文｜鄧浩志
這次的內(nèi)容很復(fù)雜，也有些沒有明確的地方，需要一條條解釋：

1、降低契稅 。

購買唯一住房的，140平以下按1%，140以上按1.5%征收；二套住房的140以下按1%，140以上按2%征收。比之前的1.5%，3%大幅降低。

但這里要注意：

（1）首套90平以下戶型以往也是1%稅費(fèi)，這個(gè)群體沒有獲得利好；

（2）140是一條新畫的線，以往是144，也就是140到144這個(gè)面積段的產(chǎn)品獲得的優(yōu)惠低于90到140這個(gè)面積段。而由于大量開發(fā)商產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上為了避稅，都是集中在140~144之間的，所以這個(gè)群體還是非常大的；

（3）新方案沒有說第三套房怎樣處理？到底是依舊按以往的舊方案執(zhí)行呢？還是跟隨二套房方案執(zhí)行？還是各地方自行把握呢？都沒人知道。這需要等等，看看最終會(huì)如何落地。

2、取消普通和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

也就是說一線城市兩年以上的住宅交易，可以免去5.3%的增值稅。這對(duì)二手房交易，尤其是豪宅的交易獲得更大的利好支持。一線和強(qiáng)二線城市豪宅市場(chǎng)本來熱度就不低，這次之后，豪宅市場(chǎng)很可能成為所有產(chǎn)品中，價(jià)格最先見底反彈的品種。

3、土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低。

這是為了降低房企的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，利于行業(yè)，但和普通消費(fèi)者關(guān)系不大。

總的來說，這次減稅政策還是比較給力的

以一線城市為例，一套500萬的房子可以省下10萬左右的稅費(fèi)，已經(jīng)等于一臺(tái)車的價(jià)格了。但還要注意一個(gè)問題，以上新方案執(zhí)行時(shí)間是12月1日，離現(xiàn)在還有半個(gè)月時(shí)間。對(duì)于已經(jīng)買房并繳納稅費(fèi)的朋友而言，他們是享受不了這個(gè)優(yōu)惠，多繳的稅費(fèi)肯定不可以退的。但對(duì)于已經(jīng)購房，但還沒有交稅的朋友就比較尷尬了。理論上多數(shù)樓盤從付定金到交首付簽約的時(shí)間約定都在一周或10天內(nèi)。如果這些買家按協(xié)議約定交稅，則會(huì)錯(cuò)過了這筆大大的優(yōu)惠。如果想享受這次的稅費(fèi)優(yōu)惠，又可能出現(xiàn)合同違約的情況。所以為什么政策公布不馬上執(zhí)行？導(dǎo)致出現(xiàn)過渡期的混亂和爭議，這是個(gè)小小的問題。我個(gè)人建議啊，這類朋友還是馬上跟樓盤進(jìn)行溝通，看能不能延遲辦理后續(xù)的相關(guān)手續(xù)。

說說對(duì)市場(chǎng)的影響。

我前幾天已經(jīng)反復(fù)說過，這輪樓市復(fù)蘇已經(jīng)超過1個(gè)月，快2個(gè)月了，市場(chǎng)仍然保持熱度，非常不錯(cuò)。這次再疊加重磅減稅政策，市場(chǎng)復(fù)蘇肯定會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化。看樣子，樓市整個(gè)四季度都有望過“暖冬”了，甚至到春節(jié)后，小陽春行情也有希望出現(xiàn)。全國樓市可能仍需時(shí)間調(diào)整，但一線及強(qiáng)二線城市，基本可以判斷已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“止跌回穩(wěn)”。