這兩天，地產(chǎn)圈有個(gè)事情很熱鬧，說的是華南知名老牌房企海倫堡創(chuàng)始人黃某某卷款跑路了。

炸天團(tuán)向海倫堡的前員工求證這個(gè)事情，得到的答案是黃老板早就跑了，至少一兩年了。

據(jù)媒體報(bào)道，黃老板早在2022年就開始向加拿大轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，然后長期在加拿大生活。而也有海倫堡知情人士稱，黃老板沒去成加拿大，被留在香港了。

但無論怎樣，似乎一個(gè)確切的事實(shí)是：海倫堡創(chuàng)始人黃某某不在國內(nèi)了。

一家負(fù)債規(guī)模上百億的TOP50房企創(chuàng)始人沒被邊控而成功跑路了，的確是有些意外。這下子，要讓多少地產(chǎn)老板羨慕了，要是讓恒大許老板聽到又作何感想呀？

01

高端王

黃老板，如同他的大多數(shù)潮汕老鄉(xiāng)們，都非常的低調(diào)。或許，也正是因?yàn)檫@樣的低調(diào)如今才能逍遙在外。

說起黃老板的故事，大概還要相約在1998年。

彼時(shí)，黃老板成立廣州番禺華景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并在廣州開發(fā)了他的第一個(gè)項(xiàng)目——華景新城。

此后，黃老板在廣州番禺又先后開發(fā)了花樣年華、海倫堡御院、流金歲月等一系列高端項(xiàng)目，成為當(dāng)時(shí)番禺樓市當(dāng)之無愧的“高端王”。

盡管已經(jīng)是番禺“高端王”，但直到2005年，黃老板才終于決定要打造自己的品牌，并在這一年成立了廣東海倫堡地產(chǎn)集團(tuán)。

不過，相較于彼時(shí)在地產(chǎn)江湖開始叱咤風(fēng)云的恒大、合生、碧桂園、富力、雅居樂等“華南五虎”，海倫堡似乎還是個(gè)不顯山、不露水的房企小透明。

直到2014年，或許受彼時(shí)行業(yè)盛行的高周轉(zhuǎn)與規(guī)模論影響，黃老板的小宇宙突然開始爆發(fā)，在全國范圍內(nèi)招兵買馬、四處拓地，

并在2016年確定“三年沖刺千億”的戰(zhàn)略目標(biāo)。

可以說黃老板定下的戰(zhàn)略目標(biāo)相當(dāng)激進(jìn)，但海倫堡也確實(shí)趕上了行業(yè)風(fēng)口，銷售規(guī)模此后快速飆升：

2016年185億元；2017年351億元，2018年440億元，2019年532億元；2020年783億元。

到了2021年，海倫堡的銷售規(guī)模更是達(dá)到了857億元。

狂飆的不止是銷售規(guī)模，還有海倫堡的土儲(chǔ)。

至2021年底，海倫堡的土地儲(chǔ)備面積超過3000萬平方米，土儲(chǔ)貨值近4000億元。

此時(shí)的海倫堡也以行業(yè)黑馬之姿達(dá)到了全盛時(shí)刻，穩(wěn)居行業(yè)top50，全國民營房企500強(qiáng)之列。

照此發(fā)展，再過一年，海倫堡就會(huì)輕松跨過千億門檻，成為又一家“大而不倒”的千億房企。

然而，事與愿違，千億規(guī)模終究夢(mèng)一場(chǎng)。

在2021年下半年，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始急轉(zhuǎn)直下，多家知名房企包雷。而海倫堡高土儲(chǔ)、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、低現(xiàn)金流的模式風(fēng)險(xiǎn)也開始暴露。

此時(shí)的黃老板終于意識(shí)到了海倫堡也可能有包雷的風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整戰(zhàn)略收縮戰(zhàn)線。

一個(gè)典型的表現(xiàn)是，海倫堡2022年銷售規(guī)模相較于2021年已經(jīng)腰斬至413億元。

然而，行業(yè)危機(jī)蔓延的速度還是超乎了所有人包括黃老板的預(yù)料。

盡管表面在強(qiáng)撐，但海倫堡的包雷已經(jīng)不可避免。

02

牛黃散

與美好置業(yè)創(chuàng)始人劉道明，新湖中寶創(chuàng)始人黃偉一樣，黃老板不僅是房企創(chuàng)始人，也是個(gè)炒股資深愛好者。

過去這些年，愛好炒股的黃老板如同電視劇《繁花》里的阿寶，也擁有一支小而精悍的投資團(tuán)隊(duì)，并讓他在股市里賺的盆滿缽滿。

更有媒體稱黃老板這些年通過股票投資掙到的錢比他的地產(chǎn)公司掙到的還要多，也因此有了“最牛散戶”、“股市常勝將軍”等稱號(hào)。

不過，這位 “常勝將軍”在資本市場(chǎng)也有打敗仗的時(shí)候。

2018年10月，海倫堡向港交所遞交了招股書，正式開啟沖擊上市的征程。然而，6個(gè)月后，這份招股書就失效了，首次上市嘗試以失敗告終。

不過，黃老板并未放棄，而是在2019年5月再次向港交所遞交了更新后的招股書。與首次嘗試相似，海倫堡再次被港交所拒之門外。

兩次沖擊上市解是無果后，黃老板并未進(jìn)行內(nèi)部管理整頓，解決合規(guī)性等問題，而是將目光聚焦到了物業(yè)上。

彼時(shí)，內(nèi)地房地產(chǎn)公司分拆物業(yè)業(yè)務(wù)赴港獨(dú)立上市的路徑剛剛跑通，掀起了分拆物業(yè)赴港上市的熱潮，黃老板似乎也想抓住這個(gè)風(fēng)口。

2021年4月，海倫堡分拆出的物業(yè)公司海悅生活向港交所遞交了上市申請(qǐng)材料。然而，6個(gè)月后，擁有香港永久居留權(quán)的黃老板卻再次敗倒在了港交所門外。

此后，伴隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云突變，“最牛散戶”黃老板就此徹底失去了成為上市公司董事長的機(jī)會(huì)。

03

“過客”

多次沖擊上市失敗、房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下、海倫堡危機(jī)顯現(xiàn)。

或許，也是這時(shí)起，黃老板也開始思考在海倫堡已經(jīng)難以挽回的大敗局中如何讓自己全身而退。

最開始讓外界感受到黃老板要“全身而退”的是海倫堡官網(wǎng)，作為創(chuàng)始人的黃老板居然在官網(wǎng)上“消失”了。

事實(shí)上，不僅黃老板在海倫堡官網(wǎng)上消失了，也相繼成為海倫堡及其相關(guān)公司的歷史股東。

換句話說，在可以追溯的明面上，黃老板已經(jīng)跟海倫堡進(jìn)行了切割。

在黃老板的主觀意愿里，他不過是一個(gè)曾經(jīng)擁有過海倫堡的過客。

再然后，一些海倫堡的供應(yīng)商們也發(fā)現(xiàn)，他們聯(lián)系不上黃老板已經(jīng)很久了。

直到最近，關(guān)于黃老板跑路的新聞開始流傳。

但對(duì)于黃老板而言，也許此刻正如屏幕前的你我一樣，聽炸天團(tuán)講述完了一個(gè)地產(chǎn)老板跑路的故事。

然后，點(diǎn)了個(gè)在看。

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