1

溫州樓市的局面，似乎已經(jīng)明朗了！

近日，據(jù)溫州商報(bào)發(fā)文統(tǒng)計(jì)，在9月底扶持政策的催動(dòng)下，溫州樓市迎來(lái)久違的熱潮，國(guó)慶期間包括首開(kāi)、華潤(rùn)、保利等頭部房企，均為溫州貢獻(xiàn)了超億元級(jí)別的成交數(shù)據(jù)。

而在其中，以中央綠軸、濱江CBD為代表的核芯板塊樓盤(pán)表現(xiàn)突出，尤其是部分品質(zhì)兌現(xiàn)出色的產(chǎn)品認(rèn)可度極高，成交貨值占據(jù)本輪行情的絕對(duì)大頭。

由此不難看出，溫州樓市其實(shí)并不缺少購(gòu)買(mǎi)力，但相比以往，如今的購(gòu)房者顯然更加謹(jǐn)慎，不僅要求產(chǎn)品地段更加甄稀，同時(shí)還對(duì)品質(zhì)有著苛刻的標(biāo)準(zhǔn)。

圖源溫州發(fā)布

供應(yīng)永遠(yuǎn)是以需求為導(dǎo)向，當(dāng)購(gòu)房者的置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提高，品質(zhì)必將成為未來(lái)房企逐鹿的戰(zhàn)場(chǎng)，而觀察樓盤(pán)品質(zhì)最直觀的方式，無(wú)疑就是交付。

畢竟對(duì)于大部分樓盤(pán)來(lái)說(shuō)“交付即是終點(diǎn)”，無(wú)論品質(zhì)好壞與否，都將在交付時(shí)蓋棺定論。

但正如一場(chǎng)考試過(guò)后，有的學(xué)生肆意放縱，有的學(xué)生卻會(huì)總結(jié)錯(cuò)題、精益求精，在此消彼長(zhǎng)之間，成績(jī)的差距將越來(lái)越大，房企之間也是如此。

比如位于中央綠軸的首開(kāi)中庚·雲(yún)境，項(xiàng)目竟在順利交付一年后，仍堅(jiān)持不斷對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行重塑升級(jí)，以“交付僅是起點(diǎn)”的超前理念，硬生生將項(xiàng)目品質(zhì)提升到新的層次！

這種對(duì)于品質(zhì)追求的刻苦，放眼溫州樓都難得一見(jiàn)，而最終的效果如何，我們不妨先看實(shí)景再做判斷。

2

天資之美，未學(xué)不進(jìn)。

首開(kāi)中庚·雲(yún)境落座于“中央綠軸+一線濕地”的甄稀地段，先天優(yōu)勢(shì)可以說(shuō)極為明顯，而在去年10月順利交付后，項(xiàng)目不錯(cuò)的品質(zhì)也能在溫州高端市場(chǎng)擁有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

然而，這僅僅是雲(yún)境對(duì)于品質(zhì)追求的開(kāi)始，項(xiàng)目在交付后又立即對(duì)社區(qū)園林進(jìn)行大刀闊斧的改造重塑，不僅在原有基礎(chǔ)上對(duì)于綠植選材、品相進(jìn)行大幅提升，同時(shí)還在諸多區(qū)域增加植株造景，各處細(xì)節(jié)更是反復(fù)打磨。

項(xiàng)目園林實(shí)景

提升后的雲(yún)境園林效果，與剛剛交付時(shí)相比可謂翻天覆地，而這一舉動(dòng)也在當(dāng)時(shí)引起大部分業(yè)主和市場(chǎng)的一致好評(píng)，本以為雲(yún)境的品質(zhì)提升到此為止，但在今年8月，項(xiàng)目再度發(fā)布地下車(chē)庫(kù)與社區(qū)架空層的改造方案。

如今2個(gè)月時(shí)間過(guò)去，雲(yún)境本輪的品質(zhì)提升已經(jīng)初見(jiàn)成效，升級(jí)之后的地下車(chē)庫(kù)和架空層又會(huì)帶來(lái)怎樣的驚艷？

地下車(chē)庫(kù)以往是許多開(kāi)發(fā)商容易忽略的區(qū)域，直到近兩年房企品質(zhì)意識(shí)提高，才使得這處隱蔽空間出現(xiàn)跨越時(shí)代的品質(zhì)概念。

而為了避免在品質(zhì)上落后于時(shí)代，雲(yún)境竟將已建成的地下車(chē)庫(kù)整體重構(gòu)， 不僅重新以石墻堆砌作為車(chē)庫(kù)門(mén)庭背景，并且加用大面積金色鋁板構(gòu)建主體輪廓，在陽(yáng)光漫射下已經(jīng)有了“金碧輝煌”的奢意質(zhì)感。

提升前

Z1

提升后

行車(chē)入內(nèi)，坡道兩側(cè)改用大面積大理石紋巖板密鋪，云海LOGO景墻折射在光滑的巖板表面，若隱若現(xiàn)的倒影，仿佛向外無(wú)限衍生而去，無(wú)論是質(zhì)感還是視覺(jué)體驗(yàn)，相較之前均有大幅提升。

此外，真正令人感慨項(xiàng)目品質(zhì)提升的大手筆，還在雲(yún)境車(chē)庫(kù)的主體空間之內(nèi)，原先略顯單調(diào)的主車(chē)道上方吊頂如今已全部拆除，取而代之的是溫州新一代豪居地庫(kù)標(biāo)配的星空頂，行駛其中仿佛置身星河之下，與云海元素遙相呼應(yīng)。

驚艷不止于此，在地下入戶光廳處，雲(yún)境還將原本的鋁方格柵全部升級(jí)，如今深色格柵吊頂與主車(chē)道上方的星空頂相連，居住者步行入內(nèi)，“有始有終”的歸家儀式感無(wú)疑是高端住區(qū)才有的舒適體驗(yàn)。

毫不夸張的說(shuō)，雲(yún)境對(duì)于地下車(chē)庫(kù)的品質(zhì)升級(jí)，幾乎與重建沒(méi)有區(qū)別，即使拋開(kāi)成本不談，也極少有開(kāi)發(fā)商愿意為購(gòu)房者做到如此地步。

而這也僅僅只是雲(yún)境本輪品質(zhì)提升的一部分，相比之下，或許項(xiàng)目對(duì)于架空層的升級(jí)將更加直觀的展現(xiàn)雲(yún)境的細(xì)膩品質(zhì)。

近幾年，架空層似乎成為大部分樓盤(pán)的標(biāo)配，但真正稱(chēng)得上用心打造的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，多數(shù)房企只不過(guò)是用簡(jiǎn)單的設(shè)施粗糙點(diǎn)綴，并沒(méi)有徹底擺脫“灰空間”的違和感。

而在本輪品質(zhì)提升中，雲(yún)境對(duì)每幢樓底的架空層進(jìn)行整體重塑，以新穎的“泛會(huì)所”概念為基底，配置包括茶室、私宴廳、童玩、棋牌臺(tái)球、運(yùn)動(dòng)、閱讀等一系列功能豐富的休閑空間。

更難能可貴的是，相比市面上主流的開(kāi)放式架空層，雲(yún)境的每幢架空層均有部分場(chǎng)景打造為封閉空間，且封閉空間內(nèi)部采用精裝標(biāo)準(zhǔn)、配置中央空調(diào)等設(shè)施，雖然建設(shè)成本要高出許多，但居住者的使用體驗(yàn)同樣得到明顯優(yōu)化。

值得一提的是，雲(yún)境依托架空層的品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，自交付以來(lái)時(shí)常組織展開(kāi)內(nèi)容豐富的社群活動(dòng)，帶動(dòng)業(yè)主之間友好的生活氛圍不斷提升，為孩童提供課外的娛樂(lè)、生活、學(xué)習(xí)、社交經(jīng)驗(yàn)。

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

很難想象，在大部分房企選擇“減配降本”的今天，還會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)已經(jīng)交付的項(xiàng)目不斷進(jìn)行品質(zhì)提升，并且從前后效果來(lái)看絕非敷衍，而是真正在踐行“品質(zhì)至上”的開(kāi)發(fā)理念。

如果說(shuō)對(duì)于公區(qū)品質(zhì)的打造，已經(jīng)反映了雲(yún)境的真誠(chéng)態(tài)度，那么戶型設(shè)計(jì)則是考驗(yàn)其開(kāi)發(fā)水平的關(guān)鍵項(xiàng)。

恰好近期備受溫州高端客群關(guān)注的雲(yún)境最后一幢“底牌樓王”上新，建面約207㎡寶格麗主題的大平層樣板間也同步開(kāi)放，直面一線濕地的景觀體驗(yàn)到底如何？美言千句不如實(shí)景一張！

3

俗話說(shuō)“物以稀為貴”。

三垟濕地作為市區(qū)自然資源的天花板，甄稀性與江景幾乎并駕齊驅(qū)，縱觀目前溫州樓市的在手新盤(pán)，擁有一線濕地景觀視野的房源屈指可數(shù)。

其中，首開(kāi)·第五大道的一線濕地樓棟早已全盤(pán)推出，優(yōu)質(zhì)視野房源所剩無(wú)幾；而雲(yún)境1幢房源在推出后也所剩不多，如果不出意外，本次項(xiàng)目上新的2幢，將會(huì)是中央綠軸最后謝幕級(jí)別的一線濕地大平層在售現(xiàn)房產(chǎn)品。

在甄稀性的加持下，雲(yún)境建面約207㎡戶型當(dāng)之無(wú)愧是溫州樓市的塔尖產(chǎn)品。

建面約207㎡戶型示意圖|僅供參考 以實(shí)際交付為準(zhǔn)

邁出電梯的第一眼，超大玄關(guān)空間率先映入眼簾，兩梯一戶的私密化設(shè)計(jì)，為居住著提供著充滿尊崇感的門(mén)府之風(fēng)，一側(cè)的玄關(guān)衣柜既有著功能性的便利，同時(shí)也是尊崇感的營(yíng)造元素。

約7.8米的天幕陽(yáng)臺(tái)直鋪室內(nèi)，將近50㎡巨廳空間的奢感無(wú)需多言，約3.15米的層高撐起空間的藝術(shù)，眺望窗外萬(wàn)畝濕地風(fēng)光盡數(shù)納入眼底。

雙套房設(shè)計(jì)賦予居住空間更多的儀式感，主臥配置專(zhuān)屬衛(wèi)浴間、走入式衣帽間，南向觀景大飄窗直面濕地，倚靠床邊側(cè)目即是靜賞自然。

4

交付不只是終點(diǎn)，也可以是品質(zhì)提升的起點(diǎn)。

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)3年多的深度調(diào)整，已然步入以“品質(zhì)”為主導(dǎo)的新時(shí)代，而首開(kāi)中庚·雲(yún)境在交付一年后仍在不斷革新產(chǎn)品，這種對(duì)于品質(zhì)的堅(jiān)守，就是未來(lái)樓市該有的模樣。

二維的圖片和蒼白的文字，并不能將雲(yún)境震撼的實(shí)景完全展現(xiàn)，如果你對(duì)這場(chǎng)“中央綠軸+一線濕地”最后的謝幕感興趣，不妨親自前來(lái)一探究竟。

聲明：本文為廣告，項(xiàng)目推廣名為首開(kāi)中庚·雲(yún)境，甌房售許字(2020)第014號(hào) 甌房售許字(2020)第022號(hào) 溫房售許字(2020)第119號(hào) 溫房售許字(2021)第096號(hào) 溫房售許字(2023)第020號(hào) 甌海房現(xiàn)備字（2024）第00040號(hào)。所采用信息和數(shù)據(jù)均來(lái)自政府相關(guān)部門(mén)，以及可信任媒體等公開(kāi)渠道，但無(wú)法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。