近日，圣運律師再次協助委托人拿到滿意的安置補償，李先生的房子因環境整治項目被騰退，沒想到，自己卻被排除出安置補償名單，這可怎么辦？還好在圣運律師的幫助下，李先生已經成功拿到補償，本案在不到一個月的時間內得到迅速解決，情況如何，我們一起來看一下吧。

案情介紹

委托人李先生與姑姑在北京市海淀區共同擁有一處房屋，該房屋因《環境整治項目一期》被列入騰退范圍，因李先生戶籍不在房屋所在地，故未被騰退機構列為被安置人口。當事人對安置方案及公示單公示的在冊人口及面積均存在異議，多次與拆遷辦工作人員進行溝通未果，給委托人的生活造成了極大的困擾。委托人李先生攜家人找到北京圣運律師事務所擬采取法律手段維護自身合法權益，認為在征收部門的騰退公告及后續的一系列程序都在侵害自身合法權益，無論從程序還是實體方面均已構成嚴重違法。最終經當事人及律師團隊的共同協作下，案件得到了圓滿的解決，李先生及家人也與征收方簽訂了滿意的補償協議。

律師解析過程

接受當事人李先生一家人的委托后，圣運律師只用三招，二十二天助力委托人獲得滿意補償方案：

首先，接案后迫在眉睫的是對案涉騰退項目的公示提出異議。圣運律師認為該公示的《環境整治項目一期首榜公示單》中在冊人口和面積存在異議，異議如下：1.案涉房屋系委托人曾祖父所建，該房屋早已取得北京市郊區土地房產所有證。委托人自幼隨家人在此居住，本人曾與姑母簽訂《分戶協議》，現該房屋為委托人與姑母的共有財產，委托人是該房屋的合法權利人，屬于合法的被安置人，針對案涉房屋，所公示的《公示單》中在冊人員只有其姑母的名字，未體現委托人的名字，就此問題，圣運律師向相關單位提出異議。

其次，有針對性地進行政府信息公開申請，深度挖掘征收單位的違法點，為委托人與征收方的這場博弈，獲得有力證據。圣運律師先后向，區政府、市政府、區規劃和自然資源委員會、市發展和改革委員會財政局等政府及部門申請了16個政府信息公開事項，具體包括：1.征地批文及申報材料【一書四方案（建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案）、地上附著物確認簽字表、補償資金到位證明、土地利用總體規劃圖、土地利用現狀圖、勘測定界技術報告書和勘測定界圖、征地紅線圖、被征地農民社會保障費用落實情況、被征地農民社會保障對象、項目、標準以及費用籌集辦法等】2.征地預審批文件、劃撥和土地出讓文件、用地批準文件。3.“一書兩證”（建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證）及申報材料。4.項目立項情況以及項目資金投入情況等。

最后，在征收方實施強制性行政行為之前，圣運律師又向屬地派出所及區公安局為委托人申請了人身及財產的保護申請。最大限度地保護當事人合法權益不受侵害。圣運律師認為，根據我國《中華人民共和國憲法》之規定，人身權及私有財產不可侵犯。另根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》等法律規定，在未確定該征收行為符合法律規定且申請人未簽訂征收補償協議的前提下，任何破壞私有財產或侵害委托人人身安全的行為都是非法的。因公共利益進行搬遷、征收或者強制拆除房屋等應當經過正當程序才能進行。現委托人房屋、財產面臨被違法清除的風險，隨時有可能發生危及委托人人身及財產等安全的惡性事件，嚴重威脅到委托人及家人的正常生活。

為防止違法強拆事件發生，圣運律師根據《中華人民共和國人民警察法》第二條、第六條、第二十一條之規定，特向貴單位申請保護人身和地上附著物財產安全。維護我委托人及家人的生命及房屋等財產安全，保障申請人的合法權益。

律師建議

本案中，實際上是沒有經過訴訟程序但是卻在短時間內快速解決了委托人的實際問題，獲得了滿意的補償。關鍵點就是圣運律師在辦案當中精準定位，找到異議點并且及時提出。然后直擊重點進行調查取證，讓征收方知道我方辦案已經掌握其違法點。同時對委托人的人身及財產進行雙重保護，給委托人與征收方談判留下了足夠的時間。

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