識度。

保利·龍灣壹號實景

作為純粹的濱水洋房，保利·龍灣壹號無論是社區(qū)品質(zhì)還是生活體驗，無疑都稱得上溫州改善市場的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

但令人意外的是項目門檻極低，總價僅約90萬起，甚至部分房源可享“租房補貼”、“第一年月供減免”、“團(tuán)購接龍大優(yōu)惠”、“成交送手機”等等一系列優(yōu)惠。

而在近日，保利·龍灣壹號官宣原定2026年9月30日交付的10號地塊，將力爭提前9個月完成交付，相比市區(qū)許多數(shù)次延期交付的樓盤，保利發(fā)展的硬核實力再次得到凸顯！

無獨有偶，保利發(fā)展在臺州開發(fā)的約82萬方超級大盤——鳳起云城今年也同樣官宣部分地塊提前交付。

保利·鳳起云城實景圖

項目自帶約5萬方商業(yè)綜合體，“圓角淺灰鋁板+大面積玻璃”的外立面、花池陽臺、空中花園以及屋頂花園等優(yōu)質(zhì)場景屬性，讓其穩(wěn)坐區(qū)域高端市場的頭把交椅，榮獲今年5-7月份屬地主城區(qū)成交金額TOP1 、成交套數(shù)TOP1 、成交面積TOP1的三冠王。

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莫道浮云終蔽日，總有云開霧散時。

政策在扶持、市場有需求、信心在修復(fù)……這一切的跡象似乎都在預(yù)示著樓市新的輪回即將啟動，從“房住不炒”到“止跌回穩(wěn)”，我們即是歷史的見證者，也是歷史的參與者。

樓市即將掀開新篇章，今天是國慶假期的倒計時，同樣也是保利各大項目國慶專屬優(yōu)惠回收的最后一天，需求總會釋放，只是水流向哪里的問題，市場不善言辭，但句句都是真話。

聲明：本文為廣告，涉及宣傳項目為招商保利·天樾璽（備案名“天雅園”“天云園”）、保利·龍灣壹號（備案名“和悅苑”）、保利·天珺（備案名"天珺名邸"）、保利·鳳起云城（備案名鳳棲云城（1-4號地塊）、時區(qū)廣場（5號地塊））本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。