存量房貸利率有沒有點像變相發錢？！

12日一早，工行、農行、中行、建行、交行等多家銀行陸續發布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。

整體而言，對當前房貸利率高于LPR-30BP的，統一調整為LPR-30BP 也就是說，現在LPR是3.85%，調整之后為3.55%，如果現在你的房貸利率高于3.55%，統一調整為3.55%，低于則不調。 而對于固定利率存量房貸，則需要先行轉換為貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之后銀行就會直接進行調整。 并且這一次存量房利率下調和去年9月份的還不一樣，這次首套，二套房全部下調。

除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。如果貸款人的存量房貸的利率已經低于貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。

此前，9月29日，央行指導市場利率定價自律機制發布的《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，其中明確強調，主要商業銀行原則上應不晚于10月12日發布操作細則，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

中國工商銀行：將于10月25日集中批量調整合同貸款利率

中國銀行：將于10月25日起對存量個人住房貸款利率進行批量調整

農業銀行：將于10月25日起對存量個人住房貸款利率進行批量調整

中國建設銀行：將于10月25日統一進行存量房貸利率批量調整

交通銀行：將于25日按存量住房貸款利率調整規則進行自動調整利率

調整后，每個月能省多少？

在5年期以上貸款市場報價利率LPR保持3.85%不變的前提下：

假設某二線城市 ，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR不加點，即3.85%，調整后為LPR-30BP， 即 3.85%-0.3%=3.55%，比調整前下降了0.3%。 以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。 假設某一線城市 ，購房者當前房貸利率為貸款市場報價利率LPR+55BP(貸款發放時首套房貸利率政策)，即4.4%，調整后為LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%，比調整前下降0.85%。 以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整后每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

不過要注意的是，如果房貸利率等于或低于LPR-30BP，就已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。工商銀行公告稱，用戶可以登錄“手機銀行-貸款-我的貸款”，查詢當前房貸執行利率。

現在輿論基調很明顯了，樓市不允許再差了，止跌回穩只是時間問題。

這次政策非常難得，加上補貼也很給力，部分商品房已近準現房狀態，對于真正自住、換房改善的朋友，下半年真的可以考慮進場了！

9月份一攬子政策刺激以來，多地開發商開始漲價、收回折扣，二手房方面也開始出現大量業主反價，隨著樓市復蘇加快，購房者在談判桌上會更加被動。

當大多數人意識到房價已經上漲時，你會發現原來300萬的房子要350萬了，或者原來的預算可以買核心區域的，現在只能買二級區域了。原來可以盡情殺價，現在只能眼睜睜看著自己看中的房子漲價、撤牌…

據克而瑞數據監測顯示，10月第一周，全市重點項目來訪量達20365組，環比增長149%，達2024年周度最高來訪。

重點監測項目盤均來訪194組，日均較平日周末上漲約10%-20%；盤均認購約13套，日均較平日周末上漲約30%，市場回溫明顯。

我愛我家數據顯示，9月南京二手房成交7303套，環比上月成交量下滑11.9%，但同比去年則上漲10%。

2023-2024年南京二手住宅成交量價情況

截至目前，前三季度南京二手房成交量已有75085萬套，預計全年可達10萬套大關。從近期成交的一些小區來看，優質二手房，尤其是豪宅、品質次新房或者優質學區房仍然能有獨立行情，成交價格能夠保持穩定甚至略微上漲，表現不俗。

前兩天，中信證券發文稱，預計2024年房價可以止跌回穩。機構推測在一攬子政策的助攻下，預計2024年年內，從一線城市核心區域到二三線城市，全國房地產市場將逐步實現止跌回穩。

未來大趨勢，貨幣貶值下，持有現金是最傻的事情，只會讓自己的財富不斷縮水。

過去樓市低迷，在供需上的表現就是供大于求，體現在具體的指標上，就是庫存去化周期長、掛牌量越來越多。

但是，告訴大家，供求關系也好，庫存周期也好，掛牌量也好，統統只是表象。 一旦預期扭轉，這些指標反轉，就是一瞬間的事。

事實上，隨著這輪樓市回暖，一些核心城市核心板塊，已幾乎沒有新房可售了，未來隨著預期抬升，庫存周期必然會進一步被壓縮。

這是救市是下了決心的，救地產就是救經濟，救信心，臨近行情全面鋪開前，該考慮上車的要果斷下定了！千萬不要等市場聲浪起來，再去追漲、湊熱鬧。

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