存量房貸利率有沒有點(diǎn)像變相發(fā)錢？！

12日一早，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請(qǐng)。

整體而言，對(duì)當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP 也就是說，現(xiàn)在LPR是3.85%，調(diào)整之后為3.55%，如果現(xiàn)在你的房貸利率高于3.55%，統(tǒng)一調(diào)整為3.55%，低于則不調(diào)。 而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。 并且這一次存量房利率下調(diào)和去年9月份的還不一樣，這次首套，二套房全部下調(diào)。

除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

此前，9月29日，央行指導(dǎo)市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，其中明確強(qiáng)調(diào)，主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整。

中國工商銀行：將于10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率

中國銀行：將于10月25日起對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整

農(nóng)業(yè)銀行：將于10月25日起對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整

中國建設(shè)銀行：將于10月25日統(tǒng)一進(jìn)行存量房貸利率批量調(diào)整

交通銀行：將于25日按存量住房貸款利率調(diào)整規(guī)則進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整利率

調(diào)整后，每個(gè)月能省多少？

在5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設(shè)某二線城市 ，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后為LPR-30BP， 即 3.85%-0.3%=3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%。 以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。 假設(shè)某一線城市 ，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后為LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。 以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

不過要注意的是，如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，就已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。工商銀行公告稱，用戶可以登錄“手機(jī)銀行-貸款-我的貸款”，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。

現(xiàn)在輿論基調(diào)很明顯了，樓市不允許再差了，止跌回穩(wěn)只是時(shí)間問題。

這次政策非常難得，加上補(bǔ)貼也很給力，部分商品房已近準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，對(duì)于真正自住、換房改善的朋友，下半年真的可以考慮進(jìn)場了！

9月份一攬子政策刺激以來，多地開發(fā)商開始漲價(jià)、收回折扣，二手房方面也開始出現(xiàn)大量業(yè)主反價(jià)，隨著樓市復(fù)蘇加快，購房者在談判桌上會(huì)更加被動(dòng)。

當(dāng)大多數(shù)人意識(shí)到房價(jià)已經(jīng)上漲時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)原來300萬的房子要350萬了，或者原來的預(yù)算可以買核心區(qū)域的，現(xiàn)在只能買二級(jí)區(qū)域了。原來可以盡情殺價(jià)，現(xiàn)在只能眼睜睜看著自己看中的房子漲價(jià)、撤牌…

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10月第一周，全市重點(diǎn)項(xiàng)目來訪量達(dá)20365組，環(huán)比增長149%，達(dá)2024年周度最高來訪。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目盤均來訪194組，日均較平日周末上漲約10%-20%；盤均認(rèn)購約13套，日均較平日周末上漲約30%，市場回溫明顯。

我愛我家數(shù)據(jù)顯示，9月南京二手房成交7303套，環(huán)比上月成交量下滑11.9%，但同比去年則上漲10%。

2023-2024年南京二手住宅成交量價(jià)情況

截至目前，前三季度南京二手房成交量已有75085萬套，預(yù)計(jì)全年可達(dá)10萬套大關(guān)。從近期成交的一些小區(qū)來看，優(yōu)質(zhì)二手房，尤其是豪宅、品質(zhì)次新房或者優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房仍然能有獨(dú)立行情，成交價(jià)格能夠保持穩(wěn)定甚至略微上漲，表現(xiàn)不俗。

前兩天，中信證券發(fā)文稱，預(yù)計(jì)2024年房價(jià)可以止跌回穩(wěn)。機(jī)構(gòu)推測(cè)在一攬子政策的助攻下，預(yù)計(jì)2024年年內(nèi)，從一線城市核心區(qū)域到二三線城市，全國房地產(chǎn)市場將逐步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

未來大趨勢(shì)，貨幣貶值下，持有現(xiàn)金是最傻的事情，只會(huì)讓自己的財(cái)富不斷縮水。

過去樓市低迷，在供需上的表現(xiàn)就是供大于求，體現(xiàn)在具體的指標(biāo)上，就是庫存去化周期長、掛牌量越來越多。

但是，告訴大家，供求關(guān)系也好，庫存周期也好，掛牌量也好，統(tǒng)統(tǒng)只是表象。 一旦預(yù)期扭轉(zhuǎn)，這些指標(biāo)反轉(zhuǎn)，就是一瞬間的事。

事實(shí)上，隨著這輪樓市回暖，一些核心城市核心板塊，已幾乎沒有新房可售了，未來隨著預(yù)期抬升，庫存周期必然會(huì)進(jìn)一步被壓縮。

這是救市是下了決心的，救地產(chǎn)就是救經(jīng)濟(jì)，救信心，臨近行情全面鋪開前，該考慮上車的要果斷下定了！千萬不要等市場聲浪起來，再去追漲、湊熱鬧。

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