這兩天，地產圈有個事情很熱鬧，說的是華南知名老牌房企海倫堡創始人黃某某卷款跑路了。

炸天團向海倫堡的前員工求證這個事情，得到的答案是黃老板早就跑了，至少一兩年了。

據媒體報道，黃老板早在2022年就開始向加拿大轉移資產，然后長期在加拿大生活。而也有海倫堡知情人士稱，黃老板沒去成加拿大，被留在香港了。

但無論怎樣，似乎一個確切的事實是：海倫堡創始人黃某某不在國內了。

一家負債規模上百億的TOP50房企創始人沒被邊控而成功跑路了，的確是有些意外。這下子，要讓多少地產老板羨慕了，要是讓恒大許老板聽到又作何感想呀？

01

高端王

黃老板，如同他的大多數潮汕老鄉們，都非常的低調?；蛟S，也正是因為這樣的低調如今才能逍遙在外。

說起黃老板的故事，大概還要相約在1998年。

彼時，黃老板成立廣州番禺華景房地產開發有限公司，并在廣州開發了他的第一個項目——華景新城。

此后，黃老板在廣州番禺又先后開發了花樣年華、海倫堡御院、流金歲月等一系列高端項目，成為當時番禺樓市當之無愧的“高端王”。

盡管已經是番禺“高端王”，但直到2005年，黃老板才終于決定要打造自己的品牌，并在這一年成立了廣東海倫堡地產集團。

不過，相較于彼時在地產江湖開始叱咤風云的恒大、合生、碧桂園、富力、雅居樂等“華南五虎”，海倫堡似乎還是個不顯山、不露水的房企小透明。

直到2014年，或許受彼時行業盛行的高周轉與規模論影響，黃老板的小宇宙突然開始爆發，在全國范圍內招兵買馬、四處拓地，

并在2016年確定“三年沖刺千億”的戰略目標。

可以說黃老板定下的戰略目標相當激進，但海倫堡也確實趕上了行業風口，銷售規模此后快速飆升：

2016年185億元；2017年351億元，2018年440億元，2019年532億元；2020年783億元。

到了2021年，海倫堡的銷售規模更是達到了857億元。

狂飆的不止是銷售規模，還有海倫堡的土儲。

至2021年底，海倫堡的土地儲備面積超過3000萬平方米，土儲貨值近4000億元。

此時的海倫堡也以行業黑馬之姿達到了全盛時刻，穩居行業top50，全國民營房企500強之列。

照此發展，再過一年，海倫堡就會輕松跨過千億門檻，成為又一家“大而不倒”的千億房企。

然而，事與愿違，千億規模終究夢一場。

在2021年下半年，整個房地產行業已經開始急轉直下，多家知名房企包雷。而海倫堡高土儲、高負債、高周轉、低現金流的模式風險也開始暴露。

此時的黃老板終于意識到了海倫堡也可能有包雷的風險，調整戰略收縮戰線。

一個典型的表現是，海倫堡2022年銷售規模相較于2021年已經腰斬至413億元。

然而，行業危機蔓延的速度還是超乎了所有人包括黃老板的預料。

盡管表面在強撐，但海倫堡的包雷已經不可避免。

02

牛黃散

與美好置業創始人劉道明，新湖中寶創始人黃偉一樣，黃老板不僅是房企創始人，也是個炒股資深愛好者。

過去這些年，愛好炒股的黃老板如同電視劇《繁花》里的阿寶，也擁有一支小而精悍的投資團隊，并讓他在股市里賺的盆滿缽滿。

更有媒體稱黃老板這些年通過股票投資掙到的錢比他的地產公司掙到的還要多，也因此有了“最牛散戶”、“股市常勝將軍”等稱號。

不過，這位 “常勝將軍”在資本市場也有打敗仗的時候。

2018年10月，海倫堡向港交所遞交了招股書，正式開啟沖擊上市的征程。然而，6個月后，這份招股書就失效了，首次上市嘗試以失敗告終。

不過，黃老板并未放棄，而是在2019年5月再次向港交所遞交了更新后的招股書。與首次嘗試相似，海倫堡再次被港交所拒之門外。

兩次沖擊上市解是無果后，黃老板并未進行內部管理整頓，解決合規性等問題，而是將目光聚焦到了物業上。

彼時，內地房地產公司分拆物業業務赴港獨立上市的路徑剛剛跑通，掀起了分拆物業赴港上市的熱潮，黃老板似乎也想抓住這個風口。

2021年4月，海倫堡分拆出的物業公司海悅生活向港交所遞交了上市申請材料。然而，6個月后，擁有香港永久居留權的黃老板卻再次敗倒在了港交所門外。

此后，伴隨著內地房地產市場的風云突變，“最牛散戶”黃老板就此徹底失去了成為上市公司董事長的機會。

03

“過客”

多次沖擊上市失敗、房地產市場急轉直下、海倫堡危機顯現。

或許，也是這時起，黃老板也開始思考在海倫堡已經難以挽回的大敗局中如何讓自己全身而退。

最開始讓外界感受到黃老板要“全身而退”的是海倫堡官網，作為創始人的黃老板居然在官網上“消失”了。

事實上，不僅黃老板在海倫堡官網上消失了，也相繼成為海倫堡及其相關公司的歷史股東。

換句話說，在可以追溯的明面上，黃老板已經跟海倫堡進行了切割。

在黃老板的主觀意愿里，他不過是一個曾經擁有過海倫堡的過客。

再然后，一些海倫堡的供應商們也發現，他們聯系不上黃老板已經很久了。

直到最近，關于黃老板跑路的新聞開始流傳。

但對于黃老板而言，也許此刻正如屏幕前的你我一樣，聽炸天團講述完了一個地產老板跑路的故事。

然后，點了個在看。

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