正文開始前，先說下昨晚江核搶房的事。

昨晚，江核首個四代宅——揚子保利江韻瑧悅在售樓處搖號開盤，6層洋房首次入市，戶型建面約143-188㎡，折后單價僅3.3-3.6萬/㎡，這個價格一出，12套洋房20分鐘被搶完。

江核很久沒有出現這么多人搶房的場面了。

眾所周知，江北當下在買房人心里的處境，現在市場上提到江北就搖頭，各種黑流量無腦噴，包括核心區都太需要好消息提振信心了，江韻瑧悅的出現是好兆頭、好引領，給其他后續要上市的項目打了個樣。

據悉這次江韻瑧悅推出了三棟樓涵蓋高層、小高層和洋房產品，高層+小高層12套房源，折扣完單價在2.8-3.2萬/㎡；12套洋房折扣后單價在3.3-3.6萬/㎡，其中洋房頂樓為頂躍產品，面積高達190㎡，定位很高，面向南京的終極改善客群。

要知道，河西帶墅廳的產品，動輒要千萬起步，而一河之隔的核心區3萬多/㎡、總價480萬起步，就能買到6層挑空墅廳+空中花園的洋房，還是一梯一戶，比之前核心區高層還便宜，性價比不要太高。

作為江核首個四代宅，江韻瑧悅帶大露臺，小區配有獨立會所，地段位置絕佳，地價地配置高，晚上能在售樓處等待選房的，幾乎都是自住改善。

據悉目前項目高層在火爆認籌中，單價低至2.8萬/㎡，105㎡產品也有露臺哦~

（意向江韻瑧悅的朋友，直接+微信1對1答疑）

說完江核，再來看看南部新城的洋房。前不久入市的九廬，首開也十分火爆。

九廬作為今年南部新城唯一一個入市的純新盤，關注度一直很高，洋房面積更是高達200㎡起步。數據顯示，項目售樓處公開以來累計超5000人到訪，單國慶期間來訪量就有1300+組。

也是9.30新政后，南京首個開盤即售罄的樓盤。這不買房人三天兩頭催更，二開已經安排上了。

關于這個盤標簽很多：

南部新城首個將洋房面積做到200㎡起步的真項目

區域內首個弧形轉角立面、頂配裝標，陽臺風機盤管系統

板塊內首個在室內采用平推窗、全景窗的項目

全屋軟水，房間飄窗進行了升級，南部新城唯一

國慶期間南部新城認購量第一

裝標很高，折后價格給力，物超所值

項目于國慶期間突擊領到64套小高層銷許，戶型面積125㎡、150㎡兩種，首開給出89折的鉅惠，折扣完單價僅4萬5-4萬7，吸引一批人上車，有的人甚至連樣板間都沒看過，聽聞價格后，直接跑到售樓處下定。

雖說大校場新房不少，但九廬這種位置佳、品質頂的純新盤，只有這一個。

項目是低密住區，4房洋房+6棟小高層，加起來468套房子，2梯2戶設計，有5棟一層設置了架空層。打造了覆蓋全齡段的活動休憩空間，包括城市會客廳、兒童游樂區、戶外品茗區以及社群共享等。

這就解釋了為什么九廬突擊領銷許首開即售罄。

案場透露，近期九廬會進行二開，推出一棟小高層（6#）+一棟洋房（7#）。其中洋房首次入市，建面約200、230㎡，只有21套；小高層建面約125㎡、150㎡會進行二開，64套。

九廬即將加推樓棟↑

尤其是建面約125㎡，是繼10月初首開后第二次也是最后一次補倉，僅32套。

開發商透露，后續125㎡產品做了調整，調整后最小建面為130㎡起，多了5個平方，總價上可能會高一二十萬。

所以這次對于預算550萬左右，考慮南部新城的朋友，125㎡產品要珍惜。

洋房數量更少，200、230㎡兩個戶型，其中200㎡有14套，230㎡戶型只有7套，加起來21套。且這次入市的7#樓洋房，位于小區里面，不臨近馬路，十分靜謐，景觀視野很棒，價格可能會有驚喜！

有條件的一定買洋房，得房率高，住的舒服且保值。

大校場目前主力洋房都是140㎡左右，九廬是區域內首個將洋房面積抬升至200㎡起步的項目。2個面積，200㎡和230㎡，整個小區只有78套，非常稀缺。洋房的實體樣板間預計在這個月月底公開。

目前現場可以參觀的是建面約125㎡、150㎡小高層樣板間，都做在了實體樓二樓，采光視野相當于高層十五六層，無遮擋很通透。

先看150平樣板間實景：

外立面南面，幾乎100%還原，采用了全景落地窗和轉角曲面玻璃，最大程度提高了采光與窗墻比。從實體可以看到，墻體部分非常纖細，線條感明朗，窗戶和墻的比例恰到好處的好看。

想起來那句我在陽臺看風景，看風景的人在陽臺看我。

一樓架空層與外界銜接，視野好不壓抑，兒童區、閑談區、閱讀區相互貫通，下雨天也不用擔心無聊，大小朋友都可以來感受。

從架空層出來，靜坐在每棟樓的樓前，可以看小區美景。

室內窗戶選用了平推窗，也是區域內首個采用這種窗戶的項目，造價要比普通系統窗高不少。好處在于，無論你怎么開窗，它都是平的，能時刻保證外立面平整，如鏡子一樣剔透。

上一次看到這種窗戶，還是在河西青奧濱江總價約1200萬起步的江南玖序，南京主城用這個窗戶的項目不會超過5個，千萬級改善金基瞻月府、長江之歌都用了平推窗。

我在現場注意到，樣板間主臥室、洗漱間、南臥室、書房、陽臺部分都用了這種平推窗設計，實用與顏值達到了一個平衡。

像九廬這種立面設計，已經與河西頂豪持平，甚至更超前，在大校場幾無對手。加上首開期間案場給出的超預期價格，難怪有同行調侃：九廬一出場，其他項目都不敢賣了！

客廳：

陽臺做了風機盤管，好處在于在炎炎夏日陽臺依然清涼。

南向次臥：

餐廳+廚房：全屋軟水，在維護家庭健康同時，能減少水垢的產生，讓淋浴房、水龍頭長期保持干凈，區域內同樣配置的項目不多。

內嵌隱藏式冰箱交付：斯麥格（smeg歐洲品牌）

北側書房：

主臥套房：配備了浴缸 衛浴采用當代、勞芬

陽臺做了內嵌式收納壁龕。

再來看125㎡樣板間

挑高入戶大堂：：

入戶就是這種子母門，帶有九廬印花logo：

北向次臥：

U型廚房+歐洲廚電品牌斯麥格灶具

客廳連接南向陽臺：

客衛飄窗：

主臥套房：

北向房間：

裝標方面，簡一地磚、威乃達或柏麗櫥柜、悍高拉籃、弗蘭卡大單槽、油煙機+燃氣灶+洗碗機都是斯麥格，貝克巴斯垃圾處理器，主臥衛浴品牌當代、勞芬、次臥為漢斯格雅或杜拉維特。

現場我留意到九廬的飄窗尺度做到了極致，約75-80公分左右，內嵌金屬格柵壁龕全部預留出來，像張小床一樣很寬敞，反正飄窗全贈送。

其他不必說了，都是豪宅標配，該有的都有。九廬作為今年南部新城唯一入市的純新盤，如果你預算550萬以上，這個項目真有必要去看一看。

（意向九廬的朋友，直接+微信帶看答疑1對1）

發現了嗎？今年以來河西、江北都在瘋狂賣地，南部新城至今還沒有一幅涉宅地出讓，賣地節奏相比前兩年慢了許多，但配套兌現力卻是狠抓落實。

區域內2023G77暫時沒消息，據說大概率還是交給保利操盤，估摸著等年底前旁邊博雅和著貨出的差不多了，明年這個項目才考慮會動。

待明后年幾個品質小區陸續交付入住后，區域內居住氛圍一定很棒。

今年以來高層多次釋放嚴控土地出讓的訊號，南部新城也主動順應趨勢，調整土地控規指標，去庫存，優化增量。在這里大高層幾乎看不到了，取而代之的是洋房+小高層的低密產品。

這次來大校場，跟前兩年最大的變化感受，城市界面煥新，環境大變樣，路網優越，配套越來越完善。比如斷頭路基本全部打通，機場河兩側綠化提升，全民健身中心開業，特色街巷雛形已現...

而更為驚喜的是，很多樓盤都開始陸續封頂，一家又一家的鋁板立面流光溢彩，爭奇斗艷，質感豐滿了很多。

而九廬算一個，而且是位置最好的那幾個，位于南部新城中央居住區，為數不多的幾塊核心區宅地，北臨機場河，南挨油庫公園，東西側特色街巷，近跑道而不臨跑道，是個很大的優勢。

當然不止這些，南部新城還有參與“以舊換新”的洋房社區，部分尾盤特惠房源價格驚喜，如有考慮的也可以聯系我。

（有什么想了解的，直接+微信~）