江蘇
又到了每月LPR調整的日子，就在今天（10月21日），新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐。1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點。
1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%，這是LPR年內第三次調整。
這次降息，可以說是如期而至。上周在10月18日金融街論壇年會上，央行行長就已經預告過今天LPR利率會下調。說明政策利好，已經開始打“明牌”了。
此次LPR調整后，各大銀行的最新房貸利率也有相應調整。
而值得一提的是，10月25日，是首批存量房貸利率正式下調的執行日。而存量房貸利率批量下調是在5年期以上LPR基礎上加點而來，即：
LPR（3.85%）-30BP=3.55%。
現在LPR在存量房貸利率下調前再降，則意味著到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率還將進一步下降。
可以說這次降息，相當于無差別撒糖，買房和供房的成本都更低了。
目前南京六大國有銀行，目前仍執行著首套、二套均為2.95%的利率：其中有銀行表示目前2.95%利率不會再繼續往下降了。
這無疑意味著這次的LPR降息，大概率又要與南京的新房房貸利率無關了。
目前南京的房貸利率和公積金貸款政策如下：
商業性房貸利率：
首套房貸款利率：首套房貸款利率為LPR-90個基點，即約2.95%。
二套房貸款利率：同樣為LPR-90個基點，即約2.95%。
公積金貸款利率：
5年期以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率為2.35%。
5年期以上首套個人住房公積金貸款利率為2.85%。
二套個人住房公積金貸款利率5年期以下（含5年）和5年期以上利率分別為2.775%和3.325%。
疊加9.30以來政策利好刺激，近期各地樓市回溫明顯，購房人顯著增多，目前南京主城多盤都拿出一批房源沖刺，優惠喜人，下半年是非常好的置換窗口期，想上車的朋友務必把握。
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