又到了每月LPR調(diào)整的日子，就在今天（10月21日），新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐。1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個(gè)基點(diǎn)。

1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%，這是LPR年內(nèi)第三次調(diào)整。

這次降息，可以說是如期而至。上周在10月18日金融街論壇年會(huì)上，央行行長(zhǎng)就已經(jīng)預(yù)告過今天LPR利率會(huì)下調(diào)。說明政策利好，已經(jīng)開始打“明牌”了。

此次LPR調(diào)整后，各大銀行的最新房貸利率也有相應(yīng)調(diào)整。

而值得一提的是，10月25日，是首批存量房貸利率正式下調(diào)的執(zhí)行日。而存量房貸利率批量下調(diào)是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)而來，即：

LPR（3.85%）-30BP=3.55%。

現(xiàn)在LPR在存量房貸利率下調(diào)前再降，則意味著到下一個(gè)房貸重定價(jià)日，購(gòu)房者的存量房貸利率還將進(jìn)一步下降。

可以說這次降息，相當(dāng)于無差別撒糖，買房和供房的成本都更低了。

目前南京六大國(guó)有銀行，目前仍執(zhí)行著首套、二套均為2.95%的利率：其中有銀行表示目前2.95%利率不會(huì)再繼續(xù)往下降了。

這無疑意味著這次的LPR降息，大概率又要與南京的新房房貸利率無關(guān)了。

目前南京的房貸利率和公積金貸款政策如下：

1. 商業(yè)性房貸利率：

• 首套房貸款利率：首套房貸款利率為L(zhǎng)PR-90個(gè)基點(diǎn)，即約2.95%。

• 二套房貸款利率：同樣為L(zhǎng)PR-90個(gè)基點(diǎn)，即約2.95%。

公積金貸款利率：

• 5年期以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.35%。

• 5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率為2.85%。

• 二套個(gè)人住房公積金貸款利率5年期以下（含5年）和5年期以上利率分別為2.775%和3.325%。

疊加9.30以來政策利好刺激，近期各地樓市回溫明顯，購(gòu)房人顯著增多，目前南京主城多盤都拿出一批房源沖刺，優(yōu)惠喜人，下半年是非常好的置換窗口期，想上車的朋友務(wù)必把握。

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