今天國家統(tǒng)計局公布2024年10月份70個大中城市房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預期進一步改善。

數(shù)據(jù)分析：政策加持，房價跌幅放緩

特點

1

新房上海繼續(xù)領漲。

一線城市 新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點 。

雖然房價還在下跌，畢竟不少房企繼續(xù)采取以價換量方式回籠資金，但是相比前期， 跌幅有明顯收窄 。其中上海繼續(xù)領跑全國，顯示出上海新房市場的房價穩(wěn)定性 。

特點

2

一線城市二手房止跌為漲。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

一線城市對政策的反饋速度要來的高，北京領漲，但廣州還是小幅下跌。整體來看，在持續(xù)下跌之后出現(xiàn)環(huán)比上漲，顯示出一線城市的韌性。一線城市的成交量快速釋放背后，房東心態(tài)和預期明顯好轉(zhuǎn)，短期出現(xiàn)止跌信號。

上海市場分析：

政策利好發(fā)揮效應 “銀十”染上金色

10月首周雖然是國慶假期，但受到“滬七條”政策影響，售樓處里來客來訪出現(xiàn)大幅提升。雖然首周成交只有10萬平方米，但是和去年假期相比則是翻倍提升。后續(xù)來客來訪轉(zhuǎn)化為交易數(shù)據(jù)， 周度成交穩(wěn)步向上 ，最后一周成交釋放到近20萬平方米。10月的新建商品住宅成交面積64.3萬平方米，環(huán)比增加39.8%，同比增加14.4%。

從成交前十榜單來看， 中端產(chǎn)品增加顯著 。“4字頭”“5字頭”“6字頭”的項目有6個。可以看出受政策利好推動，外郊環(huán)和中外環(huán)之間的交易占比比9月均提升了2個百分點。隨著首次改善類產(chǎn)品成交活躍度提升，房價指數(shù)上上漲幅度開始放緩。10月上漲0.3%，漲幅減少0.3個百分點 。

二手住宅市場表現(xiàn)比新房更活躍，當期成交2.2萬套，也是下半年以來再度回升到2萬套以上的現(xiàn)象。除了國慶假期成交較低外，后續(xù)時間 成交一直處于高位運行 ，甚至個別日期的網(wǎng)簽量超過9月的高峰，買賣雙方交易意愿相當高。

從交易區(qū)域來看，外郊環(huán)和郊環(huán)外在占比上比9月高出2個百分點，可見對于二手房， 剛需釋放特別明顯 。隨著成交快速放大，房東心態(tài)開始好轉(zhuǎn)，雖然跳價不是主流，但數(shù)量明顯比前一次政策多。此外，議價空間普遍收窄，尤其是跌破前期小區(qū)最低價成交的房源大幅減少，短期談判難度有所增加， 指數(shù)短期出現(xiàn)止跌現(xiàn)象 。

后市展望：

政策利好源源不斷 確保樓市暖冬

這次政策利好的持續(xù)性和以往幾次相比都要長，近期二手房成交已經(jīng)突破1萬套，交易還非常活躍。此外，對契稅又進行了調(diào)整，買家可以切實享受到購房成本降低。按次節(jié)奏運行下去， 11月二手成交依然有機會保持2萬套的水平 。樓市暖冬非常有希望。相比之下，新房基于供應不暢，成交受到牽制，相信隨著市場情緒進一步好轉(zhuǎn)，房企推盤速度增加。再配合適當?shù)臓I銷活動， 后續(xù)成交有望進一步放大 。