就在近日，剛剛五年期LPR應聲下調25個基點，來到3.6%的歷史低點，網上大批網友直呼是否首套房商貸利率又要降了？

眾所周期，在此前一段時間，南京各大商行普遍執行的首套房最低貸款利率為LPR-90，也就是2.95%！

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一批幸運兒笑了！下一個定價周期享受超低商貸利率！

有不少人猜，那是不是意味著馬上首套房最低貸款優惠90個基點后，利率將來到2.7%？

對，這對于稍早成功簽約并且成功下款的買房人來說，真實笑了！等到下一個定價周期來臨，如果5年期LPR維持3.6%，首套房貸款利率秒變2.7%！

這批幸運兒可謂薅到超大福利，享受到了低于公積金利率的BUG超低商貸利率！

那么對于其他正考慮買房，或者已簽訂合同，LPR-90BP,但是尚未下款的買房人人來說，是否也可被一視同仁？

只能說可能難了！剛剛有南京網友爆料：現在不少銀行將原先LPR-90基點，改成3.6-65BP,LPR降了25基點，優惠幅度卻收了25基點，一正一回，調了個寂寞！

而在小紅書上，不少書友都在反饋，近期已經簽訂LPR-90、未下款的合同，都讓通知改成-65BP。

目前來看，南京從7月底到8月初，截止到10月初，下款的這批買房人堪稱最大贏家了！LPR-90BP，妥妥省錢！

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國內有城市發通知：房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率

對于，馬上想買房的人可能要失望了，薅低利率羊毛的機會怕是難了！

無獨有偶，剛剛又有官方報道出爐！國內一線城市的廣州多家銀行街道通知：要求房貸商貸利率不得低于公積金利率！！這不就是擺明了，劃定了房貸最低的優惠浮動范圍！

目前在廣州，“商業利率貸款不能低于公積金利率貸款，現在房貸利率最低只能辦到2.85%。”有記者向廣州多家銀行確定，上述情況屬實。

10月21日，最新貸款市場報價利率（LPR）公布，1年期和5年期以上LPR均下降25BP，5年期以上LPR下降至3.6%，這是今年以來LPR降幅最大的一次。各家銀行紛紛調整房貸利率，部分銀行報價出現商貸與公積金利率“倒掛”情況。

商業銀行個貸部門負責人對該行房貸利率根據客戶資質情況，定價為LPR減100BP，或LPR減95BP。在10月21日，最新貸款市場報價利率（LPR）公布前，LPR減100BP為2.85%，LPR減95BP為2.9%。但隨著最新LPR報價，LPR減100BP為2.6%，LPR減95BP為2.65%，均低于2.85%的公積金貸款利率。

就廣州的情況來說，此前的合同簽訂為LPR-100BP的客戶，他們后續只能按照2.6%執行，但是隨后新簽訂的客戶，只能按照不低于2.85%執行！

同理，如果廣州接到明確通知后，相信南京情況也是類似。畢竟如果房貸利率比公積金利率還低，確實不太妥！

馬上考慮在南京購房的朋友，或許基本很難再有LPR-90BP的機會了！

03

今天各大銀行開始批量調整存量房貸利率！可查詢銀行APP了解！

此前10月12日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行六大國有商業銀行發布公告，將于10月25日批量調整存量房貸利率。

根據公告，此次調整針對商業性個人住房貸款，將對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。

其中，北京、上海、深圳等地區利率高于LPR（貸款市場報價利率）減30個基點的首套房貸和其他地區利率高于LPR減30個基點的全部存量房貸統一調整至LPR減30個基點。

在目前存在新發放商業性個人住房貸款利率加點下限的北京、上海、深圳等地區，二套及以上房貸利率高于相應政策下限的統一調整至當地相應政策下限。

同時，可納入批量調整的貸款須為浮動利率定價方式，對于固定利率和基準利率的貸款，須先轉為浮動利率再進行調整。

此外，北京、上海、深圳等地區的二套及以上且當前符合首套房標準的存量房貸客戶，可向銀行申請將貸款調整為首套房貸款。

根據公告，對于可納入本次批量調整的浮動利率貸款，無需借款人申請，銀行將于10月25日統一進行批量調整。

10月25日后，客戶可繼續申請將貸款轉為浮動利率貸款，或是轉為首套房貸，銀行審批通過后可調整利率。

今天，一早就有網友反饋中國銀行APP貸款利率已調整，此前他的貸款利率為4.2%，目前下降30BP，來到3.9%。對于大多數選擇1月1日為定價周期的朋友，明年1月1日將調整為3.3%。

（南京買房就找房教授，直接+微信1對1答疑）