一，大作家、房地產投資高手林海音與北師大的淵源

很多人聽說我們北師大有個房地產研究中心，經常問我：地產界有哪些名人是北師大畢業的？我們這個房地產研究中心成立比較晚，只有不到20年的歷史。雖然也畢業了100多位碩士、博士、博士后，但大都還年輕，正處于成長過程中。北師大歷史上的畢業生中雖然群星燦爛，但多集中于文學、歷史、哲學、教育及數學、化學等自然科學領域，在房地產領域就業的不多。不過也有個別在房地產開發、投資等領域值得關注的人。今天給大家介紹一位與北師大淵源很深的著名作家、出版家，兼做房地產投資的成功人物，在全球華人圈大名鼎鼎的林海音女士。

林海音（原名林含英），臺灣人，自幼在北師大附小讀書，后來考入北平新聞專科學校，畢業后進入《世界日報》報社做記者。

1937年，盧溝橋事變爆發后，《世界日報》停刊，她到北師大圖書館工作。改名為林海音，就與在北師大這段工作經歷有關——當時她的公公、曾任北洋政府國務院秘書長和財政部代總長的夏仁虎離開政壇后，在北師大任教授，便介紹兒媳婦林海音到北師大圖書館工作。在那里，林海音發現了一套她十分喜歡的書籍《海潮音》（“海潮音”一詞，意指佛教向世人傳遞“人海思潮中的覺音”），于是她便借此給自己取了一個筆名，“林海音”的大名就此誕生。北師大也很高看這位校友和曾經的工作人員，特意在2014年出版了她的《城南舊事》以示贊譽。

另外，她的丈夫夏承楹也曾在北師大附小和北師大附中初中部、高中部讀書，后被保送到北平師范大學外文系，再后來成為臺灣著名作家、編輯及報界人士。

這位被譽為“臺灣文壇領袖”的著名文學家、出版家、編輯，不僅在《城南舊事》等作品中勾勒出中國百姓的生活畫卷，更在現實中書寫了自己的人生傳奇。而她的精彩不局限于文學與出版領域，在人生的另一面——房地產投資中同樣大放異彩。許多人不知道，這位文學巨匠通過獨具慧眼的房地產投資，不僅積累了可觀的財富，還借此開啟了豐富多彩的人生旅程。

林海音在辦公室

二、從稿費收入到經營收入：林海音投資的初始資金

林海音不僅創作了眾多膾炙人口的作品，還參與了文學雜志的創辦，并且創辦了出版社。在她的職業生涯中，創作和出版社的利潤是她財富積累的兩個主要來源，也是她投資的初始和基礎性資金。

林海音的主要文學成就體現在她的小說、散文和文學翻譯作品上，累計作品達三十多部，讀者遍布老、中、青和少兒各個年齡段。尤其是1957年出版的經典小說《城南舊事》，甚至還被改編成了電影，讓她在兩岸三地家喻戶曉。盡管《城南舊事》并不是她的第一部作品，但它常被列為華語文學經典作品，反復再版，銷售量很大，僅中國大陸就有不下十家出版社出版過這部著作。它無疑是林海音最成功的一部作品，為她帶來了更大的名聲和可觀的經濟收益。林海音還寫了許多散文和小說，如《孟珠的旅程》、《婚姻的故事》等，這些作品雖然不像《城南舊事》那樣知名，但在當時的讀者中依然受歡迎。她的散文作品常見于各類報刊雜志，為她帶來了穩定的稿費收入。林海音的文學才華也為她贏得了許多榮譽和獎項，這不僅提升了她的社會影響力，也為她的作品銷量提供了助力。

除了文學創作，林海音還投身出版業，在臺北創辦了著名的純文學雜志和純文學出版社。這為許多知名作家提供了發表平臺，還幫助了許多年輕作家走向文壇聚光燈下。林海音通過雜志和出版社的運作，積累了豐富的編輯經驗，推動了華語文學的發展。同時，也獲得了穩定的經濟收益。由于雜志發行量較大，出版社也出版了一些暢銷作品（出版社在27年的經營中，出版了400余本書），廣告收入、雜志訂閱費用和出版社利潤成為她另外的收入來源，也為房地產投資奠定了堅實基礎。

電影《城南舊事》中小英子（原型林海音）

三、投資之路：買賣房產的故事

盡管當時的文學市場不像今天這樣成熟，但林海音作為一位有影響力的作家、編輯和出版家，仍能依靠版稅和出版利潤過上較為優渥的生活，而且她出身于中產家庭，丈夫則出身于高貴家庭，財富積累較好。但她畢竟早年也吃過一些苦，知道金錢的意義，因此她不滿足于這些現狀，開始嘗試做投資。

林海音的房地產投資之旅并非一蹴而就，而是經過了長時間的籌劃與決策。她的購房理念非常明確：不僅要考慮房產本身的增值潛力，還要衡量市場形勢及個人的承受能力。

林海音的首筆投資落在臺北市郊。在她剛成名的那段時間，臺灣的房地產市場并未經歷大幅波動，價格尚處于較低水平。她選擇購入了一套位于臺北市區邊緣的房產，當時的購入價格大約相當于她一年文學創作的收入。房產價值雖然不大，但這筆交易讓林海音真正邁入了房地產投資領域。

上個世紀70年代末期，臺北房地產市場進入了快速增長階段。隨著市場的升溫，林海音敏銳地察覺到了市場中的機會。她沒有急于出手賣掉第一套房產，而是繼續持有并出租。與此同時，她靠積累的資金，以相對低廉的價格購入了第二套房產。這次她選擇了臺北市區更加核心的地段。隨著臺北市中心的發展和房價的上漲，幾年后房產的價值幾乎翻倍。這使她首次明確認識到“地段為王”的道理。她先將這套公寓出租，以獲取穩定的租金收入，幾年后又將其以高價售出，并用回籠的資金做首付，購入了更多房產。

在房地產投資上的初步成功，點燃了她的投資熱情，強化了她投資房地產的信心。她將更多的錢投入房地產市場。幾年來，我一直想了解她到底投資了多少套房產，具體的投資情況，但這些內容并不像其他名人的投資故事那樣被頻繁記載。這可能與其出身名門，對財富的態度相對內斂，以及與普通人相比“榮辱不驚”氣質有關。關于她具體購入了多少套房產、在哪些城市購置的等信息，可能只有通過其家人、私人檔案或相關的口述歷史才能獲得更加準確的答案。但我看到有的資料中記載，說她前后買過20多套房產，估計也是猜測而已。

年輕時的林海音與丈夫夏承楹

四、房產與人生：賣房周游世界的故事

林海音不僅僅是一位精明的投資者，她還是一位懂得如何享受財富的人。房地產為她帶來的不僅是物質上的富足，還有時間與自由。她曾說過，財富是一種工具，它給了她更廣闊的選擇空間。

林海音在50歲以后，逐漸將自己早年購入的房產變現。65歲時，她決定關閉出版社（不是倒閉），去云游四海。她先后出售了幾套位于臺灣和其他地區的房產，這些資金使她有了足夠的財力去實現她周游世界的夢想，而且是豪華旅游。林海音晚年訪問過美、英、加、日等歐美和亞洲的多個國家。在她訪問美國時，她探訪了舊金山、紐約等多個大城市，期間與當地的華人社區進行過互動。在日本，她探訪自己的出生地大阪，并寫下了一些記錄她對故地重游感受的文章。此外，歐洲的一些經典旅游勝地，如巴黎、羅馬等地，也是她足跡所至的地方。

到她83歲去世時，她已經周游了世界很多年。她曾提到，這種自由自在的生活方式，是她文學創作與商業投資帶來的最大收獲。

據說她的豪華旅游常常是連續進行，錢花光了就回家賣一套房產，然后繼續旅游。臨去世前，有朋友到臺北振興醫院看望她，陪她嘮嗑。被問及此生有哪些遺憾的事情時，她開玩笑說：“我只遺憾還有一些房子沒賣完”。這讓朋友十分感慨，對其財富人生羨慕不已。

其實，賣房旅游后的林海音并沒有停止她的創作。相反，她在欣賞文化與美景的同時，也獲得了更多靈感。在旅行過程中，世界各地的文學圣地都成為拜訪的重點。她還與各地的文學家、藝術家、華人團體進行了深度交流，這豐富了她的創作題材。她在英國倫敦旅游時，特意尋找了書店和文學沙龍，參與當地的文化活動。雖然她的英語水平有限，但通過翻譯仍能與當地作家進行交流，展現出她旺盛的好奇心和文學熱情。

這些游覽和交流，進一步拓展了她的視野，也使她繼續思考自己的人生和文學創作事業。她的財富不僅讓她享受了旅行的樂趣，也讓她能夠以更加從容的心態面對創作，又寫出了一些啟迪人生的作品。

退休后的林海音與丈夫夏承楹

五、房產的增值與未出售資產的處理

雖然林海音在晚年變賣了一部分房產，但她并沒有全部出售。她保留了幾處核心地段的房產，這些房產在她去世后成為了她留給后代的重要財富。由于她購入的房產大多位于增值潛力大的地區，這些未售出的房產其實都獲得了數倍的增值，但她仍舍不得賣掉。但具體的增值幅度，由于她未披露，外人也只能是根據房價上漲幅度進行猜測。

林海音從小生活在大家庭中，嫁給夏承楹后，則生活在幾代人組成的更大的家庭中，身邊始終有很多小孩子。這使其一生喜歡孩子，并生育了四個子女：兒子夏祖焯，女兒夏袓美、夏祖麗、夏祖葳。他們中，有的當了作家，有的做了教授，有的與著名學者結成伉儷……林海音在晚年也與子女關系密切，她很享受兒孫滿堂、子孫繞膝的氛圍。歲數大了之后，她特意把遠在美國的兒子和澳大利亞的女兒召回到身邊，兒子去了臺灣的大學做教授，女兒則幫助自己打理出版社。尤其是在臺灣居住的日子里，她時常與孩子們一起交流和探討文學、人生等話題，當然也包括如何買賣房地產，做投資。

既然喜歡孩子，也就會想著給他們留一些念想，于是她決定留一些自認為很好的房產給子女，不能都賣了，而且那些房產處于很好的區域，她也舍不得賣。在林海音去世后，這些未出售的房產成為了她子女繼承的財產。這些房產不僅保值，還繼續為家族帶來了豐厚的租金收入。她通過合理的資產配置和對房地產市場的深刻理解，為后代留下一筆可持續的財富，讓他們繼續受益。

喜歡孩子的林海音與兩個女兒

六、林海音的投資智慧與人生啟示

林海音從生活與文學中獲取智慧，從市場與投資活動中積累財富，最終將這些財富轉化為享受人生的資本。她的投資故事告訴我們，房地產不僅是一種財富積累的方式，更是一種提升生活品質、實現人生夢想的工具。她在房地產投資中的成功源自于她對市場的洞察力、對財富的理性態度，以及她對生活的熱愛與規劃。

1.房產增值是獲取財富的極好方式

林海音雖然沒學過房地產投資的專業知識，但她非常聰明。在房地產投資實踐中，她領悟到選擇優質的地段和長期持有是實現房產增值的關鍵。在她的投資組合中，許多房產隨著時間的延續，實現了巨大的增值。即便是在她去世后，這些房產依然對其家庭起著保障作用。當一個區域的經濟發展處于上升期時，只要制度與政策穩定，尊重市場機制，房地產投資就值得考慮。

2.追求智慧投資與穩健積累

林海音的投資策略強調穩健與長期持有。她不盲目跟風，而是通過自己的細致分析與判斷，做出每一個投資決策。她選擇的房產多位于增值潛力大的核心城市和核心區域，容易獲得財富聚集效應。這使她能夠在市場波動中依然保持對房產投資的信心。

3.財富的真正意義在于提升自由度與選擇權

對于林海音來說，獲取財富的最終目的是幫助自己獲得更多的人生自由和選擇權。憑借房地產投資帶來的財富，她得以在晚年自由選擇生活方式，周游世界，享受美好的人生。她的故事告訴我們，財富不是終點，而是通往幸福生活的橋梁。

4.在文學創作與財富追求兩個理想之間搞好平衡

林海音作為一名作家，能夠在繁忙的文學創作之余，成功進行房地產投資，展現了她對人生的全面理解與智慧，以及駕馭人生的超級能力。她并未因追求財富而放棄文學創作，反而借助積累的財富，獲得了更多的創作自由和人生體驗。她在文學創作與財富追求兩個理想之間平衡有術，而且互相促進，讓那些生活拮據卻用“甘于清貧”遮羞的知識分子汗顏，更讓為了金錢而放棄興趣與理想的人無地自容。

5.不能只靠勞動力賺錢，必須學會投資與經營

林海音不僅是一位卓越的文學家，還是一位精明的出版人和投資者。她深知只靠文字創作難以積累起巨額財富，必須同時懂得經營與投資。在通過文學創作獲得了財富基礎后，他就通過辦雜志和出版社進一步擴大了自己的經濟影響力，并通過謹慎的投資為自己創造了一個富足且充實的人生。

6.如果有能力，給子女留一些房地產

林海音通過創作、出版、投資的多種途徑，建立了相對穩固的經濟基礎，這不僅為她個人生活提供了保障，還對她后代的發展產生了保障和助推作用。如果一個人愛他的孩子，而且也有能力，給他留一些什么財產？找一個制度安全、長期看好的城市，給他們留一點兒能持續增值的房地產，也讓孩子們從中悟道房地產投資的意義，在林海音看來，這就是最好的答案。

一生愛美的林海音