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近日,大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告,該公司及該公司的間接全資子公司垠壹香港有限公司(垠壹)于2024年10月16日在HCCW 110/2024及HCCW 111/2024被香港高等法院頒令清盤,而破產(chǎn)管理署署長獲委任為該公司及垠壹的臨時(shí)清盤人。
資料顯示,大發(fā)地產(chǎn)是一家從溫州搬到上海的百強(qiáng)地產(chǎn)商。
大發(fā)地產(chǎn)的規(guī)模擴(kuò)張進(jìn)程,比多數(shù)房企時(shí)間來的晚很多。盡管從成立時(shí)間來看,它要比恒大,融創(chuàng)等規(guī)模房企還要早上幾年。但長期以來,這家企業(yè)始終頗為“佛系”。在競爭十分激烈的房地產(chǎn)市場中,它的擴(kuò)張速度尤其慢。2014年之前,大發(fā)每年平均只拿一宗地,勉力支撐公司發(fā)展。
這和創(chuàng)始人葛和凱的經(jīng)營風(fēng)格有直接關(guān)系。葛和凱,是一個(gè)并不典型的溫州商人。和那些偏愛高風(fēng)險(xiǎn)投資的老鄉(xiāng)相比,他并不十分熱衷規(guī)模擴(kuò)張。
自2001年,葛和凱把大發(fā)地產(chǎn)總部從溫州搬到上海之后,這家企業(yè)的拿地范圍偏安一隅在上海市場,很少像其他房企一樣“走出去”。
但在葛和凱之子上任之后,大發(fā)地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)格驟然轉(zhuǎn)變。
2015年葛和凱辭去管理層職位,其子葛一旸正式接手大發(fā)地產(chǎn),任大發(fā)地產(chǎn)總裁,后出任董事會(huì)主席。
而這位年輕的80后掌舵者,在擔(dān)任大發(fā)地產(chǎn)總裁沒多久,便喊出了5年實(shí)現(xiàn)3000億元銷售目標(biāo)的口號(hào)。那一年(2017年),大發(fā)地產(chǎn)銷售額也僅僅40多億元。
大發(fā)地產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)格變得十分激進(jìn),2019-2020年,大發(fā)地產(chǎn)分別新增25幅、22幅地塊。為了做大規(guī)模,同時(shí)拿到更多的擴(kuò)張資金,2018年,大發(fā)地產(chǎn)成功在港交所上市,這似乎也讓葛一旸有了更多的底氣。
然而,時(shí)過境遷,大發(fā)地產(chǎn)并沒有如其所愿踏入千億陣營,反而倒在了這場 " 黑鐵時(shí)代 " 中。
2022 年大發(fā)地產(chǎn)僅實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額60.23億元,同比下滑高達(dá) 84%,遠(yuǎn)高于同期行業(yè)平均下滑水平,與其所喊口號(hào)相比更是天差地別。
此前,大發(fā)地產(chǎn)因未能夠如期刊發(fā)2022年年度業(yè)績,已于 2023 年 4月3日正式停牌。
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