天河，又搞了波大的！

最近，廣州市天河區2025年度土地征收成片開發方案（第一批）正式獲批。

征收范圍包括廣棠片區、大觀村、吉山村等8個片區，共39.8047公頃的集體土地。

｜圖源：天河區官網

樓市君詳細核對了一下具體征收范圍后發現，天河這次征地目的十分明顯：

一方面，推動一些舊改進度，包括了柯木塱、大觀村、漁沙坦，甚至包括了沉寂已久的吉山村舊改。

另一方面則是為2112工園等重點項目掃清障礙。

｜廣州樓市發布 制

比如上圖的天河智谷廣棠片區，就是此次8個征收片區中面積最大的一個。

具體位置就在廣園路以北、富力天寓、東方財智廣場以西，衛星圖顯示目前現狀多為低矮的廠房以及綠地。

在今年3月份，@廣州天河發布就透露，廣棠片區約1043畝土地征收補償協議已全部簽訂。

這也是天河區近10年最大規模土地收儲！

按照規劃，廣棠片區將打造為灣區新質生產力陣地，主要布局人工智能、數字經濟等新興產業。

｜廣棠片區效果圖

｜圖源：廣州天河發布

從效果圖上也可以看到，整個廣棠片區除了產業之外，也有不少住宅和商業。

最重要的住宅部分，幾乎都是清一色的小高層，可以參考天河壹品、天健上城。

根據天河區規自局消息，在本次征收后，廣棠片區的住宅和商服用地年內具備出讓條件。

換句話說，天河智谷板塊新地塊最快今年就能掛牌出讓！

｜智谷周邊航拍

｜廣州樓市發布 攝

集體用地由天河區統一征收再開發，無疑可以加快舊改開發進度，盤活低效用地。

樓市君也找到了一份8個片區的時間計劃。

可以看到，大部分片區收儲的具體時間都在2025-2027年，柯木塱、漁沙坦等村留用地甚至在2026年就能完成收儲。

不過，天河規自局在做這個方案時候，對于完成時間明顯還是偏保守了。

就比如上述的廣棠片區，就已經完成了1043畝的征收協議簽訂、天河大觀村也早在今年初就完成了100%簽約。

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當然，天河區在加快集體土地征收的同時，不少舊村改造也實現了突飛猛進。

就比如前幾天，柯木塱和元崗改造項目首開區地塊，都完成了施工承包的招標工作，并正式動工。

其中元崗村首期地塊按照913天的工期計算，大概在2028年初就能交付使用。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

還有環五山創新策源區的長湴村，上個月開始進行舊改意愿征詢。

甚至連一直都沒動靜的石牌村，都傳出將采取拆整結合的改造方式，首拆352棟建筑！

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值得一提的是，天河的這些舊改，大多數都是采用做地模式。

這也意味著，會有更多的住宅、商業以及產業用地從舊改項目迅速轉化而來，從而改變廣州供地格局。

從這些舊改項目的分布來看，未來天河環五山片區、智慧城以及智谷片區將成為新的樓市熱點。

而這些板塊，原本也是廣州的產業高地。

因此，樓市君認為，天河區此次土地征收成片開發方案，不僅是空間資源的重新配置，更是區域發展戰略的實踐。

在這些舊改加速推進之下，天河有望成為產城融合的典范。

更難得的是，天河或許還將為全市舊改推進工作，提供一個可復制、可推廣的樣本。

這對其他區的舊改工作，無疑具有重要的參考意義。