在望京駐扎了10年的老住戶陌陌科技終于要從望京搬離了。從今年8月份開始，陌陌在酒仙橋的新辦公樓就已經開始裝修，目前已經施工3個月，距離搬新家也不遠了。事實上，早在今年5月，阿里巴巴北京總部園區投入使用，1.9萬阿里人就從望京離開。年底，陌陌在望京的約1000位員工也要離開。

越來越多的企業正在離開望京。曾經在望京SOHO辦公的熊貓直播、美麗說、觸控、百合網、A站、黃太吉、小藍單車、雪球、映客等眾多公司，大部分已經先后搬離。根據世樺嘉潤此前統計的數據，2024年一季度望京寫字樓市場的空置率為30.2%。望京SOHO、融科望京中心、金輝大廈等地標性的寫字樓的空置率也節節攀升。

近年來，望京，這一位于北京市朝陽區的科技和商業重鎮，經歷了前所未有的變化。隨著阿里巴巴和陌陌等知名企業的相繼搬離，望京的商務環境、房地產市場以及居民生活都受到了顯著影響。這些變化不僅引發了社會各界的廣泛關注，也促使我們深入思考：望京到底發生了什么？大企業為何選擇離開？而大企業離開后的望京，又將走向何方？

望京的輝煌與變遷

望京，一個位于北京城東部的繁華區域，其發展歷程如同一部生動的城市變遷史。從曾經的韓國城到如今的商務城，望京不僅見證了北京城市的快速擴張與現代化進程，更以其獨特的地理位置與資源優勢，成為北京乃至中國對外交流與合作的窗口。

望京的輝煌始于上世紀90年代，當時這里還是一片城鄉結合部，隨著商品房政策的開放，望京迎來了第一批居民。花家地北里、南里、西里等小區的建立，標志著望京1.0時代的開啟。這一時期的望京，雖然基礎設施尚不完善，但已經初具現代城市的雛形。

進入21世紀，望京迎來了快速發展的黃金時期。2000年，望京街道正式掛牌成立，此后，望京新城、望京科技園等項目的落成，吸引了眾多高科技企業和跨國公司的入駐。其中，三星電子、LG等亞洲或中國總部的落戶，更是讓望京成為了名副其實的“韓國城”。這一時期，望京不僅吸引了大量韓國人來此工作定居，還帶動了周邊商業、餐飲、娛樂等產業的蓬勃發展。

然而，望京的變遷并未止步于“韓國城”的輝煌。隨著城市開發的升級和交通、配套、產業、金融的快速發展，望京逐漸擺脫了單一的文化標簽，開始向更加多元化的方向發展。2008年，隨著西門子中國總部大廈的落成，以及阿里巴巴、美團等互聯網巨頭的入駐，望京躋身北京第二個互聯網中心，迎來了3.0大都會時代的華麗轉身。

進入21世紀的第二個十年，望京的發展更是日新月異。地鐵14號線、15號線的開通，讓望京的交通更加便捷，也進一步提升了區域的商務價值。與此同時，望京SOHO、望京國際中心等地標性建筑的落成，不僅為望京增添了現代化的城市風貌，更吸引了眾多國際知名企業在此設立總部或分支機構。這一時期，望京已經成為了一個集商務、居住、文化、娛樂于一體的綜合性區域，其國際影響力也日益增強。

如今的望京，已經從一個郊區小鎮蛻變為北京最具活力和競爭力的商務城之一。作為北京第二CBD，望京擁有得天獨厚的地理位置與資源優勢，向西聯通中關村，東北可達首都機場，北靠中央商務區，西接奧體，南臨藝術園區，成為連接多個重要區域的中樞。這里不僅聚集了眾多世界500強企業總部和一流商務辦公氛圍，還擁有完善的商業配套和豐富的教育資源，為國際化人才提供了優質的職住環境。

然而，近年來，望京的商務環境卻發生了顯著變化。根據中指研究院的數據，望京SOHO等地標性寫字樓的空置率不斷攀升，2024年一季度已達到了43%。這一變化不僅影響了寫字樓的租金水平，也促使一些企業重新考慮其辦公地點的選擇。

大企業為何選擇離開

阿里巴巴的離開，對望京的影響無疑是巨大的。作為互聯網巨頭，阿里巴巴曾吸引大量相關產業上下游企業進駐望京，形成了一個相對完整的產業鏈。然而，隨著阿里北京總部園區的投入使用，1.9萬名員工搬離望京，整個區域的產業生態也隨之發生變化。陌陌的隨后離席，則進一步加劇了這一趨勢。

數據顯示，望京SOHO等標志性寫字樓的空置率在近年來顯著上升。2024年一季度，望京寫字樓市場的空置率已達30.2%，而望京SOHO的空置率更是高達43%。曾經在這里辦公的熊貓直播、美麗說、觸控等眾多企業，已經先后搬離。這種大規模的產業遷移，不僅僅是租金問題導致的，更與產業的生命周期和發展階段密切相關。

租金無疑是推動企業遷移的重要因素之一。望京SOHO的租金從2022年的報價7元每天每平米，短短兩年內降到了不超過3.5元每天每平米。盡管陌陌選擇的新辦公地址電子城?IT產業園的租金與之相近，但陌陌仍選擇離開，這背后或許有著更復雜的考量。

陌陌的離開，反映出企業對市場機遇的敏銳把握。盡管望京曾是互聯網企業的福地，但隨著產業格局的變化，新興市場和新的發展機遇或許更能吸引企業的目光。陌陌選擇的新址，或許意味著它正在尋找更適合自身發展的新土壤。

除了租金因素，政策與區域規劃的變化也對企業遷移產生了重要影響。近年來，北京市政府對各個區域的規劃進行了重新調整，一些新興區域如崔各莊、北苑等，經過整體規劃，不斷有新盤推出，吸引了大量望京置換客戶。

相比之下，望京近8年來都沒有成規模的新樓盤開發，這在一定程度上限制了區域的發展潛力。隨著周邊區域的加速開發，望京的房價和租金也受到沖擊。數據顯示，望京二手房掛牌均價從2023年87898元/平米的高點，跌至目前的69623元/平米，跌幅達到20.8%。這種市場變化，無疑讓一些企業和個人對望京的未來產生了疑慮。

除了經濟因素，社會和文化因素也在推動企業遷移中發揮著重要作用。望京作為一個國際化社區，曾以其多元的文化氛圍和便捷的生活設施吸引了大量年輕人和外資企業。然而，隨著產業外流和人口結構的變化，望京的社會文化環境也在悄然發生改變。

曾經繁華的望京SOHO樓下商鋪，如今二層已經大部分閉店，馬路對面的保利新薈城更是空蕩蕩。這種變化不僅影響了商業氛圍，也影響了人們的居住體驗。一些在望京居住了多年的業主，面對這種變化，心中充滿了不舍和迷茫。

阿里巴巴和陌陌的離去，共同揭示了望京商務環境的變化。

首先，隨著互聯網行業的快速發展和市場競爭的加劇，企業的戰略調整變得日益頻繁。在這種情況下，大型企業往往會選擇更適合自身發展的區域進行布局，而望京則可能不再是他們的首選。

其次，望京的商務環境也在發生著深刻變化。隨著周邊區域的加速開發和新興商務區的崛起，望京面臨著越來越激烈的競爭壓力。同時，隨著區域經濟結構的調整和產業升級的推進，望京也需要不斷提升自身的吸引力和競爭力。

望京的未來走向

然而，阿里巴巴和陌陌的離去并不意味著望京商務環境的衰落。相反，這一變化也為望京帶來了新的發展機遇。一方面，隨著空置寫字樓的增多和租金的下降，望京為初創企業和中小企業提供了更多的發展空間和成本優勢。另一方面，望京也在積極尋求產業結構的調整和升級，通過引入更多元化的產業形態和創新型企業來增強區域經濟的活力和競爭力。

從更廣泛的角度來看，阿里巴巴和陌陌的離去也反映了當前中國經濟發展的新趨勢。隨著市場競爭的加劇和產業結構的調整，企業需要不斷適應新的市場環境和發展需求。在這個過程中，企業的遷移和重組將成為常態，而區域經濟的發展也需要更加注重創新和多元化。

如何在這一關鍵時刻找到新的發展方向，成為望京未來發展的關鍵。

一是產業轉型與多樣化發展。隨著阿里巴巴和陌陌等企業的離開，望京的產業結構將發生顯著變化。然而，這并不意味著望京的衰落，而是為其產業轉型和多樣化發展提供了契機。望京可以借此機會吸引更多初創技術公司和初創企業入駐，形成新的產業集聚效應。同時，望京還可以依托其優越的地理位置和便捷的交通網絡，發展金融、文化等多元化產業。

二是房地產市場調整與機遇。大企業的離開對望京的房地產市場產生了顯著影響。根據安居客的數據，望京二手房掛牌均價從去年的高點87898元/平米跌至目前的69623元/平米，跌幅達到20.8%。這一變化不僅為購房者提供了更多選擇，也為房地產市場的調整和優化提供了契機。望京可以通過優化土地供應、完善配套設施等方式，提升房地產市場的吸引力和競爭力。

三是居民生活與社區建設。大企業離開后，望京的居民生活也將發生顯著變化。一方面，隨著區域內人口的流動和變化，望京需要更加注重社區建設和居民服務。通過加強社區治理、提升公共服務水平等方式，增強居民的歸屬感和幸福感。另一方面，望京還可以依托其豐富的文化資源和生態環境，舉辦各類文化活動和藝術展覽，豐富居民的業余生活。

四是可持續發展與生態保護。在望京的未來發展過程中，可持續發展和生態保護同樣不可忽視。通過加強生態空間建設、推廣綠色出行等方式，實現人與自然的和諧共生。同時，望京還可以依托其科技創新優勢，推動綠色技術的研發和應用，為可持續發展注入新的動力。

總之，大企業離開后的望京，雖然面臨著諸多挑戰，但也孕育著新的發展機遇。通過產業轉型與多樣化發展、房地產市場調整與機遇、居民生活與社區建設以及可持續發展與生態保護等多方面的努力，望京有望在未來實現更加繁榮和可持續的發展。

望京的故事，不僅是一個地區變遷的縮影，更是一個時代變遷的見證。在這個充滿變化和挑戰的時代，我們需要以更加開放和包容的心態，迎接未來的機遇和挑戰。讓我們共同期待望京的未來，一個充滿活力、創新和可持續發展的新興科技區域。

來源 | 園區薈（ID：biaozhunpark）

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