正文開(kāi)始前，先說(shuō)下昨晚江核搶房的事。

昨晚，江核首個(gè)四代宅——揚(yáng)子保利江韻瑧悅在售樓處搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，6層洋房首次入市，戶(hù)型建面約143-188㎡，折后單價(jià)僅3.3-3.6萬(wàn)/㎡，這個(gè)價(jià)格一出，12套洋房20分鐘被搶完。

江核很久沒(méi)有出現(xiàn)這么多人搶房的場(chǎng)面了。

眾所周知，江北當(dāng)下在買(mǎi)房人心里的處境，現(xiàn)在市場(chǎng)上提到江北就搖頭，各種黑流量無(wú)腦噴，包括核心區(qū)都太需要好消息提振信心了，江韻瑧悅的出現(xiàn)是好兆頭、好引領(lǐng)，給其他后續(xù)要上市的項(xiàng)目打了個(gè)樣。

據(jù)悉這次江韻瑧悅推出了三棟樓涵蓋高層、小高層和洋房產(chǎn)品，高層+小高層12套房源，折扣完單價(jià)在2.8-3.2萬(wàn)/㎡；12套洋房折扣后單價(jià)在3.3-3.6萬(wàn)/㎡，其中洋房頂樓為頂躍產(chǎn)品，面積高達(dá)190㎡，定位很高，面向南京的終極改善客群。

要知道，河西帶墅廳的產(chǎn)品，動(dòng)輒要千萬(wàn)起步，而一河之隔的核心區(qū)3萬(wàn)多/㎡、總價(jià)480萬(wàn)起步，就能買(mǎi)到6層挑空墅廳+空中花園的洋房，還是一梯一戶(hù)，比之前核心區(qū)高層還便宜，性?xún)r(jià)比不要太高。

作為江核首個(gè)四代宅，江韻瑧悅帶大露臺(tái)，小區(qū)配有獨(dú)立會(huì)所，地段位置絕佳，地價(jià)地配置高，晚上能在售樓處等待選房的，幾乎都是自住改善。

據(jù)悉目前項(xiàng)目高層在火爆認(rèn)籌中，單價(jià)低至2.8萬(wàn)/㎡，105㎡產(chǎn)品也有露臺(tái)哦~

（意向江韻瑧悅的朋友，直接+微信1對(duì)1答疑）

說(shuō)完江核，再來(lái)看看南部新城的洋房。前不久入市的九廬，首開(kāi)也十分火爆。

九廬作為今年南部新城唯一一個(gè)入市的純新盤(pán)，關(guān)注度一直很高，洋房面積更是高達(dá)200㎡起步。數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目售樓處公開(kāi)以來(lái)累計(jì)超5000人到訪(fǎng)，單國(guó)慶期間來(lái)訪(fǎng)量就有1300+組。

也是9.30新政后，南京首個(gè)開(kāi)盤(pán)即售罄的樓盤(pán)。這不買(mǎi)房人三天兩頭催更，二開(kāi)已經(jīng)安排上了。

關(guān)于這個(gè)盤(pán)標(biāo)簽很多：

南部新城首個(gè)將洋房面積做到200㎡起步的真項(xiàng)目

區(qū)域內(nèi)首個(gè)弧形轉(zhuǎn)角立面、頂配裝標(biāo)，陽(yáng)臺(tái)風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)

板塊內(nèi)首個(gè)在室內(nèi)采用平推窗、全景窗的項(xiàng)目

全屋軟水，房間飄窗進(jìn)行了升級(jí)，南部新城唯一

國(guó)慶期間南部新城認(rèn)購(gòu)量第一

裝標(biāo)很高，折后價(jià)格給力，物超所值

項(xiàng)目于國(guó)慶期間突擊領(lǐng)到64套小高層銷(xiāo)許，戶(hù)型面積125㎡、150㎡兩種，首開(kāi)給出89折的鉅惠，折扣完單價(jià)僅4萬(wàn)5-4萬(wàn)7，吸引一批人上車(chē)，有的人甚至連樣板間都沒(méi)看過(guò)，聽(tīng)聞價(jià)格后，直接跑到售樓處下定。

雖說(shuō)大校場(chǎng)新房不少，但九廬這種位置佳、品質(zhì)頂?shù)募冃卤P(pán)，只有這一個(gè)。

項(xiàng)目是低密住區(qū)，4房洋房+6棟小高層，加起來(lái)468套房子，2梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，有5棟一層設(shè)置了架空層。打造了覆蓋全齡段的活動(dòng)休憩空間，包括城市會(huì)客廳、兒童游樂(lè)區(qū)、戶(hù)外品茗區(qū)以及社群共享等。

這就解釋了為什么九廬突擊領(lǐng)銷(xiāo)許首開(kāi)即售罄。

案場(chǎng)透露，近期九廬會(huì)進(jìn)行二開(kāi)，推出一棟小高層（6#）+一棟洋房（7#）。其中洋房首次入市，建面約200、230㎡，只有21套；小高層建面約125㎡、150㎡會(huì)進(jìn)行二開(kāi)，64套。

九廬即將加推樓棟↑

尤其是建面約125㎡，是繼10月初首開(kāi)后第二次也是最后一次補(bǔ)倉(cāng)，僅32套。

開(kāi)發(fā)商透露，后續(xù)125㎡產(chǎn)品做了調(diào)整，調(diào)整后最小建面為130㎡起，多了5個(gè)平方，總價(jià)上可能會(huì)高一二十萬(wàn)。

所以這次對(duì)于預(yù)算550萬(wàn)左右，考慮南部新城的朋友，125㎡產(chǎn)品要珍惜。

洋房數(shù)量更少，200、230㎡兩個(gè)戶(hù)型，其中200㎡有14套，230㎡戶(hù)型只有7套，加起來(lái)21套。且這次入市的7#樓洋房，位于小區(qū)里面，不臨近馬路，十分靜謐，景觀視野很棒，價(jià)格可能會(huì)有驚喜！

有條件的一定買(mǎi)洋房，得房率高，住的舒服且保值。

大校場(chǎng)目前主力洋房都是140㎡左右，九廬是區(qū)域內(nèi)首個(gè)將洋房面積抬升至200㎡起步的項(xiàng)目。2個(gè)面積，200㎡和230㎡，整個(gè)小區(qū)只有78套，非常稀缺。洋房的實(shí)體樣板間預(yù)計(jì)在這個(gè)月月底公開(kāi)。

目前現(xiàn)場(chǎng)可以參觀的是建面約125㎡、150㎡小高層樣板間，都做在了實(shí)體樓二樓，采光視野相當(dāng)于高層十五六層，無(wú)遮擋很通透。

先看150平樣板間實(shí)景：

外立面南面，幾乎100%還原，采用了全景落地窗和轉(zhuǎn)角曲面玻璃，最大程度提高了采光與窗墻比。從實(shí)體可以看到，墻體部分非常纖細(xì)，線(xiàn)條感明朗，窗戶(hù)和墻的比例恰到好處的好看。

想起來(lái)那句我在陽(yáng)臺(tái)看風(fēng)景，看風(fēng)景的人在陽(yáng)臺(tái)看我。

一樓架空層與外界銜接，視野好不壓抑，兒童區(qū)、閑談區(qū)、閱讀區(qū)相互貫通，下雨天也不用擔(dān)心無(wú)聊，大小朋友都可以來(lái)感受。

從架空層出來(lái)，靜坐在每棟樓的樓前，可以看小區(qū)美景。

室內(nèi)窗戶(hù)選用了平推窗，也是區(qū)域內(nèi)首個(gè)采用這種窗戶(hù)的項(xiàng)目，造價(jià)要比普通系統(tǒng)窗高不少。好處在于，無(wú)論你怎么開(kāi)窗，它都是平的，能時(shí)刻保證外立面平整，如鏡子一樣剔透。

上一次看到這種窗戶(hù)，還是在河西青奧濱江總價(jià)約1200萬(wàn)起步的江南玖序，南京主城用這個(gè)窗戶(hù)的項(xiàng)目不會(huì)超過(guò)5個(gè)，千萬(wàn)級(jí)改善金基瞻月府、長(zhǎng)江之歌都用了平推窗。

我在現(xiàn)場(chǎng)注意到，樣板間主臥室、洗漱間、南臥室、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)部分都用了這種平推窗設(shè)計(jì)，實(shí)用與顏值達(dá)到了一個(gè)平衡。

像九廬這種立面設(shè)計(jì)，已經(jīng)與河西頂豪持平，甚至更超前，在大校場(chǎng)幾無(wú)對(duì)手。加上首開(kāi)期間案場(chǎng)給出的超預(yù)期價(jià)格，難怪有同行調(diào)侃：九廬一出場(chǎng)，其他項(xiàng)目都不敢賣(mài)了！

客廳：

陽(yáng)臺(tái)做了風(fēng)機(jī)盤(pán)管，好處在于在炎炎夏日陽(yáng)臺(tái)依然清涼。

南向次臥：

餐廳+廚房：全屋軟水，在維護(hù)家庭健康同時(shí)，能減少水垢的產(chǎn)生，讓淋浴房、水龍頭長(zhǎng)期保持干凈，區(qū)域內(nèi)同樣配置的項(xiàng)目不多。

內(nèi)嵌隱藏式冰箱交付：斯麥格（smeg歐洲品牌）

北側(cè)書(shū)房：

主臥套房：配備了浴缸 衛(wèi)浴采用當(dāng)代、勞芬

陽(yáng)臺(tái)做了內(nèi)嵌式收納壁龕。

再來(lái)看125㎡樣板間

挑高入戶(hù)大堂：：

入戶(hù)就是這種子母門(mén)，帶有九廬印花logo：

北向次臥：

U型廚房+歐洲廚電品牌斯麥格灶具

客廳連接南向陽(yáng)臺(tái)：

客衛(wèi)飄窗：

主臥套房：

北向房間：

裝標(biāo)方面，簡(jiǎn)一地磚、威乃達(dá)或柏麗櫥柜、悍高拉籃、弗蘭卡大單槽、油煙機(jī)+燃?xì)庠?洗碗機(jī)都是斯麥格，貝克巴斯垃圾處理器，主臥衛(wèi)浴品牌當(dāng)代、勞芬、次臥為漢斯格雅或杜拉維特。

現(xiàn)場(chǎng)我留意到九廬的飄窗尺度做到了極致，約75-80公分左右，內(nèi)嵌金屬格柵壁龕全部預(yù)留出來(lái)，像張小床一樣很寬敞，反正飄窗全贈(zèng)送。

其他不必說(shuō)了，都是豪宅標(biāo)配，該有的都有。九廬作為今年南部新城唯一入市的純新盤(pán)，如果你預(yù)算550萬(wàn)以上，這個(gè)項(xiàng)目真有必要去看一看。

（意向九廬的朋友，直接+微信帶看答疑1對(duì)1）

發(fā)現(xiàn)了嗎？今年以來(lái)河西、江北都在瘋狂賣(mài)地，南部新城至今還沒(méi)有一幅涉宅地出讓?zhuān)?strong>賣(mài)地節(jié)奏相比前兩年慢了許多，但配套兌現(xiàn)力卻是狠抓落實(shí)。

區(qū)域內(nèi)2023G77暫時(shí)沒(méi)消息，據(jù)說(shuō)大概率還是交給保利操盤(pán)，估摸著等年底前旁邊博雅和著貨出的差不多了，明年這個(gè)項(xiàng)目才考慮會(huì)動(dòng)。

待明后年幾個(gè)品質(zhì)小區(qū)陸續(xù)交付入住后，區(qū)域內(nèi)居住氛圍一定很棒。

今年以來(lái)高層多次釋放嚴(yán)控土地出讓的訊號(hào)，南部新城也主動(dòng)順應(yīng)趨勢(shì)，調(diào)整土地控規(guī)指標(biāo)，去庫(kù)存，優(yōu)化增量。在這里大高層幾乎看不到了，取而代之的是洋房+小高層的低密產(chǎn)品。

這次來(lái)大校場(chǎng)，跟前兩年最大的變化感受，城市界面煥新，環(huán)境大變樣，路網(wǎng)優(yōu)越，配套越來(lái)越完善。比如斷頭路基本全部打通，機(jī)場(chǎng)河兩側(cè)綠化提升，全民健身中心開(kāi)業(yè)，特色街巷雛形已現(xiàn)...

而更為驚喜的是，很多樓盤(pán)都開(kāi)始陸續(xù)封頂，一家又一家的鋁板立面流光溢彩，爭(zhēng)奇斗艷，質(zhì)感豐滿(mǎn)了很多。

而九廬算一個(gè)，而且是位置最好的那幾個(gè)，位于南部新城中央居住區(qū)，為數(shù)不多的幾塊核心區(qū)宅地，北臨機(jī)場(chǎng)河，南挨油庫(kù)公園，東西側(cè)特色街巷，近跑道而不臨跑道，是個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)然不止這些，南部新城還有參與“以舊換新”的洋房社區(qū)，部分尾盤(pán)特惠房源價(jià)格驚喜，如有考慮的也可以聯(lián)系我。

（有什么想了解的，直接+微信~）