數據來源:佑威房地產研究中心數據來源:佑威房地產研究中心

新政第三周，上海樓市復蘇明顯。

上周，二手房甚至連續兩天日成交突破千套，周成交套數從八九月份的三四千套，快速攀升至六千多套。

二手市場的火熱，也一定程度上傳導到了新房市場，據佑威房地產研究中心的監控數據顯示，上周上海新房成交面積為13.44萬平方米，環比增長38.03%。

Part.1

二手房：月成交有望沖擊2.5萬套

上海網上房地產數據顯示，上周（10月14日至10月20日）期間，上海市二手房（涵蓋住宅、商業、寫字樓及車位等物業類型）總計成交6436套，與前一周相比實現了0.37%的環比增長，日均成交量919套。

值得一提的是，上周有連續兩天單日成交突破千套，其中上周六的交易量達到了1159套，周日交易量達到1142套。

此外，特別值得關注的是，截至10月20日，整個10月份上海市二手房的網簽量已累計達到14385套（依據房地網統計口徑，同樣包含住宅、商業、寫字樓及車位等），日均成交量為719套，從目前的成交進度來看，本月二手房成交量突破2萬套已是大勢所趨，甚至有望沖擊2.5萬套的成交量。

在價格方面，根據諸葛找房數據研究中心的監測，上周上海二手住宅市場均價為59928元/平方米，環比上升0.2%。

在掛牌量方面，數據顯示有明顯下降。截至2024年10月21日，全市二手房源的總掛牌數量為20.038萬套。

其中，浦東新區以53557 套的掛牌房源量位居首位，持續領先市場；閔行區以22341套的掛牌房源量緊隨其后；寶山區則以13401套的掛牌房源量位列第三。

Part.2

新房：量價齊升

據佑威房地產研究中心的監測數據，上周上海新房成交量顯著回升，具體表現為成交面積達到13.44萬平方米，環比增長38.03%。同時，由于成交結構的優化調整，新房成交均價亦有所提升，達到65316元/平方米，環比增長9.71%。

在成交區域分布上，多個區域展現出更為強勁的市場活力。其中，閔行區以33512平方米的網簽面積位居榜首，其市場表現尤為突出，主要得益于浦江板塊內大華星樾及招商中旅攬閱項目的熱銷。浦東新區緊隨其后，上周網簽面積達到26609平方米；寶山區亦表現不俗，網簽面積為19350平方米。

在傳統交易區域中，除奉賢區因網簽面積僅3069平方米而表現相對較弱外，其余區域均呈現穩定增長態勢，網簽面積均超過5000平方米。

至于市區方面，受供應減少影響，上周僅長寧區因有房源供應而表現尚可，網簽面積為8405平方米；其余區域則表現平平，未出現明顯亮點。

在成交個案方面，市場呈現出多元化的繁榮景象，涵蓋了從均價3字頭的剛性需求項目，到均價7字頭的改善型項目，以及均價超過10萬的高端豪宅項目。

其中，成交排名第一的是大華星樾，共網簽130套房源，總面積達到14206平方米，網簽均價為64300元/平方米。據相關資料，該項目于10月15日正式開盤，開盤當日即實現143套房源的全部售出，顯示出強勁的市場吸引力。

緊隨其后，成交表現排名第二的項目為中環金茂府，共網簽66套房源，總面積為8500平方米，網簽均價為69163元/平方米。值得注意的是，中環金茂府同樣于10月15日開盤，并在開盤當日迅速售罄其165套房源，市場表現同樣出色。

此外，青溪名邸項目也表現出色，共網簽31套房源，總面積為8405平方米，位居成交榜單第三位。該項目同樣在10月15日開盤，并在開盤當日成功售罄其45套房源，顯示出其獨特的市場競爭力。

供應方面，上周共6個項目開盤入市，供應房源906套，供應面積11.26萬方，其中供應最大的項目是青浦區新城板塊的盛青云錦，供應面積3.5萬方。

去化方面，據上海中原研究院顯示，整體去化率58%，其中僅大華星樾1盤觸發積分，入圍分數線達57.68分，認購數303組，并且開盤當日即售罄。除此之外，中環金茂府、青溪名邸2盤雖未觸發積分，但開盤日光。

值得注意的是，市場冷熱不均的現象依然存在。位于靜安區的圣和靜安公館項目，在認購期間僅接收到了20組有效意向認購，認購率僅為32%。同樣，位于青浦新城板塊的盛青云錦項目，其301套房源在認購期內也僅獲得了13組有效意向認購，認購率低至4.32%。

取證方面，上周取證共計12個項目取證，1852套房源即將入市，其中均價超10萬項目共2盤，為靜安西藏北路板塊龍盛灣上，共計供應240套高層，均價13.46萬/平方米、黃浦濱江板塊融創外灘壹號院，共計供應158套，均價17.2萬/平方米。

新房公示方面，上周共計公示6個項目，合計1345套房源，分布于浦東、徐匯、普陀、寶山。其中均價超10萬的項目有兩個，為徐匯區中海領邸和普陀區越秀蘇河和樾府，兩盤熱度都比較高。