作者：暴哥

　　來源：暴財經pro（ID：icaijing123）

　　央媽繼續轟油門！

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　　剛剛，央媽公布了最新的LPR：1年期LPR報3.1%，上月為3.35%；5年期以上LPR報3.6%，上月為3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分別較上月下降25個基點。

　　今天的降息，來得毫無懸念。

　　首先，9月27日央行就已經提前下調了7天期逆回購利率20個基點，作為當前LPR報價的定價基礎，政策利率下調會直接帶動LPR報價跟進調整。因此，本月LPR提前20多天有了下降的預期。

　　其次，上周五中國人民銀行行長潘功勝表示，當日商業銀行已經公布下調存款利率，本月21日公布的貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2~0.25個百分點。

　　不過，這次LPR下調，再度超過了市場和政策預期的20個基點。

　　從LPR的歷史報價可以看出，2024年LPR已有兩次調整：

　　2月，5年期以上LPR，下降25個基點調整為3.95%，1年期LPR利率不變；

　　7月，1年期LPR、5年期均下調10個基點，調整后分別為3.35%、3.85%；

　　10月，LPR繼續以年內最大幅度進行調降，央媽繼續為刺激經濟“轟油門”。

　　這次LPR下調，對于普通人最大的利好就是，房貸又要降低了。

　　今年以來，5年期LPR累計下降60個基點，對于選擇1月1日定價的購房者來說，繼本月房貸利率下調30個點之外，3個月后還將一次性下調房貸利率60個基點。

　　央媽實打實地降低了購房支出。

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　　居民購房成本大幅下降，對樓市影響是顯而易見的。

　　這波降息利好刺激中，反應最快的是深圳樓市，（上海這一波最穩，去年就已經價格回暖，尤其是豪宅）。

　　新政后，深圳樓市已經出現了三個“日光盤”。其中，10月19日位于深圳光明鳳凰城板塊的中建觀玥正式開盤，該項目共2047批客戶搶192套房，登記比1∶10.66，開盤90分鐘即售罄，這次相當于10個人搶一套房，刷新了深圳近三年的認籌紀錄。

　　有購房者表示“只要能選到房，不在乎樓層和朝向”。

　　中建觀玥千人搶房的意義非常不一般。

　　在這之前，深圳的日光盤主要是單價10萬元/平左右，總價千萬元的豪宅盤，和上海的火爆一樣，不具備代表性，畢竟深圳上海有錢人多，豪宅樓盤稀缺。

　　但是，繼深業上城學府后，作為低上車門檻的普通住宅中建觀玥還能火爆，意味著普通人開始入場了，樓市預期已經得到了扭轉。

　　數據顯示：截止到10月18日，深圳新房認購已經達到6632套，按照個趨勢10月新房成交大概率是要突破8000套，甚至朝著1萬套奔去。

　　在過去，但凡深圳新房成交8000套以上的，樓市基本都是牛市行情。

　　這一輪樓市回暖，可能已經從深圳開始了。

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　　當然，貸款利率下降的背后，其實是存款利率先行。

　　上周五，六大行已經官宣，存款利率下調。從10月18日起，下調人民幣存款掛牌利率其中活期存款利率下調5個基點；從0.15%調整為0.1%；三個月、六個月、一年兩年、三年和5年定期存款利率均下調25個基點；調整后一年定期存款利率為1.1%。

　　這一輪存款利率下降的幅度也非常，定期存款降幅都在25個基點。有一組數據挺有意思的：

　　全國存款150萬億，全國房貸38萬億。

　　這么一計算，這一波房奴的福利，都是億萬打工人給的。

　　最重要的是，本次降息距離上一次商業銀行降息，剛剛過去不到3個月。而本輪降息中，商業銀行已六輪下調存款利率，分別在2022年9月、2023年6月、2023年9月、2023年12月、2024年7月和2024年10月。

　　所以，在低利率時代，你真的有想好了如何投資和消費了。

　　別忘了，上周的金融街論壇年會上，央媽可是再一次提到了：將把物價合理回升作為重要考量。