△武漢頂豪顏值爆棚 實景圖??????????

有人押注股市，有人買走頂豪。

國慶前，股市爆紅，樓市蠢蠢欲動。國慶期間，樓市熱銷海報刷屏朋友圈。

10月8日，官方重磅發聲，“針對樓市持續偏弱，采取綜合性政策措施，促進房地產市場止跌回穩”。

10月17日，住房城鄉建設部等五部門推出增量舉措，落實存量政策，打出一套“兩個增加”、“四個降低”、“四個取消”的組合拳，推動房地產市場止跌回穩。

這一切的起點是，9月26日，國家高層首次提出促進房地產“止跌回穩”。

國慶前后，上海、廣州、武漢等地豪宅市場行情迅速啟動，豪宅資產被搶購。

9月份，上海豪宅賣出400多個億；國慶期間，有買家在廣州買了6套200多平豪宅。

國慶7天，武漢豪宅總銷量，接近9月整月銷量。其中，最具有代表性的事件是，綠城武漢黃浦灣，國慶成交一套單價約9萬/平、總價4650多萬房源。

這一成交打破武漢頂豪最高單價、最高總價兩項紀錄。

01

武漢首個單價9萬頂豪

6年時間，房價從每平米4萬一路上漲到9萬，武漢黃浦灣是武漢頂豪的領路人。

當市場低迷調整時，別人降價打折，武漢黃浦灣堅持“不打折、不降價、不減配”。

截至目前，它是武漢首個單價破9萬的頂豪，也是將武漢豪宅量級拉升到4500萬級的項目。

△實景圖

△實景圖

武漢黃浦灣，之所以掌握豪宅定價權，根源在于它強大的產品力。

過去6年，它在武漢豪宅市場上誕生多項“首創”、“第一”：

首創9米高風雨連廊豪宅；

首創雙層立體園林的豪宅；

首個公建化外立面豪宅；

首個定制酒柜與金庫豪宅；

首個層高3.6米豪宅、華中首家戶外升降屏幕的露天影院…

這些豪宅新標準，使它成為武漢首個提出“驗資1個億”豪宅。

“風雨連廊”、“立體園林”等新標準，正在被豪宅同行、高改樓盤模仿借鑒。

△實景圖

從行業發展的高度，武漢黃浦灣以一系列“首創性”產品體系，成為武漢豪宅標準的制定者、引領者與超越者。

△二七濱江的一顆明珠 實景圖

△實景圖

6年時間，根據市場與客戶需求，武漢黃浦灣的產品與時俱進，立于潮頭。

如今，武漢黃浦灣C區3號樓、5號樓，是二七濱江南區最后的一線濱江房源，也是武漢黃浦灣的收官之作。此后，再無“黃浦灣”。

3號樓，建面約246-263平，起價2000萬；

5號樓，建面約517平，一層一戶，4500萬起；

頂層“樓王”，預計單套總價1.2億元。

放眼武漢，核心區一線濱江精裝頂豪現房，有且只有“黃浦灣”。

02

頂豪現房銷售的先鋒

當前，上海、廣州等地豪宅市場率先回暖，武漢緊隨其后。

9月份，武漢黃浦灣網簽5套，榮登武漢2000萬級豪宅成交“銷冠”。

此時的武漢，誰在搶購“黃浦灣”？

主要有兩大類人群：一類是復購的老業主。這些老業主在此生活，對“黃浦灣”的產品與生活認可，為子女再買一套，或為自己再換一套。

△實景圖

國慶期間的那一套4500多萬的成交，就是住300多平的老業主，全款再購一套517平，住慣了“黃浦灣”，不愿意搬家。

另一類是90后、甚至95后的“富豪二代”。他們有自己的審美標準，多有國外求學經歷，他們喜歡“黃浦灣”的品質感與產品審美。

有數據顯示，武漢黃浦灣的每三位客戶，就有兩位來自老客戶推薦。武漢豪宅眾多，為何“黃浦灣”的魅力如此強大？

最重要的原因是，所見即所得。

目前，武漢豪宅市場上，主要以期房銷售為主，能否按時交房、高品質交房，都是“開盲盒”。當其他豪宅還在賣示范區、賣樣板間時，綠城武漢黃浦灣賣的是全實景。

9月底，武漢黃浦灣C區的交付，代表著武漢頂豪進入現房銷售時代。

安全性是頂豪資產最重要的要素。武漢黃浦灣C區的全實景，讓買家更安心。買房后，不用多等2-3年的建設時間，節省買家的時間成本。同時，資產的變現流通能力更強。

武漢黃浦灣的實景，是最好的樓書文案。對于黃浦灣買家而言，他們買的不是一套房子，而是一套安全的城市頂級資產，并能提前享用生活的全部場景。

03

頂豪現房的誠意兌現

很多人都知道武漢黃浦灣“很貴”，但不知道到底好在哪里。

6年周期里，武漢黃浦灣難得之處在于，產品持續迭代進化。從“老錢“到“二代”，黃浦灣總有產品能打動人。6年時間，黃浦灣唯一不變的是對客戶的滿滿誠意。

9月26日-29日，武漢黃浦灣C區6號樓圓滿交房。

4天簽到收房率，超過97%。這一超高收房率，在武漢豪宅交房里位居榜首。

小紅書等社交媒體，如今是豪宅業主吐槽交房品質的空間。武漢黃浦灣在小紅書上鮮有業主的負面評價。業主Jason在小紅書上留言，“整體交房的品質在線，硬裝標準還是挺能打，我挺喜歡的。”

交房前，有業主吐槽兒童樂園太丑，擔心胖孩子卡在滑梯里，有業主說沒有秋千沙坑的童年不完整。于是開發商馬上整改，改版改色，秋千沙坑通通安排上，并選用白色細沙。

△實景圖

9月26日，走進C區的園區大堂、園林、會所、地下車庫，試著“挑刺”。項目細節之處很用心，住宅外立面的通透、園林精致好用、成片名貴大樹、目之所及的奢石，果真是一分價錢一分貨，對得起“武漢頂豪”的頭銜。

武漢2000萬以上級豪宅里，它沒有對手，非常舍得投入，產品力持續精進。2個多小時的踩盤發現，與同期在售豪宅相比，黃浦灣C區的實景，至少有著三大不同：

一是，外立面顏值更通透。

武漢黃浦灣是長江二橋漢口橋頭的一道風景線。藍天白云的天氣，“黃浦灣”藍到通透，“黃浦灣藍”是其獨有的色系。

△實景圖

△實景圖

在武漢黃浦灣內部，C區的建筑外立面又進行了升級，不再是簡單的“鋁板+玻璃幕墻”組合，而是在所有鋁板外部，再加裝一層玻璃。

△夜景實景圖

這樣做的目的是，讓房子外形更通透。對于綠城而言，幾乎用了別人家外立面“兩倍”的玻璃，建筑外立面材料、人工的成本則隨之大幅增加。

二是，園林更重視實用性。

最近熱播劇《半熟男女》，曾在這座園林里取景拍攝。

如今，走進武漢黃浦灣C區，園區內的金桂花開，已是桂香滿園。

“黃浦灣”的園林，不僅給業主看的，更是讓業主能在園區里慢下來，靜下來，坐下來。每一次回家，都是度假的開始。在園區里，最多的大樹與各式的椅子。此前看過很多豪宅的園林，多的是藝術雕塑、觀賞水景，少的是能坐下來的椅子。

實景圖

△吧臺高腳椅

實景圖

△吊籃搖椅

實景圖

C區園林疏密有致、小中見大、別有洞天；草木蔥蘢、繁花錦簇，隨手拍都是大片。在露天影院的臺階座椅上，與鄰居一起看看電影，不遠處就是孩子們的游樂場。在派對區的吧臺、長桌前，邀請三五好友，一起喝著咖啡；在與高爾夫球場同款草坪上躺坐，享受陽光浴，或在家門口搭起帳篷露營。

實景圖

實景圖

出門旅行，家里的花花草草，寄養到園區的室外會客廳里，物業人員定時幫忙打理；園林的一個角落，留有一片空地，可以與孩子和鄰居們打理自己的花園；園區為寵物們專門預留了衛生間。這是我在武漢豪宅里第一次見到的公區寵物配置。

△業主自己打理的花園

實景圖

黃浦灣C區的園林，原生、20多年的名貴樹種，提前1年多移栽入園。羅漢松、櫻花之外，它的鎮園之寶—日本進口的“垂枝梅”，向下生長的梅花，價值百萬。花期時，它會變成紅色瀑布。目前武漢僅有兩棵同系列“垂枝梅”，一棵在東湖梅園，另一棵就在“黃浦灣”。

△垂枝梅在圖中中間位置

實景圖

△羅漢松

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△園林俯瞰

實景圖

從園林里看不到房子的內部，從房間里俯瞰又看不到園林里的鄰居。園區的私密性被項目設計者優先考慮。C區的園林與架空層，增設了露天影院，定制了兒童活動區、兒童主題架空層空間與四點半學堂，擴容了健身房等運動空間。

△帶升降屏幕的露天影院

實景圖

這些園林空間，是讓豪宅業主更好享受房子之外的“精神居所”，在園林里治愈心情，少一些對未來的焦慮，專心享受當下的美好，慢一點再慢一點。

三是，會所自持運營，對業主免費。

免費的高品質服務，是黃浦灣的軟性產品力。

同板塊其他豪宅會所，多是外包給第三方運營、收費，并對所有人開放。

△C區園區大堂

實景圖

黃浦灣的會所全部是自持運營，對業主免費。既然要做好服務，就要舍得。園區內的健身房、私宴廳、私宴廚房、茶室與會客廳等免費使用。如需定制服務，僅支付少量人工與材料費。

△會客廳

實景圖

△私宴廳

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△共享廚房

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黃浦灣的會所，既是放松、休閑的地方，又是圈層社交的理想之地。足不出戶，享受一整套優雅生活方式。

△健身房

實景圖

△茶室

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業主入住后，在健身房的跑步機上揮灑汗水、在瑜伽室，上私教課，拉伸放松；在私宴廳里或老友相聚、宴請賓朋，或主辦孩子的生日派對；在茶室里品茗看書、修身養性；在兒童樂園里，遛娃陪伴。

外立面上的小小改變，園區的松弛生活，以及會所的自持運營，未來將使得業主受益終身。

04

“黃浦灣”貴在哪里？

6年前，武漢黃浦灣，是面向“富豪一代”的穩重型、重奢豪宅。

如今，它順應“富豪二代”審美與生活需求，從“重奢”走向“靜奢”自我進化。房子內部的裝修，簡約不簡單，貴氣雅致藏于其中。

實景圖

作為武漢頂奢的代言人，武漢黃浦灣把錢花在業主看不到、經常用到的地方，讓房子從外到內，成為一件收藏級藝術品。

頂豪的“貴”，在于奢石。

奢石，是天然的藝術品，紋理如詩如畫，每一件都是獨一無二的，珍稀且價格昂貴。進口天然奢石的成本，相比人工合成材料翻了2-3倍。

實景圖

實景圖

入戶大堂的墻面、地面、背景墻，目之所及，都是大自然的瑰寶，“星際灰、依云灰、香格里拉翡翠”；入戶大堂的吧臺、電梯里的中間屏風，鑲嵌的是“普拉達綠”奢石；約517平戶型，入戶玄關與客廳背景墻，兩面“孔雀開屏”奢石，造價80萬；島臺臺面，類翡翠玉石，造價50萬。

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這樣大面積鋪裝奢石，就是讓地面、墻面展現渾然天成的溫潤美學。豪不夸張地說，黃浦灣堪稱武漢頂豪奢石“博物館”。

頂豪的“貴”，在于定制。

約517平戶型，廚房定制的德國“博得寶”櫥柜，嘉格納400系列雙開門冰箱，主臥浴室，當代的定制淋浴設備、當代23k真金龍頭，總價近300萬。

實景圖

當室內的“零部件”都是奢侈品級之后，再經過全球大師的設計與組合，整個家就是一個超級奢侈品。這些家庭常用的冰箱、櫥柜、龍頭等，昂貴的定制，代表著審美與品位，耐看又耐用。

頂豪的“貴”，更在于考究細節。

淋浴房用的是雙層夾層玻璃，守護業主家人的安全；別人家樓板厚度10厘米，“黃浦灣”的客廳是20厘米，隔音效果與隱私性更好；地下車庫，是武漢最高工程造價的地庫。車庫整個頂部鋁板封頂，以加長加寬車位為主，“黃浦灣”運用國內最高防水工藝標準，使得地庫不用安裝排水槽，令車庫更干凈舒適。

實景圖

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頂級的奢石、定制的奢裝與考究的細節，才成就了“黃浦灣”的頂豪品質。

［后記］

6年時間，綠城武漢黃浦灣用心做產品，舍得花錢投入。

出道至今，黃浦灣一直被業內仰望。它把該做到極致的事情盡可能做好，然后用最真實的場景，面對最挑剔的客戶。它以高品質產品穩定輸出，贏得市場與口碑的雙豐收。

6年周期里，房地產市場波動，它始終穩居武漢頂豪之首，帶動頂豪單價、總價持續向上。它為武漢頂豪產品的啟蒙上了很多生動示范課。藍鉆天幕外立面、9米高風雨連廊、雙層立體園林等，均為武漢首創。

如果說，1000萬是武漢豪宅的門檻，那么，4500多萬，無疑是武漢頂豪的塔尖。在武漢，敢用一棟樓重倉這種4500萬+豪宅的，黃浦灣是唯一。

它是一位豪宅產品“學霸”，既優秀又努力，不斷學習，持續進化，超越自我。如今，它不用找豪宅客戶，而是客戶慕名而來。武漢2000萬+級豪宅、4500級頂豪產品里，它是斷層式的領先、獨門生意。

截至目前，今年武漢黃浦灣網簽成交32套，穩居武漢2000萬級以上豪宅榜首。它慢慢賣，尋找懂自己的人。它也不著急，賣一套少一套，賣完就再無“黃浦灣”。

當一線城市豪宅市場“大回暖”時，武漢黃浦灣也將迎來一輪成交高峰。

文｜楊光華（地產寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

文中圖片來源：均由綠城武漢黃浦灣提供