牛逼！聽說老黃埔上新了！

而且還是老黃埔難得一見的一線望江改善新品，也是珠江村舊改項目。最近公布了名字叫做——中交四航局·珠江春。

校長覺得，老黃埔樓市又要有一場廝殺了！

01.

300米直線望江！地理位置優越沒得挑

最近珠江春在美林天地開了展廳，可以供大家去咨詢了解。打聽到的情況是項目本月開放售樓部+板房，計劃在年底前開盤。

珠江春這個項目，有一說一地理位置還是非常優越的。

從整體的區位來說，是位于魚珠核心區，項目可以說是正兒八經的位于廣州第二CBD和老黃埔的核心，距離港航大廈也只有約800米。

而且這個項目是珠江村的舊改項目，更是老黃埔最靠近金融城東區的新項目之一。

不像是很多其他項目，打著各種紅利板塊的噱頭，實際不沾邊兒離得十萬八千里。而這個項目，肯定是“正宮夫人”的角色。

而且還有一個點和其他舊改項目不同，一般舊改的項目周邊都是密集或者一般的景觀。

但是珠江春呢不僅南望珠江，距離江邊還只有直線距離300米左右，是比較稀缺的南向望江產品。

關鍵是，這個項目的江景資源真的賊拉好！因為正好是珠江前航道，所以江面寬有大概630米，不夸張的說拿下了珠江最寬的江景面！

江邊一段是廣州港碼頭，建筑都不是特別高，所以住在這里的業主基本能夠無遮擋望江，太美滋滋了！

珠江春項目區位示意

有這樣江景資源的，大多數都是頂豪一樣的存在。比如保利前段時間拿下的南方面粉廠地塊，就引起了不少轟動。

但是校長覺得對于珠江春這個項目來說，非常有可能成為南向望江項目中的性價比之王！

再一個，綠化景觀做的不錯。

本身江景就給人感覺很舒服了，但是珠江春在小區綠化上也是下了功夫。

從總規圖上就看得到已經有三個現成的公園。比如還有獅山公園、瓦壺崗公園等等這些。

江邊、公園，微風，舒適度直接拉滿了。

再一個，新規產品戶型還是有優勢的。加上定位是偏向于豪宅，質感也還是不錯。

配套也算是比較確定，自帶18班幼兒園49班的書包，旁邊靠近天河三溪，還有美林M·LIVE天地、山姆會員店、宜家家居、居然之家、盒馬鮮生等，基本也是應有盡有。

優點校長一句話概括:

在黃埔來說，珠江春不管是江景資源還是配套資源，亦或者是地理位置，都沒啥可說的。

02.

理想確實很美好！但確定性是個問題

可能很多人看完項目，確實還是覺得挺有吸引力的。

但是校長也要潑潑冷水，大家不要忽略一個東西，叫做確定性。

第一個，拿旁邊的黃埔港來說很多東西都是遙遙無期的。

黃埔港以前就揚言要打造成一個郵輪城的設想。但是由于各方利益，協商不到現在都在博弈。

所以他現在還是老樣子,一點都沒變。

而且，現在看起來也沒有什么很明確的建設或者是改造的計劃。

周邊很多大貨車很多那個雜亂進進出出很吵，很多居民反應經常聽到集裝箱哐哐的聲音。

你在那邊開個車，經常要跟大貨車搶道也是蠻煩的!

而且說實話，看起來也不是很好看，觀感很一般。

第二個，開發商有沒有信心去把它做成精品，還是只是考慮賣完樓就走？這個很值得去考慮。

畢竟規劃和設想再多也沒用，還是要看落地性及后續的一系列維護。

然后在價格方面，開發商會不會沒有忘記這些現實因素，會不會定的太高？會不會因為地塊本身的原因，忘記了這些現實因素？

畢竟在老黃埔，新盤還是非常多的。但是大家也可以發現大部分是但剛需的路子，但是珠江春則走出了改善的路子。

珠江春這個項目首開是6、7、8棟，戶型產品有建面約130-180㎡，基本都是改善盤需要的大戶型了！

雖然暫時還沒吹風價，但是校長覺得應該會比其他幾個舊改項目要貴。

周邊的中建未來方洲、中建海絲城、黃埔潤府，均價在3.5w-4.5w的區間。

比如中建未來方洲均價3.5-4.6萬，黃埔潤府預計4.5萬/㎡左右；中建海絲城的話，有建面為79㎡-108㎡的產品，均價3.6萬左右。

如果開發商的價格過于偏高，而且你又比較在意以上的點，那么可以多看多比較。

買房嘛，還是盡量選擇適合自己的才是最好的。

你期待這個項目嗎？

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